К Делу № 2-208/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Прикубанский районный суд 

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

При секретаре Скляровой С.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КубаньГрадИнвеестСтрой» о взыскании денежных средств; по встречному иску ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к ФИО1 о взыскании разницы в стоимости площади лоджии по договору о долевом участии в строительстве жилого дома с учетом применения понижающего коэффициента,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании денежных средств, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость излишне уплаченной суммы денежных средств в размере 102 550 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, судебные расходы в размере 60000 рублей. В свою очередь, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» заявлен встречный иск о взыскании разницы в стоимости площади лоджии по договору о долевом участии в строительстве жилого дома с учетом применения понижающего коэффициента, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» разницу между проектной и фактической площадью объекта по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 78000 рублей, неустойку в размере 4258,80 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2668 рублей.

Истец по первоначальному иску в обоснование своих требований указывала, что между ФИО1 и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома согласно которого, застройщик принял на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.1.2. Договора Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Дольщику, в соответствии с Договором является 

<

данные изъяты> квартира №, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м;, балкон 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.1. Договора цена договора рассчитывается как произведение проектной площади общей площади объекта долевого строительства - 

<

данные изъяты> кв.м, и стоимости одного квадратного метра - 25 000 рублей за кв.м., что составляет общую сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. ФИО1 в счет исполнения принятых на себя обязательств было дополнительно оплачено застройщику за излишнюю площадь квартиры в размере 146500 рублей, исходя из технических данных БТИ, согласно которым общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона - 

<

данные изъяты> кв.м. Однако, указанные БТИ технические характеристики, принятые ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» за основу при пересчете проектной площади внесены неверно, площадь балкона указана без понижающего коэффициента 0,3. Истец обратилась к ответчику с претензией о пересчете общей площади квартиры и возврате суммы за излишне оплаченные 5,86 кв.м. в размере 146500 рублей, однако, ответа на претензию не последовало. 

Истец по встречному иску ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в обоснование своих требований ссылались на то, что между ФИО1 и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома (далее - Договор) согласно которого, Застройщик принял на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3.1. Договора Цена договора рассчитывается как произведение проектной площади общей площади Объекта долевого строительства - 

<

данные изъяты> кв.м, и стоимости одного квадратного метра - 25 000 рублей за кв.м., что составляет общую сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Дольщиком свои обязательства по оплате цены договора в размере 

<

данные изъяты> рублей исполнены надлежащим образом. В соответствии с п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Дольщику, в соответствии с Договором является 

<

данные изъяты> квартира № общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., балкон 

<

данные изъяты> кв.м. Окончательная площадь Квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи. В соответствии с пункта 3.3. Договора, если согласно обмеров органов технической инвентаризации общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № к нему, Дольщик обязан в течение 10 банковских дней с момента подписания Акта сверки взаиморасчетов оплатить разницу между проектной площадью и фактической по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр на дату обмеров органов технической инвентаризации. Согласно Технического паспорта на жилое помещение (квартиру) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 

<

данные изъяты> кв.м, (с учетом площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м.) Разница между Проектной площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, и фактической площадью по данным Технического паспорта - 

<

данные изъяты> кв.м, (без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м.) составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно Акта сверки взаиморасчетов сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате Дольщиком Застройщику, составляет 78000 рублей. Разрешением на ввод жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-жилой дом сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Дольщика направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и необходимости принятия Объекта долевого строительства, что подтверждается описью вложения в ценное письмо со штампом почты России, квитанцией, списком отправки писем с отметкой почты России. Во исполнение досудебного порядка урегулирования 06.07.2017г. Застройщиком в адрес Дольщика направленно Уведомление о необходимости оплаты разницу между проектной площадью и фактической. Вместе с тем, Ответчик от исполнения обязательства по Договору уклонился, оплату образовавшейся задолженности не произвёл, принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи отказался. Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 78 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании разницы в стоимости площади лоджии по договору о долевом участии в строительстве жилого дома с учетом применения понижающего коэффициента просил суд отказать.

Представитель ответчика, в судебном заседании иск ФИО1 о взыскании денежных средств не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» разницу между проектной и фактической площадью объекта по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 78 000 рублей, неустойку - 4 258,80 рублей. расходы по уплате госпошлины в размере 2 668 рублей. 

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. Встречные требования удовлетворению не подлежат.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома согласно которого, застройщик принял на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Дольщику, в соответствии с Договором является 

<

данные изъяты> квартира №, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м;, балкон 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с п. 3.1. Договора Цена договора рассчитывается как произведение проектной площади общей площади объекта долевого строительства - 

<

данные изъяты> кв.м, и стоимости одного квадратного метра - 25 000 рублей за кв.м., что составляет общую сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

ФИО1 в счет исполнения принятых на себя обязательств было дополнительно оплачено застройщику за излишнюю площадь квартиры в размере 146500 рублей, исходя из технических данных БТИ, согласно которым общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Однако, по мнению ФИО1, указанные БТИ технические характеристики, принятые ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» за основу при пересчете проектной площади внесены неверно, площадь балкона указана без понижающего коэффициента 0,3. 

Судом по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании проведенных исследований, экспертом установлено, что фактическая площадь квартиры №, расположенная в многоэтажном жилом доме на 2-ом этаже в 1-ом подъезде, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м. составляет: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом холодных помещений), общая площадь без учета балконов – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд не находит оснований не доверять представленному заключению, поскольку эксперт ФИО4 предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, сомнений в правильности или обоснованности данного заключения не имеется, также суд считает необходимым признать вышеуказанное заключение допустимым доказательством по гражданскому делу и положить его в основу решения.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденная приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37 разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях РФ.

При этом требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Пункт 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.

Для отношений между дольщиками и застройщиками данная Инструкция обязательного характера не носит (Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2015г. № 82-КГ15-5).

Таким образом, размер общей площади квартиры, определенной для целей ее кадастрового учета, юридического значения при разрешении настоящего спора не имеет, поскольку по условиям договора цена определена исходя из общей проектной площади квартиры. 

Как установлено судом, стороны добровольно заключили договор участия в долевом строительстве, в том числе согласовали стоимость квартиры, которая по соглашению сторон может быть изменена после его заключения, в случае изменения площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону, в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований по качеству.

Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, материалы дела не содержат. Между тем, застройщик и участник долевого строительства в договоре от 04.06.2016г. определили, что окончательно площадь объекта долевого строительства определяется именно по результатам обмера органов технической инвентаризации. Сторонами указанное условие договора не оспаривалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца разницы, вследствие предоставления участнику долевого строительства объекта долевого строительства меньшей площади, чем было определено застройщиком и участником долевого строительства в договоре участия долевого строительства. 

Поскольку оплата стоимости объекта долевого строительства истцом была произведена за 

<

данные изъяты> кв.м., а по судебной строительно-технической экспертизы фактически ей передано жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., разница составила 

<

данные изъяты> кв.м., что в денежном в денежном эквиваленте составляет 44250 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу истца. Доводы, изложенные представителем ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» по встречному иску не нашли своего подтверждения в судебном заседании, следовательно встречный иск удовлетворению не подлежит. 

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд считает их обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Кроме того, в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку, при рассмотрении данного дела установлено, что ответчик нарушил права истца, как потребителя, передав ему квартиру меньшей площади, чем предусмотрено договором, суд считает, требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. Исходя из принципа справедливости и разумности, с учетом степени вины ответчика, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей. Требования истца о компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, суд находит чрезмерно завышенными.

В силу ст.100 ГПК РФ, за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом подачи иска и участия в судебных заседаниях, исходя из степени участия, объема и сложности рассматриваемого дела.

При этом нормой данной статьи стороне не гарантируется полное возмещение расходов на оплату услуг представителя, их размер должен определяться с учетом принципа разумности. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В Определении от 17.07.2007г. N382-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и интересов сторон; обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При этом суд не вправе произвольно уменьшать размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

С учетом сложности рассматриваемого дела, принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, категорию дела, с учетом цен на рынке юридических услуг, суд приходит к выводу, что с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя в размере 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании денежных средств, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу ФИО1 стоимость излишне уплаченной суммы денежных средств в размере 44250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, судебные расходы в размере 10000 рублей, а всего 56 250 рублей.

В удовлетворении встречного иска ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к ФИО1 о взыскании разницы в стоимости площади лоджии по договору о долевом участии в строительстве жилого дома с учетом применения понижающего коэффициента, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: