Дело № 2-2253/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.

при секретаре Кожуховой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольное строение, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Железнодорожный районный суд с иском к ФИО2, администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором после уточнения исковых требований просил прекратить существующее право общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, признать право собственности на самовольное строение по адресу 

<

адрес> в следующих долях: за ФИО1 – 31/53 доли, за ФИО2 – 22/53 доли. 

В обоснование иска указывал, что является собственником доли в праве на земельный участок и дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Без получения необходимых на то разрешений к жилому дому возведены жилые пристрои Литер А1, А4, являющиеся самовольными. 

После завершения строительства и пеерпланировки собственник организовал проведение необходимых строительных и градостроительных экспертиз, исходя из заключения которых можно сделать вывод, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит градостроительным нормам и правилам, размещено в границах красных линий.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. 

Ответчики администрация г. Барнаула, администрация Железнодорожного района г. Барнаула, надлежаще извещенные, в судебное заседание своих представителей не направили, предоставили письменные возражения на иск. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Барнаульский водоканал», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п. 19 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края (принят Решением Барнаульской городской Думы от 20.06.2008 N 789) (ред. от 03.06.2014), к вопросам местного значения городского округа относятся: выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа. 

Таким образом, вопросы ввода объектов строительства в эксплуатацию относятся к вопросам местного значения городского округа, и отнесение ст. 15 Решения Барнаульской городской Думы от 27.03.2009 N 75 данного вопроса к компетенции администрации района не свидетельствует о том, что муниципальный округ в лице администрации г. Барнаула не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску. Организационные мероприятия по передаче полномочий не исключают данного вопроса из компетенции вопросов местного значения городского округа в лице администрации г. Барнаула, не снимают с нее соответствующих обязанностей, в том числе по контролю за их осуществлением иными компетентными органами. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, а согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание судов на то, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской РФ от 29.04.10 N 10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что к жилому дому по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> возведены жилые пристрои (Литер А1,А4), являющийся самовольной постройкой, что следует из технического паспорта на домовладение. 

На основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу 

<

адрес> предоставлен в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 

3/10 доли в праве собственности на домовладение по 

<

адрес> принадлежит ФИО1, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

7/10 доли в праве собственности на домовладение по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО2, что нашло свое отражение в техническом паспорте на домовладение. 

Как следует из градостроительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», при строительстве пристроя Литер А4 не выдержано нормативное расстояние до границы смежного землепользователя по адресу 

<

адрес>. От пристроя Литер А3 не выдержано нормативное расстояние до границы смежного землепользователя по адресу 

<

адрес>. Расстояние между сетями водопровода и канализации мене 1,5 м, что не соответствует п. 12.36 (табл. 16) СП 42.13330.2011.

Однако, собственники смежных домовладений – третьи лица по делу ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 не возражают против удовлетворения иска ФИО1, о чем ими написаны соответствующие заявления.

Согласно техническому заключению № ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А,А1,А3,А4) по адресу 

<

адрес> после возведения пристроев соответствуют действующим строительным нормам и правилам, законные интересы граждан не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по адресу пр. авиационный, 13 нарушений требований пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных расстояний до жилых домов не выявлено. 

Доказательств нарушения прав третьих лиц возведенными пристроями суду не представлено.

Таким образом, самовольные пристрои возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного дела является также принятие мер к легализации самовольных строений в досудебном порядке. Из материалов дела следует, что истец обращались в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче акта на ввод данного объекта в эксплуатацию, предоставляя пакет документов в подтверждение отсутствие нарушения прав граждан, а также действующего законодательства, однако получили отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд в соответствии со ст.222 ГК РФ. 

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

В результате возведения пристроев Литер А1,А4 изменилось долевое участие в праве собственности истцов, следовательно, существующее право общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> подлежит прекращению.

В результате возведения пристроев изменилось долевое участие в праве собственности истцов, которое согласно техническому заключению № ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» составляет у ФИО1 31/53, у ФИО2 – 22/53. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец обоснованно обратился за судебной защитой, и считает, что нарушенные права истца подлежат восстановлению путем удовлетворения исковых требований и признает за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> в указанных выше долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу 

<

адрес> прекратить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 31/53 доли в праве собственности жилой дом Литер (А,А1,А3,А4) общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 87,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 22/53 доли в праве собственности жилой дом Литер (А,А1,А3,А4) общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 87,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья К.Н. Этвеш