31RS0002-01-2023-003079-84 

2-2828/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 

28 сентября 2023 года 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвина А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гавдан А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, представителя ответчика администрации Белгородского района – ФИО5, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9 к администрации Белгородского района Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО9 обратились в суд с указанным иском, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в переустроенном, перепланированном состоянии с увеличенной общей площадью 65,8 кв.м; признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждой на данное жилое помещение (квартиру) в переустроенном, перепланированном состоянии с увеличенной общей площадью 65,8 кв.м, в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 (мать истцов) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в (адрес обезличен) от (дата обезличена) являлась собственником квартиры общей площадью 30,2 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Указывают, что ФИО6 и ФИО18 являвшимися родителями истцов, в 1995 году в целях улучшения комфортности жилья с согласия всех собственников многоквартирного дома была осуществлена пристройка к указанной квартире, в результате чего площадь жилого помещения составила 65,8 кв.м. ФИО6 умерла 12.02.1996. ФИО7 умер 29.05.2018. Указывают, что истцами предпринимались меры для узаконивания пристройки, однако администрацией (адрес обезличен) в лице Комитета строительства было рекомендовано обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО4, поддержавшего исковые требования.

Истец ФИО9 в судебное заседание также не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Представитель ответчика администрации Белгородского района – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на отсутствие согласия на реконструкцию всех собственников жилого дома.

Ответчик МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований сославшись на неприязненные отношения с истцами.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, по правилам статьи 1111 ГК РФ.

Как следует из содержания статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положениями пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 02.06.1994 в собственность ФИО6 передана квартира площадью 30,2 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

В спорной квартире на момент приватизации была зарегистрирована ФИО10, впоследствии в ней были зарегистрированы ФИО7 (с 25.05.1994), ФИО2 (с 08.08.1994).

ФИО6 и ФИО7 являются родителями Григорян (после регистрации брака – ФИО2) А.Г. и Григорян (после регистрации брака – ФИО3) М.Г., что подтверждается копиями свидетельств о рождении истцов, а также свидетельствами о заключении брака.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО6 и ФИО7 в 1995 году была произведена реконструкция спорной квартиры, расположенной в одноэтажном многоквартирном доме, состоящем из шести квартир, путем пристройки помещений, площадью 35,6 кв.м, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 65,8 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), подготовленным 13.05.2015.

Согласно техническому паспорту от 13.05.2015, общая площадь жилого помещения после реконструкции составила 65,8 кв.м., в том числе жилая – 30,2 кв.м, вспомогательная – 35,6 кв.м.

Разрешительных документов истцами на реконструкцию квартиры не получено, ввод в эксплуатацию не произведен. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Кроме того, факт реконструкции спорной квартиры более 15 лет назад подтверждается представленными в материалы дела письменными согласиями собственников квартир №1, №2, №3, №4 и №6.

Из материалов дела следует, что 12.02.1996 умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.02.1996 ((номер обезличен)).

Из наследственного дела (номер обезличен) к имуществу умершей ФИО6 следует, что наследниками первой очереди являлись ее супруг - ФИО7, а также дочери ФИО1, ФИО9

Иных наследников к имуществу ФИО6 судом не установлено.

02.04.1998 ФИО7, ФИО20 М.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль ГАЗ-31029 (в равных долях).

Впоследствии 27.12.2018 ФИО21 (по 1/3 доле) выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 1500 кв.м, по адресу: (адрес обезличен), а также на денежные вклады в ПАО Сбербанк. 

(дата обезличена) умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.06.2018 ((номер обезличен)).

Из наследственного дела (номер обезличен) к имуществу умершего ФИО7 следует, что наследниками первой очереди являлись его дочери ФИО2, ФИО3

Иных наследников к имуществу ФИО7 судом не установлено.

Как следует из материалов дела, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, вошла спорная квартиры, расположенная по адресу: (адрес обезличен), 1/3 доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 31 000 кв.м, 1/3 доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: (адрес обезличен), а также 1/3 доля в праве на денежные вклады в ПАО Сбербанк.

27.12.2018 ФИО2, ФИО3 выданы (по 1/2 доле) свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 31 000 кв.м, на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 1500 кв.м, по адресу: (адрес обезличен), а также на1/3 долю в праве на денежные вклады в ПАО Сбербанк.

Свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру истцам не выдавались.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом на основании материалов гражданского дела установлено, что истцы, приняв после смерти матери ФИО6, а затем и после смерти отца ФИО7 вышеназванное наследство, приняли остальное наследство, в том числе, в виде спорной квартиры в реконструированном виде.

Стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

Действий, свидетельствующих о принятии указанной выше квартиры иными лицами, в порядке наследования по закону либо по завещанию, судом не установлено.

Представленные истцами доказательства относятся к рассматриваемому спору, являются допустимыми, достаточными и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. В своей совокупности перечисленные доказательства подтверждают принадлежность спорной квартиры, площадью 65,8 кв.м, наследодателю, а также наследственные права истцов ФИО1, ФИО9 на данное имущество как наследников по закону первой очереди после смерти ФИО6 и ФИО7

Из заключения специалиста ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства от 08.06.2023 следует, что объектом экспертизы являлось пристроенное помещение к квартире №5, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Установлено, что пристройка, являющаяся капитальным недвижимым имуществом, выполнена из мелкоштучных материалов, кровля из асбестоцементных волнистых листов, окна пластиковые, под окнами устроены отливы, выполнено заполнение дверных проемов, наружные стены дома обшиты сайдингом. Помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Обследуемая пристройка может быть признана конструктивно и функционально безопасной, допустимой к эксплуатации, не нарушая интересов собственников смежных жилых помещений (квартир) и третьих лиц. Пристроенное помещение отвечает требованиям, предъявляемым нормативной документацией к жилым помещениям, и является пригодным для проживания граждан и может эксплуатироваться по функциональному назначению.

Из дополнительного заключения ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства от 01.09.2023 следует, что пристроенные помещения к квартире №5, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарным требованиям.

Выводы, содержащиеся в вышеуказанных заключениях, обоснованы, подтверждены материалами проведенных исследований и полномочиями выдавших их специалистов. Ответчиком выводы, содержащиеся в данных заключениях, не оспорены.

Каких-либо претензий относительно действий по реконструкции указанной квартиры со стороны собственников иных жилых помещений многоквартирного дома в адрес истцов на протяжении более 25 лет не имелось. Требования о приведении квартиры в первоначальное состояние за весь период пользования администрацией Белгородского района не предъявлялись.

Более того, суду представлены согласия всех собственников квартир, расположенных в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен). В том числе такое согласие дано третьим лицом ФИО8, в судебном заседании отрицавшей данный факт. При этом каких-либо убедительных доказательств того, что подпись, содержащаяся в письменном согласии, не принадлежит ФИО8, третье лицо суду не представила.

Оценивая доводы ответчика администрации Белгородского района Белгородской области об отсутствии согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение реконструкции, суд приходит к выводу о том, что произведенная более 25 лет назад реконструкция не окажет отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома. Одновременно суд принимает во внимание, что действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу действующего законодательства несогласие одного из собственников смежных жилых помещений на реконструкцию не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, с учетом того, что произведенная реконструкция не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, на сохранение произведенной реконструкции.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что разрешение на реконструкцию ни ФИО6, ни ФИО7 не выдавалось, государственная экспертиза проектной документации в силу статьи 49 ГрК РФ не требуется, объект жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная реконструкция соответствуют требованиям строительных норм и правил, находятся в технически исправном состоянии, что подтверждено компетентным органом, истцами принимались меры, направленные на получение необходимых документов для оформления недвижимости в установленном порядке, суд приходит к выводу, что квартира общей площадью 65,8 кв.м подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Принятие истцами наследства свидетельствует о возникновении права собственности на 1/2 долю за каждой в праве на спорную квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО9 и признании за ними права собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном виде.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО9 к администрации Белгородского района Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в переустроенном, перепланированном виде с увеличенной общей площадью 65,8 кв.м.

Признать за ФИО1 ((номер обезличен) (номер обезличен)), ФИО9 ((номер обезличен)) право собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в переустроенном, перепланированном виде с увеличенной общей площадью 65,8 кв.м, в порядке наследования по закону. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья А.В. Котельвин

Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2023 года.