Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре – Ломакиной А.О.,

с участием представителя истца ТСЖ «Бештаугорская,5» ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 адвоката Кононова А.С., действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Бештаугорская,5» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества, платежей за коммунальные ресурсы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО ТСЖ «Бештаугорская,5» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества, платежей за коммунальные ресурсы, судебных расходов.

Представитель истца ТСЖ «Бештаугорская,5» ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требование и указала, ТСЖ «Бештаугорская,5» осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании решения собственников о выборе способа управления многоквартирным домом.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> указанном доме, площадью № и является членом НО ТСЖ на основании ее заявления и реестра о вступлении в него. На протяжении длительного времени ответчик не вносит платежи за содержание и ремонт общего имущества, за сбор и вывоз ТБО, не вносит средства на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, хотя неоднократно ей предлагалось погасить задолженность, направлялись по почте ей требования об её оплате, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Задолженность ответчика по платежам за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей, по взносам на формировании фонда капительного ремонта образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила ... рублей. Общая сумма задолженности ответчика перед ТСЖ «Бештаугорская,5» на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей. За просрочку внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере ... рублей, за просрочку внесения платежей на формирование фонда капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере ... рублей, всего общая сумма пени составила ... рублей. Кроме того, истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, за получение выписки из ЕГРП о правах на квартиру ... рублей, за отправку уведомлений ответчику ..., почтовой квитанции на сумму ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. 

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ « Бештаугорская,5» задолженность по обязательным платежам и взносам за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, всего ... рублей, судебные расходы в ... рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через своего представителя.

Представитель ответчика адвокат Кононов А.С. в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Бештаугорская,5» не признал, просил применить срок исковой давности за взыскиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ год до ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска), не отрицал, что у ответчика имеется задолженность по оплате в счет капитального ремонта, однако доказательств того, что ТСЖ оплатило вместо ответчика эту задолженность истцом не представлено в связи с чем не может требовать с ответчика денежные средства. Считает, что взыскиваемый расчет неустойки не отвечает последствиям допущенного нарушения, просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскиваемые судебные расходы понесенные истцом являются завышенными и являются не обязательными условиями обращения в суд. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �����������������������������������������������������������������������������������������исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным доме, плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу ст.ст. 153,155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> ТСЖ «Бештаугорская,5» избрана управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, обеспечивающие содержание и эксплуатацию общего имущества собственников в указанном доме, его содержание и ремонт. Запись о создании некоммерческой организации внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Взаимоотношения с собственниками основаны на членстве в ТСЖ и подтверждаетсяисследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.ст. 153,155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> ТСЖ «Бештаугорская,5» избрана управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, обеспечивающие содержание и эксплуатацию общего имущества собственников в указанном доме, его содержание и ремонт. Запись о создании некоммерческой организации внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Взаимоотношения с собственниками основаны на членстве в ТСЖ и подтверждается письменным заявлением собственника жилого помещения.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не надлежащим образом выполняет свою обязанность по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по платежам за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей, задолженность на формирование фонда капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока обращения в суд за разрешением спора, просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска в части взыскания денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ ( дата подачи иска).

В соответствии со ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой данности истцом не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом не заявлено требований о восстановлении пропущенного срока исковой давности для обращения в суд.

Таким образом, период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не входит в трехгодичный срок для возможности его включения в период взыскания. Согласно расчету, сумма задолженности за указанный период составила ... рубля, которая не подлежит взысканию, в связи с пропуском срока исковой давности для взыскания.

Требования о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере ... рублей.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем вынесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации ( ч.7 ст. 155 ЖК РФ). 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

Статья 310 ГК Ф определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном с.14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт ( 14.1. ст. 155 ЖК РФ)

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью, суд приходит к следующему.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

При этом судом учитывается длительность нарушения ответчиком обязательств по погашению задолженности, непредставление ответчиком доказательств принятия им всех возможных мер для надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ суд усматривает основания для снижения размера неустойки.

Согласно п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

В связи с изложенным, суд считает возможным исходя из несоразмерности размера заявленных процентов последствиям нарушения кредитного обязательства, снизить неустойку за допущенную просрочку погашения долга по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за просрочку внесения платежей на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до ... рублей, в остальной части взыскания в размере ... рублей надлежит отказать.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из положений ст. 94 ГПК РФ следует, что расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым- на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, устанавливая баланс между правами лиц, участвующих в деле, при решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя руководствуется не только принципом разумности в соответствии с российским законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод.

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, ценность защищаемого права, объём произведенной представителем ФИО1 работы по представлению интересов НО ТСЖ «Бештаугорская,5», доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, суд считает, что сумма расходов на представителя рублей в размере ... не является разумной и подлежит взысканию в размере ... рублей, в остальной части требования в размере ... рублей надлежит отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом в рамках данного гражданского дела понесены судебные расходы в виде оплаты за получение выписки из ЕГРП о правах на квартиру в размере ... рублей, за отправку уведомлений ответчику согласно почтовой квитанции в размере ... рублей, почтовой квитанции № на сумму ... рублей, которые подлежат удовлетворению в полном объеме, оплаченная истцом государственная пошлина в размере ... рублей подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Бештаугорская,5» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества, платежей за коммунальные ресурсы, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Бештаугорская,5» задолженность по обязательным платежам и взносам за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, пеню в размере ... рублей, судебные расходы в виде оплаты за получение выписки из ЕГРП о правах на квартиру в размере ... рублей, за отправку уведомлений ответчику согласно почтовой квитанции в размере ... рублей, почтовой квитанции № на сумму ... рублей, расходы на представителя в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Бештаугорская,5» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, в остальной части требования в размере ... рублей отказать. 

В удовлетворении требований Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Бештаугорская,5» к ФИО2 о взыскании расходов на представителя в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, взыскание задолженности по обязательным платежам и взносам за содержание и ремонт общего имущества в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ3 года отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Л.С. Ивахненко