У ИД RSOO18-01 -2023-000573-87 № 2- 712 /2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 6 июня 2023 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе: судьи Шевлюга Е.П. при секретаре Орловой К.И..

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия « Жилищно-эксплуатационного управления»(далее МУП ЖЭУ) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание

у с т а н о в и л

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание. В обоснование своих требований истец указывает, что МУП ЖЭУ является управляющей компанией в многоквартирного 

<

адрес>,в 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения- 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.2015 года. Однако, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так за период с 01.12.2020 года по 28.02.2023 года задолженность по лицевому счету за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги составила 68 946 руб.26 коп. из которых:

- за отопление 26 490,36 руб.;

- содержание жилья 18 596,97 руб.;

- теплоноситель 4976,41 руб.;

- Тепл.Энергия ГВС 16 248,8руб.;

- тепл.Энергия ГВ (СОИД) 160,63руб.;

- Эл.энергия (СОИД) 813,81 руб.;

- периодическая проверка 

и прочистка ДВК 600,00руб.;

- Эл.энергия 

(СОИД сверх нормы) 1059,19руб.

За несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 1 ст.155 ЖК РФ истец начислил ответчику пени за период с 11.02.2021 года по 15.03.2023г. в размере 14 410,01 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму долга за содержание и обслуживание многоквартирного дома за период 01.12.2020 года по 28.02.2023 года в размере 68 946 руб.26 коп., пеню за просрочку платежей в сумме 14 410,01 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 701 руб.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 заявленные требования признала частично, а именно начисленную сумму за отопление - 26 490,36 руб.; сумму за Эл.энергия (СОИД) - 813,81 руб.; сумму за периодические проверки и прочистки ДВК в размере -600,00руб., и сумму за Эл.энергию (СОИД сверх нормы) в размере - 1059,19руб. Остальные требования не признает. В обоснование своих доводов указывает, что истец на протяжении ряда лет не производит ремонт фасада дома, имеются большие трещины, вследствие чего вода протекает по стене в квартире ответчика и, на стенах появился грибок, кроме того, нет водосточных труб, отливов с крыши. Ремонт кровли дома так же не производился. Представитель ответчика указывает на то, что стороной истца не предоставлено документов подтверждающих произведенный ими ремонт в доме в указанный в исковом заявлении период. Вместе с тем руководитель МУП ЖЭУ был подвергнут административному наказанию за то, что при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами нарушены лицензионные требования.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные документы считает, что требования подлежат частичному удовлетворению. Суд пришёл к такому мнению по следующему: 

Как установлено в судебном заседании по подтверждено материалами дела ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.(т.1 л.д.5).

Из договора на оказание услуг по содержанию, обслуживанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> от 12.05.2015 года заключен он между МУП ЖЭУ и ФИО1(т.1 л.д.65-67).

Из Журнала начислений и поступлений ЛС за период с 01.12.2020 по 28.02.2023 (копии) следует, что ФИО1 производились начисления за указанный период помесячно за отопление, содержание жилья, теплоноситель Тепл.Энергия ГВС, тепл.Энергия ГВ (СОИД),Эл.энергия (СОИД) периодическая проверка и прочистка ДВК, Эл.энергия (СОИД сверх нормы.(т.1 л.д.6-10).

Из Постановлений Администрации Миллеровского городского поселения № 378 от 01.10.2020 и приложения №1,486 от 24.12.2020 и приложения №1,№ 610 от 29.11.2022 и приложения №1, следует что установлен размер платы на территории муниципального образования Миллеровское городское поселение ….. для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размере платы за содержание жилого помещения.(т1.л.д.11-16).

Из Постановления региональной службы по тарифам Ростовской области и приложения №1следует,что с 01.12.2022 года установлен тариф на электрическую энергию.(т.1 л.д.17-18).

Из приказа МУП ЖЭУ от 11.01.2021 года следует, что изменены тарифы по отоплению и горячему водоснабжению, приказа № 15 от от10.01.2022г. на электрическую энергию в целях СОИД на основании изменений тарифов РСТ РО №37 от 25.11.2020г.(т.1л.д.19-20).

Из приказа МУП ЖЭУ от 01.07.2022 года изменены начисления по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.(т.1 л.д.21-22).

Из протокола № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 29.09.2017 года следует, что принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с МУП ЖЭУ (т.1 л.д.127-130).

Из договора управления многоквартирным домом следует, что он заключен между МУП ЖЭУ и уполномоченным общим собранием жильцов 

<

адрес> ФИО5(т.1 л.д.131-135).

Согласно договора теплоснабжения № 02-1-61-01-138 от 29.09.2017 года следует, что он заключен между ФГБУ « ЦЖКУ» Минобороны и МУП ЖЭУ на теплоснабжение (т.1 л.д.136-143).

Из нарядов на текущий ремонт и содержание жилья за период с 01.-31.12.2020г. по 18.01.2023г.в 

<

адрес> следует, что выполнены работы по обработке и содержанию дома, произведены ремонтные работы,(т.1л.д.144-171).

Ежегодный отчет управляющей компании МУП ЖЭУ собственникам помещений по 

<

адрес> за период с 01.01.2020г по 31.01.2020г.(т.1 л.д.172-177).

Ежегодный отчет управляющей компании МУП ЖЭУ собственникам помещений по 

<

адрес> за период с 01.01.2021г по 31.01.2021г.(т.1 л.д.178-184).

Ежегодный отчет управляющей компании МУП ЖЭУ собственникам помещений по 

<

адрес> за период с 01.01.2022г по 31.01.2022г.(т.1 л.д.184-194).

Согласно договора между ТНС энерго Ростов-на-Дону и МУП ЖЭУ от 21.03.2017г. он заключен на поставку сверхнормативного объема ОДН.(т.1.л.д.195- 198).

Из Акта технического состояния жилого дома по 

<

адрес> № от 26.05.2021 года следует, что комиссия МУП ЖЭУ и уполномоченного представителя МКД проведено обследование дома.(т.1 л.д.199200).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 50 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действующего на момент спорных правоотношений), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 39 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22).

Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 68 946,26 рублей.

Представленный расчет судом проверен, признан математически верным, возражений по расчету либо контррасчет от ответчика не поступали.

Вместе с тем суд считает, что пеня в размере 14 410 руб.01.коп. явна не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что пеня установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании изложенного с учетом ч. 1 ст. 333 ГК РФ, разъяснений данных в Постановлении Пленума ВС РФ N 22 от 27 июня 2017 г., суд снизил размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 3 000 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что она не проживает по 

<

адрес>.в живет по 

<

адрес> опровергаются актам, составленными с участием представителя ЖЭУ и жильцов дома от 01.02.2021 г. и 29.03.2023г. В связи с чем и по водоснабжению начислено за проживающих 2 человек.(т.2)

Стороной ответчика не предоставлено доказательств того, что за спорный период не производились работы по обслуживанию и ремонту дома документально не подтверждены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст., 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия « Жилищно-эксплуатационного управления» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Миллеровским РОВД 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу 

<

адрес>) в пользу Муниципального унитарного предприятия « Жилищно-эксплуатационного управления» (ИНН/КПП 

<

***>/ 614901001,ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 01.12.2020г. по 28.02.2023 года в сумме : 68 946,26 руб. из которых

Отопление -26 490,36

Содержание жилья -18 596,97

Теплоноситель – 4 976,41

Теп.энергия ГВС - 16 248,8

Тепл.энергия ГВ (СОИД) - 160,63

Эл.энергия (СОИД) - 813,81

Периодическая проверка и прочистка ДВК – 600,00

Эл.Энергия (СОИД сверх нормы) 1 059,19;

Пеню в размере 3 000 рублей. Всего: 71 946,17 руб.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ Миллеровским РОВД 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу 

<

адрес>) в пользу Муниципального унитарного предприятия « Жилищно-эксплуатационного управления» (ИНН/КПП 

<

***>/ 614901001,ОГРН 

<

***>)Возврат госпошлины в размере 2 358,38 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд с момента получения мотивированного решения. 

Судья Шевлюга Е.П.

Мотивированное решение 

изготовлено 14 июня 2023 года