Дело № 2-1009/2020

УИД № 61RS0009-01-2020-000756-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Стетюха С.А., с участием представителя истцов по доверенности ФИО2 и представителя истцов по ордеру ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Козловой ФИО12 и ФИО6 ФИО13 к администрации г. Азова Ростовской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО5 и ФИО6 (далее – истцы) к администрации г. Азова Ростовской области (далее – ответчик) о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону. 

В обоснование исковых требований указали, 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>

Между ФИО1 и ФИО11 (ФИО14. был заключен брак, согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону являются дочери: ФИО15. 

Истцы обратились к нотариусу Азовского нотариального округа Ростовской области ФИО10 с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Азовского нотариального округа Ростовской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> 

ФИО3 к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону не обращалась.

Подать заявление об открытии наследственного дела на гараж не представилось возможным, по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО1 

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обращался в администрацию г. Азова Ростовской области 

<

данные изъяты> о выделении в аренду земельного участка 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Азова Ростовской области было вынесено постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка под строительство 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выбора земельного участка под строительство гаража, земельному участку был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Азова Ростовской области было вынесено постановление № о предварительном согласовании ФИО1 места размещения земельного участка под строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г. Азова № земельному участку 

<

адрес>

На указанном земельном участке уже был возведен гараж. 

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>

Таким образом, ФИО1 при жизни построил вышеуказанный гараж, однако не успел в установленном законом порядке оформить право собственности на него.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на указанный гараж по ? доли за каждой.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 и представителя истцов по ордеру ФИО4 в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. 

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив собранные по делу доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1-3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судебная экспертиза ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» подтвердила, что спорный гараж предположительно был возведен при жизни наследодателя.

Однако учитывая статьи 209, 219, 222, 1100, 1111, 1112, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, с разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска наследников не имеется. При этом суд принял во внимание, что наследодателю не было дано разрешение на строительство гаража, гараж не был возведен на основании разрешительной документации. Гараж не был учтен в БТИ, объект не имел адресного ориентира, земельно-правовые отношения не были оформлены. Не было предоставлено доказательств завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию в установленном законом порядке. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Козловой ФИО16 и ФИО6 ФИО17 к администрации г. Азова Ростовской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2020 года.