К делу №2-41/2026

УИД №23RS0017-01-2025-001204-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская 04 февраля 2026 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора №1150109 от 11.10.2022 выдало кредит ФИО1 в сумме 1 630 000,00 руб. на срок 240 мес. под 12.2% годовых.

Кредит выдавался на цели личного потребления. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог, а именно: жилой дом - площадь: 98.1 кв. м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: 3:09:0502005:561- 23/246/2020-4 от 21.09.2020 г. Ипотека в силу закона и земельный участок - площадь: 4420 +/- 23 кв. м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: №. Ипотека в силу закона.

Обращает внимание, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 14.03.2025 по 28.08.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 752 614,60 руб., в том числе: просроченные проценты - 97 529,24 руб.; просроченный основной долг - 1 573 082,35 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 79 845,45 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 309,34 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 848,22 руб.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №№ от 11.10.2022, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору №№ от 11.10.2022 за период с 14.03.2025 по 28.08.2025 (включительно) в размере 1 752 614,60 руб., в том числе: просроченные проценты - 97 529,24 руб.; просроченный основной долг - 1 573 082,35 руб.; неустойку за неисполнение условий договора - 79 845,45 руб.; неустойку за просроченный основной долг - 309,34 руб.; неустойку за просроченные проценты - 1 848,22 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 526,00 руб., а всего взыскать: 1 805 140 рублей 60 копеек.

Истец просит:

- обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 905 100,40 руб., определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 при неоднократном уведомлении о рассмотрении дела ШПИ № №, №, № в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчиков, не востребуется ими в отделении почтовой связи, возвращена в связи с истечением срока хранения. Сведения о рассмотрении дела размещены в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (kavkazsky.krd.sudrf.ru). Статья 165.1 ГК РФ устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчики надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела. Их не явка в судебное заседание судом расценивается как добровольное волеизъявление направленное на отказ от участия в судебном заседании.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, заключение 11.10.2022 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 кредитного договора № № на сумму 1 630 000,00 руб. на срок 240 мес. под 12.2% годовых на цели личного потребления (л.д. 10-15).

Согласно договора ипотеки № № от 11.10.2022 г. заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог, а именно: жилой дом - площадь: 98.1 кв. м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №., ипотека в силу закона и земельный участок - площадь: 4420 +/- 23 кв. м., адрес: 

<

адрес> кадастровый номер: № Ипотека в силу закона (л.д. 16-22).

Согласно представленного стороной истца отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость земельного участка и жилого дома составляет 2 721 572 руб. (л.д. 28-133).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес> правообладателями долевой собственности по ? доли являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 201-214).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, 28.07.2025 года истец в адрес ответчиков направил требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и расторжении договора (л.д. 152-155).

Доказательств исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору суду не представлено.

Согласно расчету задолженности по договору от 11.10.2022. № № по состоянию на 28.08.2025 г. общая задолженность составляет: 1 752 614,60 руб., в том числе: просроченные проценты - 97 529,24 руб.; просроченный основной долг - 1 573 082,35 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 79 845,45 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 309,34 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 848,22 руб. (л.д. 166).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 на протяжении длительного времени не исполняет свои обязательства по кредитному договору в части ежемесячных погашений задолженности, поэтому кредитор обоснованно обратился в суд с иском о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: … кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (параграф 1.Займ, главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ (Проценты по договору займа), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущества перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права (ч. 2 ст. 4 Закона «О залоге»).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора ответчиком требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Не исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспечение исполнения договора залогом, подтверждают права истца получить удовлетворение требований из заложенного ответчиком имущества.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для их удовлетворения.

Из имеющегося договора ипотеки (л.д. 16-21) от 11.10.2022 г., собственники имущества по ? доле ФИО1 и ФИО2 согласились передать земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес> в качестве залога в счёт обеспечения обязательства ФИО1 перед банком возврата кредита.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Согласно п. 11 заключенного сторонами кредитного договора залоговая стоимость согласована сторонами и составляет 70% от стоимости в соответствии с отчетом об оценки, т.е. 1 905 100, 40 рублей.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Заявленная истцом продажная цена заложенного имущества равна согласованной сторонами залоговой стоимости имущества и не оспаривается сторонами в ходе рассмотрения спора.

В связи с отсутствием спора между сторонами суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части и установлении продажной цены заложенного имущества равной залоговой стоимости – 1 905 100, 40 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 526 рубля 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

1. Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

2. Расторгнуть кредитный договор №№ от 11.10.2022 г. заключённый между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

3. Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, паспорт: серия №) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №№ от 11.10.2022 за период с 14.03.2025 по 28.08.2025 (включительно) в размере 1 752 614,60 руб., в том числе: просроченные проценты - 97 529,24 руб.; просроченный основной долг - 1 573 082,35 руб.; неустойку за неисполнение условий договора - 79 845,45 руб.; неустойку за просроченный основной долг - 309,34 руб.; неустойку за просроченные проценты - 1 848,22 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 526,00 руб.

4. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- жилой дом - площадью: 98.1 кв. м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: № Ипотека.

- земельный участок - площадью: 4420 +/- 23 кв. м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

5. Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости имущества в размере 1 905 100 руб. 40 коп. путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2026 г.

Судья: подпись, копия верна: Жеребор С.А.