Дело № 2-1529/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 20 сентября 2019г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А., 

при секретаре Зуевой В.Б.,

с участием представителя истца ИП главы К(Ф)Х ФИО1, поверенной ФИО2, представившей соответствующую доверенность, 

представителя ответчиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, поверенного ФИО7, представившего соответствующие доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы К(Ф)Х ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании действительным договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчицам, указывая, что 25.07.2019г. между К(Ф)К «ДБК-92» в лице главы К(Ф)Х ФИО8 и ИП ФИО9 К(Ф)Х ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства кадастровый № площадью 458000 кв.м. или 45,8 га., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : 353730 Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО « Дружба» сроком на 8 лет. Данный земельный участок изначально сформирован за счет земель, предоставленных Постановлением Главы администрации Каневского района №143 от 03.04.1992г. ФИО8 для организации и ведения крестьянского ( фермерского ) хозяйства. На основании указанного Постановления зарегистрировано юридическое лицо- Крестьянское ( фермерское) хозяйство «ДБК», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. В последующем площадь земель К(Ф)К « ДБК» и состав членов хозяйства неоднократно изменялись и окончательно в состав хозяйства входят шесть членов- ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО10, в общей совместной собственности которых остался один земельный участок площадью 45,8 га. с кадастровым номером 23:11:0106003:41, что подтверждается определениями Каневского районного суда от 14.08.2018г. к делу № 2-1084/2018 и от 10.06.2019г. к делу №2-913/2019 г. Члены К(Ф)Х участия в хозяйственной деятельности предприятия не принимают, от подписания договора аренды земельного участка уклоняются, направленные в их адрес предложения оставили без ответа. От имени арендодателей договор аренды подписан главой К(Ф)Х ФИО8 и членом К(Ф)Х ФИО10, от имени арендатора- ИП ФИО1 лично. В соответствии с требованиями ст.ст.131,609 ГК РФ указанный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество правообладателями земельного участка значатся физические лица ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, какого-либо упоминания о принадлежности земельного участка с кадастровым № к имуществу К(Ф)Х «ДБК-92» в Едином государственном реестре прав нет. Наличие разночтений между правоустанавливающими документами на земельный участок и сведениями, содержащимися в ЕГРН, препятствует правовой регистрации договора аренды земельного участка. Истец просит признать действительной сделкой договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № площадью 458000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : 353730 Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО « Дружба» между участниками общей совместной собственности крестьянского ( фермерского) хозяйства « ДБК-92» ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского ( фермерского) хозяйства ФИО1. Установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № площадью 458000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : 353730 Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО « Дружба» между участниками общей совместной собственности крестьянского ( фермерского) хозяйства « ДБК-92» ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского ( фермерского) хозяйства ФИО1 сроком на 8 лет.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиц в судебном заседании иск не признал полностью, представил возражение относительно иска в письменной форме. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и ФИО10 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Решение просил принять на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2019г. между К(Ф)К «ДБК-92» в лице главы К(Ф)Х ФИО8 и ИП ФИО9 К(Ф)Х ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства кадастровый № площадью 458000 кв.м. или 45,8 га., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : 353730 Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО « Дружба», срок аренды 8 лет с даты регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; размер и срок выплаты арендной платы: в натуральном выражении ( путем выдачи сельскохозяйственной продукции) в расчете на один гектар 550 кг. зерна пшеницы фураж; 30 кг. сахара-песка; 30 кг. семян подсолнечника; 30 кг. зерна кукурузы либо в денежном выражении в размере стоимости причитающейся в расчете на 1 га. сельхозпродукции по среднерыночным оптовым ценам, действующим на момент расчета с выплатой один раз в год не позднее 01 ноября текущего сельскохозяйственного года.

Данный земельный участок изначально сформирован за счет земель, предоставленных Постановлением Главы администрации Каневского района Краснодарского края « О предоставлении земель для организации и ведения крестьянских ( фермерских) хозяйств» № от 03.04.1992г. ФИО8 для организации и ведения крестьянского ( фермерского ) хозяйства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, на основании указанного Постановления зарегистрировано юридическое лицо- Крестьянское ( фермерское) хозяйство «ДБК».

Согласно определению Каневского районного суда Краснодарского края от 14.08.2018г. по делу № 2-1084/2018г. по иску ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 к ФИО8 о признании права общей совместной собственности, утверждено мировое соглашение, по условиям которого, за ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО8, как членами крестьянского ( фермерского) хозяйства «ДБК-92» признается право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106003:41, входящий в состав крестьянского ( фермерского) хозяйства «ДБК-92», главой которого является ФИО8.

Согласно определению Каневского районного суда Краснодарского края от 10.06.2019г. по делу №г. по иску ФИО10 к ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 о признании права общей совместной собственности утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО10, как членом крестьянского (фермерского) хозяйства «ДБК-92», признается право общей совместной собственности на входящий в состав крестьянского (фермерского) хозяйства «ДБК-92», главой которого является ФИО8, земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106003:41, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, площадью 458000 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО « Дружба».

Соответственно в состав хозяйства входят шесть членов - ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, в общей совместной собственности которых находится земельный участок площадью 45,8 га. с кадастровым номером 23:11:0106003:41.

От имени арендодателей договор аренды подписан главой К(Ф)Х ФИО8 и членом К(Ф)Х ФИО10, от имени арендатора- ИП ФИО1 лично. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Представитель ответчиц указывает на то, что фактически договор аренды земельного участка от 25.07.2019г. не заключен, поскольку о незаключенности спорного договора свидетельствует отсутствие государственной регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Фактически исковые требования направлены на понуждение ответчиц к заключению договора, соглашение между всеми членами фермерского хозяйства не заключалось. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Кроме того, этот спор подсуден арбитражному суду.

С данными утверждениями суд не может согласиться, поскольку требования истца направлены к физическим лицам. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество правообладателями земельного участка значатся физические лица ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, при этом какого-либо упоминания о принадлежности земельного участка 23:11:0106003:41 к имуществу К(Ф)Х «ДБК-92» в Едином государственном реестре прав нет, наличие разночтений между правоустанавливающими документами на земельный участок и сведениями, содержащимися в ЕГРН, препятствует правовой регистрации договора аренды земельного участка. От подписания и регистрации заключенного договора аренды земельного участка ответчицы уклоняются. Поскольку уклонялись ответчицы и от подписания соглашения, действуют положения ст.ст. 8,17 Федерального закона №74-ФЗ « О крестьянском (фермерском) хозяйстве», в соответствии с которыми распоряжение имуществом К(Ф)Х осуществляется главой К(Ф)Х, в конкретном случае ФИО8 Перечень способов защиты гражданских прав, предусмотренный ст.12 ГК РФ, не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В силу ст.ст.8,17 Федерального Закона №74-ФЗ от 11.06.2003г. « О крестьянском (фермерском) хозяйстве», распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах хозяйства главой фермерского хозяйства. Глава фермерского хозяйства без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. 

Поскольку спорный земельный участок согласно правоустанавливающим документам предоставлен бесплатно в собственность для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства « ДБК-92», которое обладает статусом юридического лица, ФИО8, как глава хозяйства в силу указанных норм закона правомочен заключать сделки, в том числе и по передаче имущества К(Ф)Х в аренду.

Договор аренды от 25.07.2019г. заключенный между главой К(Ф)Х ФИО8 и ИП главой К(Ф)Х ФИО1 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0106003:41 соответствует требованиям гражданского и земельного законодательства. При этом, отсутствие правовой регистрации договора аренды нарушает права ИП главы К(Ф)Х ФИО1, как арендатора указанного земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ИП главы К(Ф)Х ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании действительным договора аренды земельного участка удовлетворить полностью.

Признать действительной сделкой договор аренды земельного участка от 25 июля 2019г., заключенный в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № площадью 458000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : 353730 Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО « Дружба» между участниками общей совместной собственности крестьянского ( фермерского) хозяйства « ДБК-92» ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского ( фермерского) хозяйства ФИО1 со следующими существенными условиями : срок аренды 8 лет с даты регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; размер и срок выплаты арендной платы: в натуральном выражении ( путем выдачи сельскохозяйственной продукции) в расчете на один гектар 550 кг. зерна пшеницы фураж; 30 кг. сахара-песка; 30 кг. семян подсолнечника; 30 кг. зерна кукурузы либо в денежном выражении в размере стоимости причитающейся в расчете на 1 га. сельхозпродукции по среднерыночным оптовым ценам, действующим на момент расчета с выплатой один раз в год не позднее 01 ноября текущего сельскохозяйственного года.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации договора аренды земельного участка от 25 июля 2019г., заключенного в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № площадью 458000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : 353730 Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО « Дружба» между участниками общей совместной собственности крестьянского ( фермерского) хозяйства « ДБК-92» ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского ( фермерского) хозяйства ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.09.2019г.