№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 10 ноября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Власовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Кудиново» и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Кудиново» и ФИО1 о признании доли дома домом блокированной застройки,

Установил:

ФИО1 16 сентября 2025 года обратился в суд с иском к администрации СП «Село Кудиново» и ФИО2, в котором просил признать жилой дом с кадастровым номером №205, общей площадью 77 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на указанный дом блокированной застройки. 

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. При регистрации права собственности на жилой дом в 2009 году была допущена техническая ошибка, фактически по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит ? часть деревянного жилого дома. Принадлежащий истцу жилой дом является частью жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что здание является блоком блокированного жилого дома, находится на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования, имеет все признаки блокированного жилого дома, а именно блок не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет общих входов, мест общего пользования, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Общая площадь части жилого дома составляет 77 кв.м. 

К производству судом принято встречное исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Кудиново» и ФИО1 о признании доли дома домом блокированной застройки, в котором он просил признать ? долю жилого дома с кадастровым номером №:276 общей площадью 77,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 77,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>; прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 77,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 77,5 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево. При регистрации права собственности на жилой дом в 2009 году была допущена техническая ошибка и жилой дом, который фактически состоял из двух самостоятельных частей жилого дома и находился в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован как жилой дом с отдельным кадастровым номером, принадлежащий ФИО1 и ? доля жилого дома с отдельным кадастровым номером, принадлежащая ФИО2 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что здание является блоком блокированного жилого дома, имеет отдельный земельный участок с выходом на земли общего пользования, имеет все признаки блокированного жилого дома, а именно блок не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет общих входов, мест общего пользования, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

<

адрес> части жилого дома составляет 77,5 кв.м. ФИО1 и ФИО2 обратились к эксперту в целях обследования жилого дома на предмет его соответствия дому блокированной застройки. По результатам обследования объекта по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>, было составлено техническое заключение №-ТЗ, в котором экспертом были сделаны следующие выводы: «настоящее обследование строительных конструкций блоков жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес> оценивает их техническое состояние и фактическую несущую способность. Оценка соответствия произведенной реконструкции санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным специальным нормам осуществляется соответствующими компетентными органами и профильными службами. Ключевым признаком, подтверждающим статус блокированной застройки, является отсутствие внутри здания каких-либо помещений, предназначенных для совместного использования всеми жильцами. В здании нет общих подъездов, лестничных клеток, коридоров, подвалов или чердаков, которые бы функционально связывали внутренние пространства всех трех блоков. Доступ в каждый из блоков осуществляется абсолютно независимо от других, так как каждый из них оборудован собственным отдельным входом непосредственно с прилегающей территории. Это является прямым выполнением требования о наличии отдельного выхода на земельный участок, установленного Градостроительным кодексом. Кроме того, автономность каждого блока подтверждается и на уровне инженерных систем. Несмотря на возможное подключение к централизованным сетям, внутреннее инженерное оборудование, включая системы отопления (печь), водоснабжения и канализации, функционирует независимо для каждого блока, что дополнительно подчеркивает их обособленность. Таким образом, совокупность установленных характеристик, наличие глухих общих стен, отсутствие мест общего пользования и наличие отдельных выходов на придомовую территорию для каждой части дома полностью соответствует нормативному определению дома блокированной застройки.» Постановлениями администрации сельского поселения «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку ФИО2 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску - ФИО1 в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску - ФИО2, представитель ответчика администрации СП «Село Кудиново» в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № 79,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>, что подтвреждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и материалами реестрового дела на данный жилой дом. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности на земельный участок площадью 1382 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, зарегистрировано за ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

За ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 40№ общей площадью 129,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, что подтвреждается указанным договором, выписками из ЕГРН от 24 сентября 2025 года, от 29 сентября 2025 года. 

Согласно имеющейся в материалах регистрационного дела на жилой дом с кадастровым номером №:205 справке, выданной администрацией сельского поселения «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год по д. Астреево, 

<

адрес> значится зарегистрированный на праве собственности земельный участок площадью 1382 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 На земельном участке расположена ? часть жилого дома и надворные постройки. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>, составленному Малоярославецким филиалом КП КО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28 ноября 2009 года указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений: жилого помещения № 1 площадью 38,2 кв.м, жилого помещения № 2 площадью 41,5 кв.м; площадь жилого дома составляет 79,7 кв.м. 

Таким образом, установлено, что при регистрации права собственности на спорный жилой дом в сведениях Единого государственного реестра недвижимости допущена техническая ошибка.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания с кадастровым номером 40:13:010704:205, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что здание является блоком блокированного жилого дома, имеет отдельный земельный участок с выходом на земли общего пользования, имеет все признаки блокированного жилого дома, а именно блок не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет общих входов, мест общего пользования, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, площадь жилого дома составляет 77 кв.м. 

Из технического плана здания с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2, следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что здание является блоком блокированного жилого дома, имеет отдельный земельный участок с выходом на земли общего пользования, имеет все признаки блокированного жилого дома, а именно блок не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет общих входов, мест общего пользования, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, площадь жилого дома составляет 77,5 кв.м.

Постановлениями администрации сельского поселения «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером 40:13:010704:276 и земельному участку с кадастровым номером 40:13:010704:523 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>.

По результатам обследования объекта по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>, ИП ФИО6, оставлено техническое заключение №-ТЗ, в котором экспертом были сделаны следующие выводы: проведенная реконструкция обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не превышает предельные размеры разрешенного строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса РФ. Настоящее обследование строительных конструкций блоков жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес> оценивает их техническое состояние и фактическую несущую способность. Оценка соответствия произведенной реконструкции санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным специальным нормам осуществляется соответствующими компетентными органами и профильными службами. Ключевым признаком, подтверждающим статус блокированной застройки, является отсутствие внутри здания каких-либо помещений, предназначенных для совместного использования всеми жильцами. В здании нет общих подъездов, лестничных клеток, коридоров, подвалов или чердаков, которые бы функционально связывали внутренние пространства всех трех блоков. Доступ в каждый из блоков осуществляется абсолютно независимо от других, так как каждый из них оборудован собственным отдельным входом непосредственно с прилегающей территории. Это является прямым выполнением требования о наличии отдельного выхода на земельный участок, установленного Градостроительным кодексом. Кроме того, автономность каждого блока подтверждается и на уровне инженерных систем. Несмотря на возможное подключение к централизованным сетям, внутреннее инженерное оборудование, включая системы отопления (печь), водоснабжения и канализации, функционирует независимо для каждого блока, что дополнительно подчеркивает их обособленность. Таким образом, совокупность установленных характеристик, наличие глухих общих стен, отсутствие мест общего пользования и наличие отдельных выходов на придомовую территорию для каждой части дома полностью соответствует нормативному определению дома блокированной застройки.

Учитывая изложенное, исковые требования истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации сельского поселения «Село Кудиново» (№) и ФИО2 (паспорт №) о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 77 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 77 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Кудиново» и ФИО1 о признании доли дома домом блокированной застройки - удовлетворить. 

Признать ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 77,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 77,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 77,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Астреево. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна: Судья А.В. Храмеев