Дело №2-539/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе :

Председательствующего, судьи Шевченко О.В.

при секретаре Алексеевой О.А.

с участием представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ЧП «Исида-2006», третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, КФХ «Виктория», о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ЧП «Исида-2006», Администрация Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, КФХ «Виктория», о признании права собственности на ? долю нежилого здания- столовой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками ФИО5, ФИО4 были заключены договоры купли-продажи имущественных паев КСП «Воинское» ФИО4 номинальной стоимостью 1965 грн, ФИО3 2063 грн. выделенных в том числе истцу, ФИО5, ФИО4 из состава общего имущества КСП «Воинское» в виде ? части столовой согласно протокола заседания комитета совладельцев имущества бывшего КСП «Воинское». По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 передали ФИО2 имущественные паи в сумме 1965 грн., 2063 грн. за приобретение 1/2 доли нежилого здания – столовой, расположенного по адресу 

<

адрес> общей стоимостью по протоколу заседания комитета совладельцев от ДД.ММ.ГГГГ - 5435 грн.. 

В настоящий момент обратившись в госкадастр для регистрации права собственности, получила разъяснение о приостановлении регистрации в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности на данные объекты.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исключена из третьих лиц Администрация Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и привлечена в качестве соответчика. Также в качестве соответчика привлечено - ЧП «Исида-2006».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась.

Представитель истца – ФИО1 иск поддержала.

Ответчик – администрация Воинского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, подали заявление о проведении заседания в их отсутствии ( л.д. 131).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, подали заявления о проведении заседания в их отсутствии.

Ответчик ЧП « Исида» в суд не явились, подали заявление о проведении заседания в их отсутствии, против иска не возражают (л.д. 123).

Третье лицо – Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, подали пояснения (л.д. 116).

Третье лицо КФХ «Виктория» не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 125)

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, обозрев в оригинале предоставленные документы, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание расположенное по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за частным предприятием «Исида-2006» ? доля (л.д. 73).

Вторая часть ? доли нежилое здание расположенное по адресу 

<

адрес> являлось имущественным паем КСП «Воинское», СООО «Воинское» и было выделено по протоколу заседания комитета совладельцев имущества бывшего КСП «Воинское» от ДД.ММ.ГГГГ совладельцам в размере их частей в обществе ФИО3 2063 грн., ФИО2 1407 грн., ФИО4 1965 грн., общей стоимостью ? части столовой 5435 грн.. (л.д. 39)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО4 заключен договор купли-продажи имущественного пая на сумму 1965 грн - в виде нежилого здания - столовой расположенного по адресу Республики 

<

адрес> (л.д. 41)

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила по договору купли-продажи недвижимого имущества сумму по договору купли-продажи 1965 грн., истцом представлен оригинал договора и расписки.

Согласно акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 передала, а ФИО2 приняла в собственность долю в имущественном комплексе бывшего КСП «Воинское» в сумме 1965 грн. (л.д. 42)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 заключен договор купли-продажи имущественного пая на сумму 2063 грн - в виде нежилого здания - столовой расположенного по адресу Республики 

<

адрес> (л.д. 43)

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила по договору купли-продажи недвижимого имущества сумму по договору купли-продажи 2063 грн., истцом представлен оригинал договора и расписки.

Согласно акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 передала, а ФИО2 приняла в собственность долю в имущественном комплексе бывшего КСП «Воинское» в сумме 2063 грн. (л.д. 44)

Ставить под сомнение указанные доказательства, которые согласуются между собой и подтверждают доводы истца, у суда оснований не имеется.

До настоящего времени договоры купли-продажи не зарегистрированы. Истец за счет собственных средств несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества.

Согласно архивной справки выданной администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.01-14/302 – совхоз «Воинский» образован на базе слияния слаборазвитых колхозов им.Кирова, «Путь к коммунизм у», «Красное Знамя» ДД.ММ.ГГГГ Хозяйство многоотраслевое, основное направление деятельности – овоще-молочное.

Совхоз «Воинский» преобразован в КСП «Воинское» решением общего собрания трудового коллектива.

Совхоз «Воинский» перерегистрирован в КСП «Воинское» с ДД.ММ.ГГГГ г

Деятельность КСП «Воинское» базировалось на переданных в его пользование имущественных и земельных паях, принадлежащих собственникам, в размерах определенных Положением о разделении собственности и занесении в паевые книжки и земельные сертификаты. 

КСП «Воинское» решением собрания участников с ДД.ММ.ГГГГ реформировано в СООО «Воинское».

СООО «Воинское» созданное в процессе реорганизации и являющееся правопреемником КСП «Воинское» в части переданного имущества согласно разделительному балансу, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо-банкрот СООО «Воинское» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ сведения о проведении государственной регистрации прекращения юридического лица на основании решения суда о ликвидации юридического лица –банкрота в регистрационную карточку внесены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45)

ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Исида» создало технический паспорт на объект (л.д. 46).

ФИО2 является участником общества КСП «Воинское» в виде имущественного пая в размере 1911 грн. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 11)

Право на имущественный пая реализовано путем его внесения в качества взноса в уставной фонд СООО «Воинское» на основании учредительного договора (л.д. 12 оборот).

ФИО4 и ФИО6 являлись собственниками имущественных паев на основании свидетельств о праве на имущественный пай КСП (л.д. 13-14). Право на имущественный пая реализовано путем его внесения в качества взноса в уставной фонд СООО «Воинское» на основании учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14 оборот).

На основании положений ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ н №-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» и Договора между РФ и Республикой Крым и образовании в ее составе новых субъектов, с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> является субъектов РФ.

Истец по делу принял гражданство РФ на основании ФКЗ №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8)

В силу положений ст. ст. 9, 23-24 ФКЗ-6 споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством РФ. Законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим ФКЗ.

По общему правилу, установленному ч.1 ст. 11 ГПК РФ порядок гражданского судопроизводства в федеральных судах общей юрисдикции определяется Конституцией РФ, ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной системе РФ», данным кодексом и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами.

Из этого следует, что порядок гражданского судопроизводства наряду с ГПК РФ может быть урегулирован и другими федеральными законами.

В соответствии с п.9 ст.19 ФЗ «О введении в действие ч.1 ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ ( с изменениями и дополнениями), юридические лица, указанные в п.1 этой статьи, которые не привели свои учредительные документы в соответствии с законодательством РФ, не имеют права после истечения установленного срока осуществлять деятельность на территории РФ, за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств указанных юридических лиц и подлежат ликвидации.

Решением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо-банкрот СООО «Воинское» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ сведения о проведении государственной регистрации прекращения юридического лица на основании решения суда о ликвидации юридического лица –банкрота в регистрационную карточку внесены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45)

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Разрешая данный спор, суд полагает возможным руководствоваться нормами законодательства Украины с учетом отсутствия противоречий их с законодательством РФ, действующим на территории Республики Крым после ДД.ММ.ГГГГ.

Основным актом гражданского законодательства Украины, который регулировал отношения собственности на момент заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) недвижимого имущества и возникновения правоотношений, являлся ГК Украины.

Из материалов дела усматривается, что истец просит признать право собственности на имущество, принадлежавшее СООО «Воинское» и включенное при его реорганизации в Паевой фонд, подлежащий передаче членам данного КСХП в соответствии с требованиями Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», действовавшего на момент реорганизации КСХП.

Согласно пункту 1 ст. 1 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», коллективное сельскохозяйственное предприятие является добровольным объединением граждан в самостоятельное предприятие для совместного производства сельскохозяйственной продукции и товаров и действует на основе предпринимательства и самоуправления.

Пунктом 1 ст. 7 указанного Закона предусмотрено, что объектами коллективной собственности предприятия являются земля, иные основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, изготовленная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Объектами права собственности предприятия являются также доли в имуществе и доходах межхозяйственных предприятий и объединений, участником которых является предприятие.

Имущество в предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что субъектом права собственности в предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

В соответствии с пунктом 5 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, составление (уточнение) перечней активов и обязательств коллективных сельскохозяйственных предприятий осуществлялось комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики, в соответствии с Методикой уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной Постановлением КМУ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».

Судом установлено, что протоколом общего собрания участников СООО «Воинское» от ДД.ММ.ГГГГ было решено обязать директора организовать и провести возврат имущества СООО согласно перечня по актам приема –передачи (л.д. 23)

Согласно акта приема-передачи по возврату доли уставного фонда СООО от ДД.ММ.ГГГГ - возвращена столовая ? на сумму 5435 грн (л.д. 27)

Протоколом № собрания совладельцев имущества КСП «Воинское» от ДД.ММ.ГГГГ решено поручить комитету совладельцев СООО (бывшего КСП) на свое усмотрение разделить имущество между совладельцами и передать его им по актам приема-передачи (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания комитета совладельцев имущества бывшего КСП «Воинское» проведен раздел имущества в том числе ? доли столовой на сумму 5435 грн. – ФИО3 2063 грн., ФИО2 – 1407 грн., ФИО4 1965 грн. (л.д. 35-39)

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ФИО2 ФИО4 приняли ? долю столовой (л.д. 40)

В соответствии со ст.550 ГК РФ для договора продажи недвижимости установлена письменная форма в виде документа, составленного в одном экземпляре, в котором должно быть указано вид недвижимости, производственное здание и т.п.), сведения о субъектах такого договора, основные условия договора, порядок его расторжения, ответственность за несоблюдение условий договора и невыполнение обязательств, реквизиты сторон.

На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. П.1 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определенная форма.

По смыслу ст. 160 и 434 ГК РФ под документов, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов.

В соответствии с положениями ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что таким документов являлся акт-приема передачи, подписанный сторонами после выполнения существенных условий договора купли-продажи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи продали ФИО2 имущественные паи СООО «Воинское» на сумму 1965 грн., и 2063 грн. соответственно с оформлением передаточных актов. (л.д. 42, 44)

Решением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо-банкрот СООО «Воинское» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ сведения о проведении государственной регистрации прекращения юридического лица на основании решения суда о ликвидации юридического лица –банкрота в регистрационную карточку внесены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45)

В соответствии с п 59 постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ №»2 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрирован, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Материалы дела позволяют с достоверностью установить, что СООО «Воинское» распорядилось имуществом предприятия путем передачи его собственникам, данное имущество было передано ФИО2, ФИО4, ФИО3, которые в дальнейшем распорядились имущественными паями путем продажи их ФИО2, а последняя приняла меры для регистрации своего права, приняла меры для его сохранности. При этом СООО «Воинское» в настоящий момент ликвидировано, ФИО4, ФИО3 не возражают против иска, администрация Воинского сельского поселения 

<

адрес> не возражает против удовлетворения иска, собственник ? доли столовой ЧП «Исида» не возражает против иска, иные лица претендующие на имущественные паи в виде ? доли столовой не установлены, регистрационные действия госкадастром приостановлены для подтверждения права собственности, а поэтому переход прав собственника следует признать законным и с учетом положения, которое не дает истцу иным способом защитить свои нарушенные права, признать за нею право собственности на данный объект недвижимости, что является основанием для государственной регистрации недвижимости (ст.131 ГК РФ).

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за Аметкою Натальею Викторовною на ? долю нежилого здания (столовая) общей площадью 432,3 кв.м. лит А,а,а1» расположенные по адресу 

<

адрес> ул. В.И. Карамелева,22 кадастровый № возникшее на основании договоров купли-продажи имущественных паев от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО2 и ФИО4, ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Шевченко