Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., 

при секретаре Ганиевой Г.Ф.,

с участием

ответчика/истца ФИО3,

представителя ответчика/истца Рудик О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечного агентства Югры» к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, с участием третьих лиц ПАО «Сбербанк России», Департамента строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к АО «Ипотечному агентству Югры» о признании незаконными решений о снятии с учета и исключении из списка участников социальной программы, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки.

ФИО3 и ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением к АО «Ипотечному агентству Югры» о признании незаконными решений о снятии с учета и исключении из списка участников социальной программы.

Требования сторон основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Программы 

<

адрес> - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы», утвержденных Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее Порядок). На основании предоставленных документов В-вы признаны участниками подпрограмм составом семьи на 2 человека. По заявлениям в состав семьи включены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с пп.13 ст.10 Порядка государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки. ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, В-выми и ПАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного для приобретения квартиры. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выплачена компенсация части процентной ставки в размере 330 609 рублей 04 копеек. В рамках мероприятия (расширение) ДД.ММ.ГГГГ В-выми заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес> использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Агентством принято решение о предоставлении компенсации части процентной ставки в рамках мероприятия в связи с «расширением». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была выплачена компенсация части процентной ставки в размере 127 431 рубля 82 копеек. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиками кредит погашен в полном объеме. 

На момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» В-вы проживали в жилом помещении общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес> принадлежащем по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности ФИО13, ФИО14 и ФИО13 и обеспеченность В-вых жилой площадью составляла 0 кв.м. 

Однако согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт нахождения в собственности ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> что составляет 

<

данные изъяты>.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, по мнению Агентства при постановке на учет ответчики намеренно скрыли факт наличия жилого помещения на праве собственности. Следовательно, расчет нуждаемости в улучшении жилищных условий необходимо было произвести следующим образом: (

<

данные изъяты> кв.м. на одного человека.

Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у В-вых отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ Агентством принято решение об исключении из Единого списка молодых семей, подавших после ДД.ММ.ГГГГ заявления на получение мер государственной поддержки, а решения о признании участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» и «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными. Просят расторгнуть трехсторонне соглашение и взыскать с ФИО6 выплаченные денежные средства.

ФИО3 и ФИО4 не согласны с данными решениями, поскольку после погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ досрочно, считают что перестали быть участниками Единого списка молодых семей, подавши заявления на получение мер государственной поддержки. Агентство не могло принимать решение об исключении их из Единого списка молодых семей и запрашивать сведения из ЕГРП на недвижимое имущество, так как они уже не были участниками Единого списка. Так как кредитные обязательства были выполнены, надлежащее исполнение прекращает обязательства. К семье В-вых применимы лишь основания для исключения из Единого списка, предусмотренные ст.9 Постановления Правительства ХМАО от 05.04.2011 года №108-п. Кроме того, Агентством пропущен срок исковой давности, который исчисляется с даты принятия решения о включении в программу и с даты прекращения кредитного договора. Учитывая, что В-вы перестали быть участникам программы, действия Агентства по запросу сведений о наличии в них имущества, являются злоупотреблением правом. Просят принятые решения Агентством незаконными.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд рассматривает дело в порядке частей 3,4 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные требования, также пояснил, что имевшиеся в его собственности и собственности его супруги доли в квартирах были получены в порядке приватизации, когда они были несовершеннолетними и не знали о них. При постановке на учет в Агентстве они представили полный список документов, требуемых для признания их участниками программы. В 2015 году при расширении и приобретении нового жилья, у Агентства имелась возможность запросить необходимую информацию о наличии в их собственности жилья, что не было сделано.

Представитель ФИО3 адвокат Рудик О.С. также поддержала доводы встречного искового заявления по основаниям, указанным в исковом заявлении и просит в удовлетворении требований АО «Ипотечного агентства Югры» отказать.

Представитель третьих лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам "ж" и "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации защита семьи, материнства, отцовства и детства, социальная защита, жилищное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Исходя из части 2 и части 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации, по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации. Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам. 

Правоотношения по предоставлению гражданам государственной поддержки в улучшении жилищных условий регулировались подпрограммами «Доступное жилье молодым» и «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 №108-п (далее Порядок). 

Согласно требованиям ч.1 ст.179 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания оспариваемого соглашения от (25.02.2013 года), сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. 

На основании предоставленных документов о нуждаемости ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и «Доступное жилье молодым» составом семьи 2 человека – заявители.

В соответствии с п.2.2 ст.2 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» оказывается в виде компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения.

В-выми по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, В-выми и ПАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ФИО6 в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору. 

По трехстороннему соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выплачена компенсация части процентной ставки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 609 рублей 04 копеек.

В рамках мероприятия (расширение) ДД.ММ.ГГГГ В-выми заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес> использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Агентством принято решение о предоставлении компенсации части процентной ставки в рамках мероприятия в связи с «расширением». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была выплачена компенсация части процентной ставки в размере 127 431 рубля 82 копеек. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиками кредит погашен в полном объеме.

В ходе проведения проверки достоверности предоставляемых сведений АО «Ипотечное агентство Югры» был выявлен факт незаконной постановки В-вых на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» и «Доступное жилье молодым». 

Согласно п.1 ст.6 Порядка Участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин Российской Федерации, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка (за исключением участников подпрограммы 1).

Согласно ст.3 Порядка п.2.4 - В целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

В заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и «Доступное жилье молодым» ответчики указали следующее: «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации указали : «не имеем».

На момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» В-вы проживали в жилом помещении общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес> принадлежащем по 1/3 доли в праве собственности ФИО13, ФИО14 и ФИО5м. и обеспеченность В-вых жилой площадью составляла 0 кв.м.

На основании этих данных была установлена нуждаемость ответчика в улучшении жилищных условий и, как следствие, заключено Трехстороннее соглашение и Соглашение.

Согласно полученным сведениям, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО4 на момент подачи заявления находилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем при подаче документов на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики не сообщили.

Также согласно сведения, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО4 на момент подачи заявления находилось с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент постановки на учет и заключения Трехстороннего соглашения у В-вых отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сокрытие В-выми информации, влияющей на принятие решений о признании участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и заключение оспариваемого Трехстороннего соглашения и Соглашения суд расценивает как обман с целью получения государственной поддержки на улучшение жилищных условий и, как следствие, неосновательное обогащение.

При указанных обстоятельствах В-вы не имели права на господдержку в виде компенсации процентной ставки банковского процента по ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на законной сделке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств достоверности представленной информации о нуждаемости в улучшении жилищных условий на момент реализации права на господдержку В-вы не представили.

Доводы В-вых относительно пропущенного срока исковой давности также не находят своего подтверждения из-за ошибочности толкования нормы права. У Агентства срок исковой давности по данному спору наступил с момента, когда ему стало известно о не предоставлении ответчиками сведений о наличии в собственности долей в квартирах – с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Учитывая, что срок исковой давности по требованиям о признании трехстороннего соглашения не истек, доводы Агентства нашли свое подтверждения, юридического значения для разрешения дела факт исполнения В-выми кредитных обязательств перед ПАО Сбербанк не имеет.

Таким образом, исковые требования АО «Ипотечного агентства Югры» подлежат удовлетворению в полном объеме, а требования В-вых удовлетворению не подлежат.

В порядке ст.98 ГПК РФ с В-вых в пользу АО «Ипотечного агентства Югры» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 13 780 рублей 41 копейка.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к АО «Ипотечное агентство Югры» о признании незаконными решений о снятии с учета и исключении из списка участников социальной программы, отказать.

Исковые требования АО «Ипотечного агентства Югры» к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки удовлетворить.

Признать трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, солидарно, в пользу АО «Ипотечного агентства Югры» сумму выплаченной компенсации в размере 458 040 рублей 86 копеек, судебные расходы в размере 13 780 рублей 41 копеек, а всего 471 821 (четыреста семьдесят одну тысячу восемьсот двадцать один) рубль 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.ФИО7

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО7)

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________