Дело № КОПИЯ

УИД-№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при ведении протокола помощником судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола №Б/м от ДД.ММ.ГГГГ.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола №Б/м от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования. 

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. По инициативе ответчиков в период с 12 часов ДД.ММ.ГГГГ по 21 часов ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б в форме очно-заочного голосования. Итоги голосования были оформлены протоколом №Б/м от ДД.ММ.ГГГГ Истец принимал участие в данном собрании в очной части, но голосовать отказался. С решениями, принятыми на общем собрании, истец не согласен, просит признать их недействительными по следующим основаниям. 

Министерство обороны РФ как собственник помещений в многоквартирном доме, не было извещено надлежащим образом о проведении внеочередного собрания, участия в собрании не принимало. 

В протоколе была указана площадь многоквартирного дома в размере 7922,01 кв.м. Полагают, что площадь указана неверно, должна быть применена величина, указанная на официальном сайте ГЖИ 

<

адрес>, а именно 8164,44 кв.м. 

По форме и содержанию протокол не соответствует требованиям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а именно:

- в протоколе не указаны сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в доме;

- не указаны сведения об общем количестве голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

- не указаны сведения о количестве голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

- при подсчете голосов и кворума внесены площади Министерства обороны РФ, не принимавшего участие в собрании;

- протокол и приложения к нему не прошнурованы, не пронумерованы и не скреплены подписями председателя и секретаря собрания;

- реестр собственников отсутствует в перечне приложения к протоколу. 

4. Отсутствует кворум на общем собрании. Подписи собственников в регистрационном листе и в бюллетенях отличаются, в связи с этим невозможно идентифицировать подписи. В ряде бюллетеней отсутствуют доверенности собственников, отсутствуют копии свидетельств о рождении детей при голосовании родителей либо лиц, их заменяющих. Таких подписей истец указал 83, что составляет 23,4% от общего числа собственников. Полагает, что из объявленного ответчиком кворума 68,3% следует исключить 23,4 % - недействительные бюллетени, а также 9,2% голоса Министерства обороны РФ. 

5. Все решения (бюллетени) собственников помещений являются недействительными, так как не содержат необходимые реквизиты: фамилия, имя, отчество собственника или наименование юридического лица, сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия; документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении), свидетельство о праве собственности (регистрационное удостоверение), их дату выдачи, номер записи в ЕГРН, иные сведения; общую полезную площадь многоквартирного дома; общую площадь помещения, количество голосов. Эти данные в решениях отсутствуют, поэтому невозможно идентифицировать каждого собственника и посчитать количество голосов. 

6. Не соответствует требованиям приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр реестр собственников и протокол, который не прошит, не пронумерован, не подписан председателем и секретарем, а также всеми членами счетной комиссии. 

7. Договор управления многоквартирным домом считают ничтожным, так как подлинник этого документа отсутствует. 

Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные в виде протокола №Б/м от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО5, его представитель по устному ходатайству ФИО8, ответчик ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Пояснили, что ФИО3 является не надлежащим истцом, поскольку он принимал участие в общем собрании, но голосовать отказался. Собственники помещений были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания путем размещения сообщений на информационных досках на каждом подъезде многоквартирного дома не позднее чем на 10 дней до начала общего собрания. В сообщении были указаны дата, время и место проведения собрания, повестка дня, инициаторы собрания и иные необходимые сведения. Департамент Министерства обороны РФ был надлежащим образом уведомлен о проведении собрания, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма. Кворум на собрании имелся, в собрании приняли участие собственники, владеющие 5409,50 кв.м жилых помещений, что более 50% от площади дома, указанной истцом. Проект договора управления был предоставлен всем собственникам дом, затем на собрании был утвержден и подписан. Один экземпляр договора хранится в ГЖИ 

<

адрес>. Указали, что протокол содержит все необходимые реквизиты, приложения, подписан председателем и секретарем, один экземпляр протокола и приложений хранится в ГЖИ 

<

адрес>. МБУ «

<

данные изъяты>» на основании указанного протокола включено в реестр лицензий 

<

адрес> по управлению многоквартирным домом. Отсутствие двух подписей членов счетной комиссии, не явившихся на подсчет голосов, не является, по мнению ответчиков, основанием для признания решения собрания недействительным. Указали, что все решения были подписаны собственниками, их законными представителями или доверенными лицами. Оснований для признания подписей недействительными не имеется. Просят в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО2, третьи лица Департамент жилищного обеспечения 

<

данные изъяты>, МБУ 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении представитель МБУ 

<

данные изъяты>» против иска возражал, просил признать решения собственников законными и обоснованными. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 27 т.1). 

По инициативе ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2 в период с 12 часов ДД.ММ.ГГГГ по 21 часов ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б в форме очно-заочного голосования. Итоги голосования были оформлены протоколом №Б/м от ДД.ММ.ГГГГ Истец принимал участие в данном собрании в очной части, но голосовать отказался.

Очная часть собрания была проведена ДД.ММ.ГГГГ с 10 час. 30 минут до 12 часов 00 минут в ГДО по адресу: 

<

адрес> Поскольку необходимый кворум для принятия решений отсутствовал, собрание перешло в заочную часть путем заполнения бюллетеней (решений) и передачи их в счетную комиссию. (л.д. 112-114 т.1). 

На повестку дня общего собрания были поставлены вопросы: выбор председателя и секретаря собрания, выбор счетной комиссии, довыборы в члены совета дома, выбор председателя совета дома, выбор способа управления – управляющая организация; расторжение договора с управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты>», утверждение действующих тарифов, выбор управляющей организации МБУ «

<

данные изъяты>»; утверждение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МБУ «

<

данные изъяты>»; заключение прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. По указанным вопросам были приняты положительные решения собственников, кроме утверждения тарифов. 

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме по адресу: 

<

адрес> собственники владеют 7922,01 кв.м всех жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В собрании приняли участие 162 человека, владеющие 5409,505 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 68,3 % голосов. Кворум имеется. 

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников, ссылаясь на нарушения порядка созыва, проведения, оформления результатов собрания и отсутствие кворума. 

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ч. 4, 5 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что собственники многоквартирного 

<

адрес> были заблаговременно, не позднее чем за 10 дней до проведения собрания, уведомлены о месте и времени проведения собрания, о повестке дня и другим вопросам путем размещения объявлений на информационных стендах на подъездах дома. Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями размещенных сообщений (л.д. 93-98 т.1), вручением под расписку уведомления ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 100), направлением заказного письма с уведомлением о вручении в адрес уполномоченного органа 

<

данные изъяты> Департамента эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами 

<

данные изъяты> и организаций 

<

данные изъяты> (л.д. 99, 123-126 т.1) То обстоятельство, что орган 

<

данные изъяты> получил указанное сообщение ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее 10 дней до проведения общего собрания, не может служить основанием для признания решений недействительными, поскольку представитель органа 

<

данные изъяты> не изъявил желание принять участие в собрании ни в очной, ни в заочной форме, в последующем решения общего собрания не оспаривал, самостоятельных требований не предъявлял. 

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 подтвердили, что уведомления о проведении общего собрания были заблаговременно вывешены на досках объявлений, и все желающие могли с ними ознакомиться. 

Суд полагает, что порядок созыва общего собрания, содержание уведомлений о проведении собрания соответствует требованиям закона, оснований для признания решений общего собрания по этим основаниям не имеется. 

Истец указал, что в протоколе общего собрания неверно указана общая площадь многоквартирного дома, неверно подсчитан кворум. 

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В протоколе была указана площадь жилых помещений многоквартирного дома в размере 7922,01 кв.м. Нежилые помещения, принадлежащие физическим или юридическим лицам, в доме отсутствуют, что не оспаривали стороны в судебном заседании. Неуказание в протоколе площади нежилых помещений не является основанием для признания его недействительным, поскольку такие площади в многоквартирном доме отсутствуют. 

Согласно ответа 

<

данные изъяты> филиала ГБУ 

<

адрес> «МО БТИ», техническая инвентаризация многоквартирного жилого 

<

адрес> не проводилась (л.д. 143 т.1). Технический паспорт многоквартирного дома отсутствует. 

Согласно данным Управления Россрестра по 

<

адрес> площадь многоквартирного дома составляет 7100, 6 кв.м (л.д. 181 т.1). Данные сведения являются неточными, поскольку не соответствуют сумме всех площадей жилых помещений многоквартирного дома, поэтому указанный размер не может быть принят судом во внимание. 

Согласно договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилых помещений данного многоквартирного дома составляет 8164,44 кв.м. (л.д. 11-15 т.2). 

Из протокола общего собрания следует, что в собрании приняли участие 162 человека, владеющие 5409, 5 кв.м жилых помещений в доме. 

Если принять на основу общую площадь жилых помещений равную 8164, 44 кв.м, то количество голосов составит 66% от площади 5409,5 кв.м, что также превышает 50% необходимого количества голосов. 

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании п.2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец указывает, что подписи ряда собственников в решениях (бюллетенях) не соответствуют их подписям в регистрационном листе. 

В силу п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Суду были представлены из ГУ ГЖИ 

<

адрес> оригиналы документов, переданных МБУ «

<

данные изъяты>» по запросу ГУ ГЖИ 

<

адрес> для проверки, а именно: сообщение о проведении общего собрания, реестр собственников помещений многоквартирного дома, лист регистрации собственников, фото о размещении сообщения о проведении общего собрания, протокол общего собрания №Б/м от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование в количестве 162. 

Решения собственников содержат все необходимые реквизиты, указанные в ст. 48 ЖК РФ, а именно фамилия, имя, отчество собственника либо представителя собственника, доля в праве собственности, площадь жилого помещения, сведения о документе, подтверждающем право собственности, сведения о представителе собственника и его документе, голосование по вопросам повестки дня (за, против, воздержался). 

Доводы истца о невозможности идентифицировать подписи собственников в 46 бюллетенях никакими доказательствами по делу не подтверждаются, сами собственники свои подписи в судебном заседании не оспаривали, с самостоятельными требованиями не присоединились к данному процессу, несмотря на уведомление со стороны истца о подаче искового заявления. 

На основании показаний свидетеля ФИО12 суд исключает из общего количества голосов голос ФИО13, супруги ФИО12, поскольку собственник квартиры ФИО12 расписался в решении собственника за свою супругу, не имея от нее доверенности. Доля ФИО13 составляет 22,9 кв.м (91,6:4). 

Свидетели ФИО14, ФИО11, ФИО10, подтвердили, что принимали участие в голосовании, расписывались в листе голосования и в бюллетенях. Бюллетени сдавали в счетную комиссию. 

Свидетели ФИО15, ФИО16 пояснили, что принимали участие в общем собрании, но не голосовали, решения собственников не заполняли и не сдавали. Голоса данных собственников не учитывались при подсчете голосов. 

Доводы истца об отсутствии полномочий доверенных лиц и законных представителей несовершеннолетних на голосование от имени собственников помещений, опровергаются материалами дела. Ответчиками представлены копия доверенности и копии свидетельств о рождении детей, представленные в счетную комиссию (л.д. 193-219 т.2). Доверенность от имени ФИО17 заверена по месту работы, что не противоречит требованиям ст. 48 ЖК РФ.

Сведений, что в протоколе был учтен голос ФИО19, материалы дела не содержат. При подсчете голосов учитывались только голоса собственников, подавших заполненные бланки решений. Решения от органа ФИО20 не поступало. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о действительности решений 161 собственника, что соответствует 5386,6 кв.м и составляет 65,9% голосов. Кворум на собрании имелся. Оснований для признания решения общего собрания по этим основаниям не имеется. 

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Оспариваемый протокол содержит все основные данные, указанные в Жилищном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ, а также установленные Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр. Протокол подписан председателем собрания и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии, принимавших участие в подсчете голосов. Доводы истца о том, что протокол не прошнурован и не пронумерован, а также не пронумерованы приложения к протоколу, не могут служить основанием для признания протокола недействительным, поскольку данное основание не указано в законе. Доказательств фальсификации протокола либо иных данных, свидетельствующих о подделке документа, истцом суду не представлено. 

К протоколу были приложены все документы, перечисленные в п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр. 

Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между МБУ «

<

данные изъяты>» и собственниками многоквартирного дома был передан суду из ГУ ГЖИ 

<

адрес>. Проект договора был представлен на утверждение собственникам многоквартирного дома, что подтверждается решениями собственников о голосовании по вопросу № в бюллетенях. Оснований для признания протокола недействительным по причине отсутствия договора управления многоквартирным домом не имеется. 

Все документы направлялись для проверки в контролирующий орган ГУ ГЖИ 

<

адрес>, где было принято решение о включении МБУ «

<

данные изъяты>» в реестр лицензий 

<

адрес> по управлению многоквартирными домами в отношении 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из искового заявления истца (л.д. 2-7 т.1) и его пояснений в судебном заседании, ФИО3 принимал участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, но отказался принимать участие в голосовании, решение собственника не заполнял и не получал. 

Таким образом, нет доказательств в материалах дела, что истец голосовал против принятия решения, указанного в повестке дня. Кроме того, истцом не доказано причинение ему убытков, а также не представлено доказательств того, что его неучастие в собрании повлияло на результаты голосования.

Доля истца в голосовании (74,6 кв.м от 8164,44 кв.м) составляет 0,9%. Его голос не мог повлиять на результаты голосования. 

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для признания решения собрания недействительным отсутствуют. Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

Оснований, предусмотренных в ст. 226 ГПК РФ для вынесения судом частного определения по вопросу подделки подписи ФИО3 в листе голосования не имеется. Наличие либо отсутствие подписи в листе голосования не может повлиять на выводы суда и не влечет юридических последствий для истца, поскольку истец подтвердил факт своего участия в проведении общего собрания. 

Руководствуясь ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст.ст. 44-47 ЖК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола №Б/м от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна

Судья

Секретарь