Дело № 2-1297/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 июня 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Ляпиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что истцам на основании договора купли-продажи от ДАТА на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу. В период владения учитывая ветхое состояние строения, истцы произвели перестройку жилого дома на участке – снесли старый деревянный дом, площадью 15,6 кв.м., за счет собственных средств осуществили строительные работы по возведению нового жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и не соответствует правоустанавливающим документам. Возведенный пристрой и выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем за истцами может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по ходатайству ФИО3 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, представители Управления Росреестра по Алтайскому краю, Новоалтайского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО2, ФИО1 принадлежит в праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, площадью 15,6 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.8).

Право собственности на земельный участок по АДРЕС в АДРЕС края зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 в ЕГРП ДАТА за НОМЕР и НОМЕР соответственно. Категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку (л.д.9-10). 

Согласно кадастровой выписке, составленной по состоянию на ДАТА, жилой дом, площадью 15,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС снят с кадастрового учета ДАТА (л.д.23). 

Вместе с тем, согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 147,8 кв.м., жилая – 70,5 кв.м. Имеется отметка – не сдан в эксплуатацию (л.д.18-22). 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) по АДРЕС в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен установленном законом порядке. (л.д. 11-13). 

По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: АДРЕС возведен без нарушения градостроительных норм (л.д. 15-17). 

Из учетной карточки личной консультации гражданина, составленной Территориальным отделом надзорной деятельности НОМЕР АДРЕС и районов ГУ МЧС России по АДРЕС, усматривается, что противопожарное расстояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу: АДРЕС и строениями на соседних земельных участках не соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние между строениями пятой степени огнестойкости должно быть не менее 10 м.

Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за Панихиной Яной А., ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом общей площадью 147,8 кв.м, жилой – 70,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова