Дело № 2–5378\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ИП ФИО2 о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора. 

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен предварительный договор №, предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи нежилого помещения Ц-1, помещение №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольного этажа, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Стоимость помещения определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями предварительного договора, стороны обязались подписать основной договор купли-продажи указанного помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Истцом неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, которые в добровольном порядке ответчиком выполнены не были. 

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на нежилое помещение Ц-1, помещение №, в многоквартирном жилом доме, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольного этажа, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №, предметом которого является подготовка и заключение в будущем договора купли-продажи нежилого помещения Ц-1, помещение №, в многоквартирном жилом доме, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольного этажа, по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 2.1. договора, указанное нежилое помещение продано ответчиком истцу, по соглашению сторон, за 

<

данные изъяты> рублей, уплаченных истцом ответчику полностью до подписания договора наличными средствами. 

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрено, что ответчик обязался построить своими силами с привлечением подрядчиков, на указанном земельном участке, 5-ти этажный многоквартирный жилой дом с мансардой, сдать его в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке «основной договор», который по соглашению сторон, должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9). 

Таким образом, стороны обязались подписать основной договор купли-продажи спорного помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что обязательства истца по оплате договора выполнены, указанные обстоятельства подтверждаются актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., которым стороны подтвердили, что спорное помещение оплачено истцом в полном объеме (л.д. 10). 

Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, доказательства обратного суду не представлены. 

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с претензиями в порядке добровольного урегулирования спора, с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, однако ответчиком указанные требования выполнены не были (л.д. 11-18). 

Суд также обращает внимание, что в ответе на первое претензионное письмо, ответчиком подтверждается факт исполнения истцом внесения полной оплаты по предварительному договору за спорное помещение. Между тем, зарегистрированные права на указанное помещение отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19). 

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Суд обращает внимание, что из представленного предварительного договора усматривается, что сторонами были достигнуты договоренности по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно: предмете договора, цене и порядке расчета, порядке передачи имущества. 

Также суд принимает во внимание положения п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в соответствии с которыми, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, предварительный договор, заключенный между сторонами, содержит все существенные условия основного договора, является реальным, а также устанавливает обязанность истца до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. 

В силу требований п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирного дома. 

В силу требований п. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., договор долевого участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Суд обращает внимание, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между сторонами, содержит все условия, предъявляемые законом к договору участия в долевом строительстве. В частности, сторонами достигнуто соглашение в отношении идентификационных и технических характеристик квартиры; цены договора. Истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные договором. Тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не заключив с истцом основной договор купли-продажи, лишив истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ему имущество. При этом право собственности на спорный жилой дом признано за ФИО2 на основании вступившего в законную силу судебного постановления. 

Таким образом, гражданско-правовые отношения сторон фактически являются отношениями, связанными с участием в долевом строительстве многоквартирных домов, с учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Ц-1, помещение №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольного этажа, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца. 

Судья подпись