Дело № 2-2739/2021

УИД 61RS0022-01-2021-004367-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 17.06.2021 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой, 

при секретаре: А.Н. Панцыревой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Таганрога обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № 15-386 от 18.11.2015 обшей площадью 448 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>4 сроком по 02.11.2040, зарегистрированный в установленном законом порядке. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер; арендной платы по договору составляет 191 511,06 рублей. Согласно сведениям ЕГРН ФИО5 продал ответчику объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке, о чем 16.12.2019 сделана запись регистрации.

Согласно п.3.2, договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 20 ноября текущего года. Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору №15-386 за период с 16.12.2019 по 31.12.2020 в размере 69 302,7 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 67 321,34 руб. и пени в размере 1 981,36 руб. (расчет пени за период с 20.12.2019 по 09.02.2021).

Истец просит суд взыскать с ФИО1 ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору №15-386 за период с 16.12.2019 по 31.12.2020 в размере 69 302,7 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 67 321,34 руб. и пени в размере 1 981,36 руб..

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление от представителя истца о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1. Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2. Органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3. Органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно материалам дела между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № 15-386 от 18.11.2015 обшей площадью 448 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>4 сроком по 02.11.2040, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2.1. договора, его срок действия установлен с 03.11.2015 по 02.11.2040г. В установленном порядке договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию. Пунктом 3.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 191511,06 руб. (л.д.12-13)

Согласно п.3.2. заключенного договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 20 ноября текущего года. Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. 

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 20.01.2021г. правообладателем нежилого здания площадью 20.5 кв.м. расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 448 кв.м. является ФИО1, государственная регистрация права произведена 16.12.2019г., о чем сделана запись регистрации.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1.и ч.3 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом в силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, несмотря на то, что земельный участок и проданные истцом помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, подлежит применению общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Ответчик ФИО1 приобретя у ФИО5 нежилое здание, расположенное на арендуемом земельном участке, приобрел права и обязанности по договору аренды № 15-386 от 18.11.2015.

Доказательств внесения платежей за пользование земельными участками в спорный период ответчиком не представлено. 

Согласно представленного истцом расчета задолженности ответчика по договору аренды № 15-386 от 18.11.2015г. за период с 16.12.2019г. по 31.012.2020г. составляет: 69 302,7 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 67 321,34 руб. и пени в размере 1 981,36 руб..

Данный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет суду не представлен. Произведенный истцом расчет, судом проверен, признан правильным.

В связи с вышеуказанным, требования истца о взыскании задолженности платы и пени по договору аренды №15-386 от 18.11.2015г. начиная с 16.12.2019г. по 31.12.2020г. в размере 69302,7 руб., являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

В силу ст. 333.19 НК РФ пошлина подлежит уплате в размере 2279 руб. ( от суммы 69302,70 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, - удовлетворить в полном объеме..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по арендной плате за период с 16.12.2019 года по 31.12.2020 года в размере 69302,70 рублей, в том числе: 67321 рублей 34 копеек задолженность по арендным платежам и 1981 рубль 36 копейки пени.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 2279 рублей.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2021 г.