Дело № (23RS0№-32)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 03 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.

при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Акстрой» о понуждении к заключению договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Акстрой» о понуждении к заключению договора долевого участия.

В обоснование иска указано, что между, ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» был подписан и заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/6/2/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с достигнутой договоренностью стороны расторгли данный договор, о чем свидетельствует «Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве № НР/15-18/6/2/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ», подписанное ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 «Соглашения о расторжении договора» на момент подписания Соглашения Стороны констатируют факт зачисления на расчетный счет Застройщика денежной суммы в размере 1 661 101,72, в том числе услуги Застройщика по организации строительства Объекта недвижимости, оплаченной Дольщиком в счет цены Договора.

Согласно пункту 3 «Соглашения» Застройщик обязуется зачесть денежную сумму в размере 1 661101,72 тыс. руб. в счет оплаты по ДДУ № НР/СК-2/2/7/3/1 подписанного Сторонами ДД.ММ.ГГГГ (Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «Кубаньжилстрой» подтверждает, что оплата по ДДУ N9 НР/15-18/6/2/4/1 от ДД.ММ.ГГГГг. произведена в полном объеме и согласно пункту 3 Соглашения должна быть зачтена в оплату ДДУ N9 НР/СК-2/2/7/3/1 от ДД.ММ.ГГГГг. (Справка исх. N9 178/Б от ДД.ММ.ГГГГг.).

Данное ДДУ N9 НР/СК-2/2/7/3/1 от ДД.ММ.ГГГГг. было заключено и подписано (но не зарегистрировано в Россреестре) в соответствии с ГК РФ, ФЗ № от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Объектом долевого строительства, по мимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, является жилое помещение 1- комнатная квартира (условный номер 

<

адрес>), № на площадке 3, проектной площадью 46.70 кв. метров, расположенная на 7 этаже, во 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу 

<

адрес>, Южный внутригородской район, с Алексино, 

<

адрес> ЖК «Суджук-Кале».

На основании изложенного просит обязать ответчика заключить и зарегистрировать в Росреестре ДДУ на условиях, которые содержатся в ДДУ № НР/СК-2/2/7/3/1 от ДД.ММ.ГГГГг., а так же взыскать с Ответчика денежные средства в размере 3268,58 тыс. рублей связанные с судебными расходами, а так же взыскать моральный вред 100 000 тысяч рублей и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, от нее поступило, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении требований настаивала.

Представители ответчика ООО «Акстрой», а так же представители третьих лиц: ООО «Кубаньжилстрой» и конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания стороны уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки представитель ответчика суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между, ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» был подписан и заключен договор участия в долевом строительстве №НР/15-18/6/2/4/1 от ДД.ММ.ГГГГг.. В соответствии с достигнутой договоренностью стороны расторгли данный договор, о чем свидетельствует «Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве № НР/15-18/6/2/4/1 от ДД.ММ.ГГГГг.» подписанное ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пункту 2 «Соглашения о расторжении договора» на момент подписания Соглашения Стороны констатируют факт зачисления на расчетный счет Застройщика денежной суммы в размере 1 661 101,72руб, в том числе услуги Застройщика по организации строительства Объекта недвижимости, оплаченной Дольщиком в счет цены Договора.

Согласно пункту 3 «Соглашения» Застройщик обязуется зачесть денежную сумму в размере 1 661101,72 тыс. руб. в счет оплаты по ДДУ № НР/СК-2/2/7/3/1 подписанного Сторонами ДД.ММ.ГГГГг. (Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по 

<

адрес> от 02.07.18г.).

ООО «Кубаньжилстрой» подтверждает, что оплата по ДДУ № НР/15-18/6/2/4/1 от ДД.ММ.ГГГГг. произведена в полном объеме и согласно пункта 3 Соглашения должна быть зачтена в счет оплаты по ДДУ № НР/СК-2/2/7/3/1 от ДД.ММ.ГГГГг. (Справка исх. N9 178/Б от ДД.ММ.ГГГГг.).

Данный ДДУ №НР/СК-2/2/7/3/1 от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен и подписан (но не зарегистрирован в Россреестре) в соответствии с ГК РФ, ФЗ № от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Объектом долевого строительства, является жилое помещение 1- комнатная квартира (условный номер 

<

адрес>), № на площадке 3, проектной площадью 46.70 кв. метров, расположенная на 7 этаже, во 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу 

<

адрес>, Южный внутригородской район, с Алексино, 

<

адрес> ЖК «Суджук-Кале».

09.04.2018г. между ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Акстрой», стороны исполняя обязательства сторон согласно Инвестиционному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключают Договор купли-продажи земельного участка №НР/СК-02 от 09 о продаже незавершенного строительного объекта.

Согласно данного договора после гос. регистрации переход права на Объект недвижимости ООО «Кубаньжилстрой» переведет Долг на ООО «Акстрой».

Для заключения Договора Сторонам требовалось и согласие ФИО1, как залогодержателя-участника долевого строительства.

Данное Обязательство перед физическим лицом было заключено с каждым физическим лицом в индивидуальном порядке, отдельным документом, в частности с ФИО1, и подписано тремя сторонами: ФИО1 и Представителями организаций - ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Акстрой». ООО «Акстрой» обязано заключить на условиях ДДУ № НР/СК- 2/2/7/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ и данный договор должен пройти гос. регистрацию.

Из этого следует, что только при исполнении этих условий ООО «Акстрой» надлежащим образом принимает на себя все обязательства от ООО «Кубаньжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, это означает что Долг по отношению к лицам, перед которыми у ООО «Кубаньжилстрой» возникли долговые обязательства на основании Соответствующих договоров ООО «Акстрой» принял с момента гос.регистрации, на тех условиях которые указаны в Договоре.

По условиям договора участия в долевом строительстве № НР/СК-2/3/10/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ оплата за квартиру произведена полностью, долга перед Застройщиком нет, в связи с чем имеет право требовать исполнение ООО «Акстроем» не только договорных обязательств по договорам но и соблюдать обязательные требования законодательных актов.

Подтверждением полной оплаты Цены договора являются платежные документы, а так же справка № от 06.06.2019г.

На данный момент ООО «СЗ «Акстрой» под разными предлогами уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по Договору согласно приложения 4; 5, в частности заключение ДДУ с ФИО1, на условиях которые содержатся в ДДУ НР/СК-2/2/7/3/1 от ДД.ММ.ГГГГг., с последующей его регистрацией в Росреестре. Согласно Договору ООО «СЗ «Акстрой» обязан заключить с каждым участником долевого строительства ДДУ.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что Договор содержит все существенные условия, определенные ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", совершен в надлежащей форме и он подлежит государственной регистрации. 

ООО «Кубаньжилстрой» передал как обязательства по договорам, соглашениям и т.д. так и привлеченные денежные средства участников долевого строительства, в частности Истца.

Таким образом, исковые требования истца об обязании ответчика зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве суд находит законными и обоснованными.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так же с ответчика подлежат взысканию расходы понесенные истцом при рассмотрении данного дела согласно представленным квитанциям в сумме 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Акстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 232-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Акстрой» о понуждении к заключению договора долевого участия удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Акстрой» заключить и произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на условиях, которые содержатся в ДДУ № НР/СК-2/2/7/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «Акстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 3268,58 рублей.

Взыскать с ООО «Акстрой» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ООО «Акстрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «Акстрой» государственную пошлину в доход государства в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

копия верна:

СУДЬЯ