Дело ** 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Драгунской А.В.

при секретаре Рыбаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АлексА.а к администрации *** *** и *** *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже двадцатишестиэтажного кирпичного дома по указанному адресу (ранее присвоенный строительный адрес: ***) на основании Договора участия в долевом строительстве б/н от ****, одностороннего акта приема-передачи жилой площади от **** С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения истцом произведены его перепланировка и переустройство. До проведения перепланировки и переустройства квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь 37,5 кв.м., жилая площадь 14,9 кв.м., вспомогательная площадь 22,6 кв.м. (жилая комната – 14,9 кв.м., коридор 7,5 кв.м., кухня 10,7 кв.м., сан.узел 4,4 кв.м.). Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры выразились в демонтаже перегородки между помещениями ** и **, заделке дверного проема между помещениями ** и **, устройстве перегородки с образованием кладовой **, устройстве дверного проема в перегородке между помещениями ** и **. После проведения перепланировки и переустройства квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 37,5 кв.м., жилая площадь 14,9 кв.м., вспомогательная площадь 22,6 кв.м. (жилая комната – 14,9 кв.м., коридор 5,8 кв.м., кладовая 1,7 кв.м., кухня 10,7 кв.м., сан.узел 4,4 кв.м.). Сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно согласно Экспертному заключению ООО «Строительно-Экспертное бюро» ** от ****, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ***8 от ****, подержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просит удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **** **, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. 

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 ЖК РФ, 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

Установлено, что истцу ФИО1 А,А. на основании договора участия в долевом строительстве от ****, одностороннего акта приема-передачи жилой площади от **** принадлежит на праве собственности ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 5-7, 8).

Указанная квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь – 37,5 м2 (коридор – 7,5 м2, жилая комната – 14,9 м2, кухня – 10,7 м2, сан.узел – 4,4 м2,), в том числе жилая площадь – 14,9 м2, вспомогательная площадь – 22,6 м2 (л.д. 13).

По результатам обследования квартиры АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 10-12). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки, после проведения которой *** имеет следующие помещения: общая площадь – 37,5 м2 (коридор – 5,8 м2, кладовая – 1,7 м2, жилая комната – 14,9 м2, кухня – 10,7 м2, сан.узел – 4,4 м2,), в том числе жилая площадь – 14,9 м2, вспомогательная площадь – 22,6 м2.

По результатам обследования ***, проведенного ООО «Строительно-Экспертное Бюро», **** составлено заключение **, согласно которому произведенная перепланировка заключается в в демонтаже перегородки между помещениями ** и **, заделке дверного проема между помещениями ** и **, устройстве перегородки с образованием кладовой **, устройстве дверного проема в перегородке между помещениями ** и **. Участок закладываемого дверного проема, а также вновь возведенная перегородка выполнены из листов ГКЛ по металлическим направляющим. В целом конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытия на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в сан.узле и кухонной зоне осуществляется от существующих инженерных коммуникаций дома. Вентиляция в сан.узле и кухонной зоне осуществляется в существующие вентиляционные каналы дома, предназначенные для санузлов и кухонь. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 16-21).

Оснований не доверять техническому заключению ООО «Строительно-Экспертное Бюро», представленному истцом, у суда не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования закона и представленные доказательства, поскольку спорный объект соответствует целевому назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований полностью. Принимая решение, суд также учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований. 

При этом суд исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, а также соблюдения баланса интересов сторон. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 АлексА.а удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – *** в соответствии с техническим паспортом Восточно-Сибирского филиала Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 37,5 м2 (коридор – 5,8 м2, кладовая – 1,7 м2, жилая комната – 14,9 м2, кухня – 10,7 м2, сан.узел – 4,4 м2,), в том числе жилая площадь – 14,9 м2, вспомогательная площадь – 22,6 м2, лоджия 4,5 м2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено ****.