Дело № 2-2882/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 8 августа 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием:

истцов ФИО3, ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3,

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4– ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, к Администрации города Кунгура Пермского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Кунгура Пермского края, просят сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцами право долевой собственности по 1/8 доли в праве за каждым на 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истцы обосновывают тем, что являются долевыми собственниками 3-комнатной квартиры, площадью 61,1 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю. В 2015 году ФИО9, ФИО2 произвели перепланировку квартиры, а именно был произведен демонтаж не несущих перегородок и установка новых перегородок в санузле и на кухне, было перенесено инженерно-техническое оборудование. В результате перепланировки площади жилая и общая изменились – до перепланировки общая площадь была 61,1 кв.м., жилая 45,9, после планировки общая площадь уменьшилась до 60,3 кв.м., жилая до 45,5 кв.м. При обращении в 2018 году в КГР администрации г. Кунгура, был получен отказ в согласовании перепланировки квартиры. 

Согласно новому техническому паспорту на 

<

адрес>, подготовленному ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края», в квартире имеется три жилые комнаты, кухня, коридор, ванная. Три шкафа, площадью 60,3 кв.м.; балкон площадью 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры после планировки и переустройства составляет 60,3 кв.м. Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края, техническое состояние квартиры 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иным образом, узаконить право собственности на перепланированную квартиру 

<

адрес> не представляется возможным. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соседей, не создает угрозы жизни и здоровью, помещение отвечает признакам недвижимости. 

Истцы ФИО3, ФИО5, представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ФИО12 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Кунгура в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, направлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, подготовлен письменный отзыв. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю - в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, направлены пояснения по иску. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО10 признано право собственности по ? доли жилого помещения - квартиры, а за истцами ФИО3, ФИО3 признано право собственности по 1/8 доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 61,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-24).

Из искового заявления, пояснений истцов следует, что в 2015 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцами была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно был произведен демонтаж не несущих перегородок и установка новых перегородок в санузле и на кухне, было перенесено инженерно-техническое оборудование. 

Исходя из технического паспорта жилого помещения на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 61,1 кв.м., из них жилая 45,9 кв.м. (л.д. 25-27).

По сведениям ЕГРН часть жилого дома, принадлежащая истцам на праве собственности с кадастровым номером 59:24:0240101:236, площадью 46,7 кв.м, является квартирой – жилым помещением, расположенном в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 59:24:0240101:172 (л.д.17,18).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира 

<

данные изъяты> в доме по адресу: 

<

адрес> имеет 3 жилые комнаты, кухню, коридор, ванную, общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м., из них жилая – 45,5 кв.м., подсобная – 14,8 кв.м (л.д. 27-28).

В 2018 году ООО «АртПроект» подготовили проект перепланировки трехкомнатной квартиры по адресу 

<

адрес>, который выполнен в соответствии с СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Проект перепланировки трехкомнатной квартиры представляет собой планировочное решение за счет демонтажа самонесущих перегородок и устройство новых, облегченных по системе КНАУФ (л.д. 44).

Письмами Комитета по градостроительству и ресурсам Администрации г.Кунгура истцам было отказано в согласовании перепланировки квартиры( л.д.л.д. 44, 45).

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций, подготовленному в 2019 году, техническое состояние 

<

адрес> края находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д.46-60). 

В судебном заседании истцы указали, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий они осуществили перепланировку жилого помещения, а именно был произведен демонтаж не несущих перегородок и установка новых перегородок в санузле и на кухне, было перенесено инженерно-техническое оборудование. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

При этом переустройство и переоборудование жилого помещения возможно только исключительно в его границах.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцами работы являются самовольной перепланировкой и переустройством, поскольку установлено, что данные виды работ выполнены без согласования с органом местного самоуправления. 

Вместе с тем, поскольку в процессе переустройства и перепланировки жилого помещения несущие конструкции здания затронуты не были, перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена в целях повышение качества и благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Основываясь на положениях закона, учитывая наличие в материалах дела заключения о техническом состоянии несущих, ограждающих конструкций квартиры, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов иных лиц, суд считает возможным сохранить квартиру истца в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО4 (ФИО13) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право долевой собственности по ? доли в праве за каждым на 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой города 

<

данные изъяты>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

...> право долевой собственности по 1/8 доле в праве за каждым на 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2019.

Судья О.В. Зорина