РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А., 

при секретаре Никишиной Н.Н.,

с участием истца ФИО9, его представителя по ордеру адвоката Ивлева В.В., ответчика ФИО10, его представителя по ордеру адвоката Селезневой О.М., третьего лица нотариуса Ленинского нотариального округа ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400/2017 по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 о признании договора купли – продажи недействительным и применения последствия недействительности сделки,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10 в котором просил признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО10 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для 

<

данные изъяты>, с расположенным на нем 

<

данные изъяты> жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес> – недействительным и применить последствия недействительности сделки – обязать ФИО10 возвратить ФИО9 вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что ему на праве собственности принадлежало вышеназванное имущество, которое им было приобретено 

<

данные изъяты> совместно с ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ и спорный дом является для него единственным местом жительства, другого жилья у него нет. В доме до настоящего времени вместе с ним на регистрационном учете состоит 

<

данные изъяты> – ФИО10, который также является наследником к имуществу ФИО1 При жизни ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО10 проживал с ними до совершеннолетия, но оставался прописанным в доме.

После смерти ФИО1, он находился в тяжелом психологическом состоянии, был подавлен и сильно переживал ее утрату и в этот период ему было сложно принимать какие – либо важные решения. 

<

данные изъяты>. Именно в это время, примерно в ДД.ММ.ГГГГ, к нему обратился ФИО10, который приезжал в спорный дом, с предложением переоформить спорный дом путем подписания договора купли –продажи. Фактически стороны планировали таким образом провести раздел наследственного имущества. Ответчик обещал, что со временем выплатит стоимость дома, так как денег у него пока нет. Надеясь на семейные отношения и находясь в сложном психологическом состоянии он доверился ответчику. Не понимая, что тем самым утратит какие –либо прав на жилье и останется ни с чем, он согласился подписать договор купли – продажи, при условии выплата денег за дом в будущем.

Договор купли – продажи спорного земельного участка с расположенным на нем домом, был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Денег ФИО10 не заплатил, кроме того стоимость дома за которую якобы был продан дом фактически занижена, относительно рыночной. Находясь в сложном психологическом состоянии после смерти ФИО1, он подписал договор купли – продажи на крайне невыгодных для него условиях. Осуществить защиту своего права он может только путем обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной и возврата указанного имущества в его личную собственность.

Определением суда от 15.08.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен нотариус Ленинского нотариального округа ФИО11

Истец ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что фактически передачи денежных средств не было. В течении года ответчик обещал отдать ему полную сумму, указанную в договоре, если деньги им были бы получены, он перестал бы проживать в спорном доме. У них с ответчиком была договоренность, о том, что пока деньги ему не отданы он продолжает проживать в спорном доме. Все документы нотариусу предоставлял ответчик. При заключении договора он не понимал что делает, так как находился в тяжелом психологическом состоянии, к врачу он не обращался. Когда он начал требовать у ответчика денежные средства по договору купли - продажи у них начался конфликт. 

Представитель истца ФИО9 по ордеру адвокат Ивлев В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил что истец заключил сделку на крайне невыгодных для себя условий, иного жилья он не имеет, денежные средства по договору – купли продажи истцу переданы не были.

Ответчик ФИО10 и его представитель по ордеру адвокат Селезнева О.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно ответчик ФИО10 пояснил, что договор купли - продажи был нотариально удостоверен, денежные средства истцу были переданы до подписания договора, расписка в передачи денежных средств не составлялась, так как отношения у них были доверительные, в их семье истец проживает более 

<

данные изъяты> лет. С момента подписания договора и по сегодняшний день истец зарегистрирован в спорном доме. Договор купли - продажи истцом был подписан добровольно в присутствии нотариуса. 

Третье лицо нотариус Ленинского нотариального округа ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, им был удостоверен договор купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, заключенный между ФИО9 и ФИО10 Вся процедура при удостоверении сделки были соблюдена, сделка является законной. Договор купли – продажи зачитывался вслух дословно. Сомнений в совершении данной сделки у него не было. Денежные отношения нотариально не регулируются. При совершении данной сделки стороны понимали значение своих действий.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По смыслу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих им.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащим случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно положениям п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст.556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Дата государственной регистрации прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, по условиям которого ФИО9 продал принадлежащие ему на праве собственности, а ФИО10, купил земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Продавец гарантировал, что до совершения настоящего договора, споров с собственниками смежных участков в отношении границ отчуждаемого земельного участка не имеется и жилой 

<

данные изъяты> дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.3 договора, указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками проданы по согласованной цене за 

<

данные изъяты> рублей, данная сумма получена ФИО9 от ФИО10 полностью, единовременным платежом, наличными в валюте: российский рубль, до подписания настоящего договора не в присутствии нотариуса. (л.д.10-12).

Из содержания п.14 нотариально удостоверенного договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны действовали добровольно, без принуждения, понимали значение своих действий, не заблуждались относительно сделки и всех ее условий, что совершение ими сделки не является следствием стечения тяжелых обстоятельств, а также, что на момент подписания настоящего договора они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими понять суть договора.

В п.10 договора указано на то, что нотариусом разъяснено сторонами содержание статьи 10 ЖК РФ, статей 131,164,223,288,292,556,557 ГК РФ, статей 159,163,198 УК РФ, ст. 6,16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Пункт 15 договора свидетельствует, что данный договор прочитан нотариусом вслух.

Данные положения договора и доводы нотариуса какими-либо доказательствами со стороны истца не опровергнуты. 

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствуют о том, что ФИО9 имел реальную возможность отказаться от совершения указанной сделки. 

В силу пунктов 1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 219, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ФИО10 на спорный земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Согласно ст.167 ГК РФ (здесь и далее – в редакции Закона, применимой к спорным правоотношениям) недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оспаривая законность сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, истец указывает, что подписал договор купли-продажи на крайне невыгодных для себя условиях при наличии у него в момент подписания договора купли – продажи тяжелого психологического состояния. 

Согласно п.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась - кабальная. 

Положения ст.179 ГК РФ предусматривают, что элементы кабальности сделки (стечение тяжелых личных обстоятельств, совершение сделки на крайне невыгодных для себя условиях) должны присутствовать в момент ее совершения и быть известны другой стороне, которая при заключении сделки воспользовалась данными обстоятельствами. Для кабальности сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, сознательное использование второй стороной этих обстоятельств. 

Только при наличии совокупности всех указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности, самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной как кабальной. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих доводов истец ссылается на то, что рыночная стоимость дома согласно отчету об оценке ООО «

<

данные изъяты>» составляет 

<

данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> рублей, а согласно оспариваемому договору стоимость данного недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Вместе с тем, общеизвестно, что цена договора определяется путем согласования цены спроса и цены предложения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, в договоре (п.3) стороны подтвердили, что им известно о стоимости отчуждаемого земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек и жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. 

Суду не представлено доказательств совершения в тот же период сделок с недвижимостью аналогичного свойства по цене, которая существенно превышает цену оспариваемого договора, представленный в адрес суда отчет об оценке ООО «

<

данные изъяты>» составлен ДД.ММ.ГГГГ, а осмотр имущества производился ДД.ММ.ГГГГ, тогда как сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, продажа квартиры по цене ниже рыночной, в данном случае не существенно ниже его реальной стоимости, о кабальности сделки не свидетельствует. 

Доводы истца ФИО9 о нахождении в момент заключения спорного договора купли-продажи в сложном психологическом состоянии после смерти жены, ничем ни самим истцом, ни его представителем объективно не подтверждены.

Оценивая показания допрошенных по делу свидетелей ФИО2 ФИО3 ФИО4 ФИО5 ФИО6 суд учитывает, что они высказывали свои субъективные мнения, не являясь при этом специалистами в области психиатрии, кроме того, практически о всех событиях настоящего дела им известно со слов самого ФИО9, так же суд учитывает, что стороны (ровно как и приглашенные ими свидетели), в том числе свидетель ФИО7 и ФИО8 

<

данные изъяты> заинтересованы в тои или иной мере в исходе дела, таким образом, суд не может основывать выводы решения по данному делу на основании свидетельских показаний. 

Доводы истца и его представителя о том, что ФИО9 не получал денежные средства по договору, что свидетельствует о мнимости сделки отклоняются судом, как не состоятельные. Более того, все из того же п.3 заключенного между сторонами договора купли-продажи следует, что расчет произведен полностью до подписания договора. 

Обстоятельство того, что истцом было произведено отчуждение единственного имеющегося у него жилья, само по себе о недействительности договора свидетельствовать не может, поскольку в силу положений ст.218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрении совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО9 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к ФИО10 о признании договора купли – продажи недействительным и применения последствия недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017 года.

Председательствующий