Дело № 2-116/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 4 апреля 2019 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области, с учетом его изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истец 20 июля 2003 г. приобрел в ЗАО «Доможирово», которое в настоящее время ликвидировано, квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Деньги за квартиры были удержаны из его заработной платы. Указанные квартиры были объединены им в одно жилое помещение, в связи с чем жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость истец не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов и ликвидацией ЗАО «Доможирово». Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО9 и его представитель адвокат Бурнашов А.С., действующий по ордеру, просили суд об удовлетворении измененных исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом и измененном исковых заявлениях. 

Представитель ответчика администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области ФИО10, действующий по доверенности, в судебном заседании возражений по предъявленному иску не высказал. 

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о согласии с исковыми требованиями.

Учитывая мнение участников судебного процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав участников судебного процесса, допросив свидетеля ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ЗАО «Доможирово» находились квартиры № 1 и № 2 расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО9 в период с 1 апреля 2003 г. по 30 сентября 2005 г. работал механизатором в ЗАО «Доможирово», а с 30 сентября 2005 г. по 12 сентября 2006 г. в должности тракториста в реорганизованном ООО «Доможирово», а в последующем СПК «Доможирово», что подтверждается копией трудовой книжки АТ-VI № от 16 июля 1992 г. 

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру и счет-фактуре б/н от 20 июля 2003 г. ЗАО «Доможирово» продало ФИО9 2 квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью ... рублей каждая в счет расчетов по заработной плате, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, работавшей главным бухгалтером в ЗАО «Доможирово» (ООО «Доможирово», СПК «Доможирово») в период с 1 апреля 2003 г. по 16 октября 2006 г. 

Из архивной справки администрации Белозерского района Курганской области от 7 марта 2019 г. № 28-Т следует, что документы ЗАО «Доможирово», в том числе приказы, протоколы, ведомости на зарплату в муниципальный архив на хранение не поступали, поэтому подтвердить передачу квартир ФИО9 в 2003 г., а также предоставить сведения об удержаниях из зарплаты ФИО9 в счет оплаты их стоимости не представляется возможным.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21 марта 2019 г. ЗАО «Доможирово» прекратило деятельность 30 сентября 2005 г. путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Доможирово», прекратившего деятельность 17 августа 2006 г. путем реорганизации в форме преобразования в СПК «Доможирово», который, в свою очередь, прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ. 

Данная сделка об отчуждении спорного имущества сторонами не оспорена, обязательства по сделке исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Согласно постановлению главы Белозерского сельсовета от 12 декабря 2018 г. № 119 здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано многоквартирным домом. Квартирам, входящим в состав данного дома присвоены следующие адреса: квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>; квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17 января 2019 г. по адресу: 

<

адрес>, учтен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2014 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 16 января 2019 г. по адресу: 

<

адрес>, учтен земельный участок с кадастровым номером № площадью 241 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. 

Из постановления от 1 сентября 1992 г. № 35 «О предоставлении земельных участков» следует, что в соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РСФСР земельные участки, расположенные в настоящее время по вышеуказанным адресам, предоставлялись во временное пользование ФИО2 - отцу истца, проживавшему по адресу: 

<

адрес>, площадью 2014 кв.м., и ФИО3, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, площадью 241 кв.м. 

По данным похозяйственных книг администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области за период с 1991 по 2018 г.г. по адресу: 

<

адрес>, проживали родители истца ФИО2, умерший 9 января 1999 г., ФИО4, умершая 13 октября 2007 г., и его братья ФИО5, умерший 7 апреля 2000 г., ФИО6, умерший 16 ноября 2016 г., ФИО6, зарегистрированный по данному адресу и в настоящее время, а также истец до ухода в ряды Советской армии 1 декабря 1992 г., а по адресу: 

<

адрес> в период с 1991 по 2001 г.г. проживали ФИО7, умершая в мае 1999 г., и ФИО8, выбывший 18 июня 2001 г. на другой адрес, а в последствии умерший в декабре 2011 г.

Из справки ООО «Геос об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 14 декабря 2018 г. № 221 следует, что объект капитального строительства (жилой дом) общей площадью 56,4 кв.м. 1959 года завершения строительства, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровую стоимость 

<

данные изъяты> руб. кв.м. 

Согласно постановлению главы Белозерского сельсовета от 18 марта 2019 г. № 20 здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признано жилым домом с присвоением адреса: 

<

адрес> (п. 1). Земельному участку из категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № уточнен адрес: 

<

адрес> (п. 2). Земельному участку из категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № уточнен адрес: 

<

адрес> (п. 3). 

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 ноября 2018 г. № КУВИ-001/2018-13388392 и № КУВИ-001/2018-13388521 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – помещения, расположенные по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, отсутствуют.

Из акта обследования одноквартирного трехкомнатного одноэтажного жилого дома общей площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного межведомственной комиссией, назначенной распоряжением администрации Белозерского сельсовета от 4 февраля 2016 г. № 2-р, следует, что жилое помещение пригодно для проживания, необходимо проведение текущего ремонта. 

При обследовании указанного жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции не выявлено, что следует из ответа врио главы Белозерского района от 3 апреля 2019 г. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что сделка об отчуждении спорного имущества сторонами не оспорена, обязательства по сделке исполнены в полном объеме, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную недвижимость перешло к истцу. 

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО9.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 9 апреля 2019 г.)