№ 2-4960/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, уточнив исковые требования просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21 декабря 2010 г., заключенный с ее сыном ФИО1, прекратить право собственности ФИО1 на ? долю квартиры по адресу: АДРЕС, признать за истицей право собственности на ? долю данной квартиры.

В обоснование заявленных требований истица указала, что между ФИО3 и ее сыном ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением от 21 декабря 2010 г., удостоверенный нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО2, согласно которому ФИО3 передала бесплатно в собственность сыну – ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, а ФИО1 обязался пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ней права бесплатного пожизненного пользования указанной долей квартиры.

29 января 2017 г. ФИО1 умер, в связи с чем существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, что, по мнению истицы, является основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от 21 декабря 2010 г.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, через своего представителя подала заявление о рассмотрении дела отсутствие стороны истца, заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, по существу требований возражений не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что между ФИО3 и ее сыном ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением от 21 декабря 2010 г., удостоверенный нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО3 передала бесплатно в собственность сыну – ФИО1, принадлежащую истице на праве собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, а ФИО1 получил вышеуказанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением (л.д. 9).

Переход права собственности на ? долю квартиры, находящуюся по адресу: АДРЕС ФИО3 к ФИО1 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23 декабря 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП (л.д. 8, 15-16).

В соответствии с пунктом 4 Договора пожизненного содержания с иждивением ФИО1 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ней права бесплатного пожизненного пользования указанной долей квартиры.

Согласно пункту 5 Договора стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением определена сторонами в размере 3000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Наследниками первой очереди ФИО1 являются его супруга – ФИО5, сын – ФИО4, мать – ФИО3, что подтверждается материалам наследственного дела № (л.д. 21-35).

В силу п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

П. 1 ст. 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Исходя из приведенных законоположений в их взаимосвязи и нормативно-правовом единстве, замена плательщика ренты в связи со смертью первоначального плательщика является существенным изменением договора ренты с пожизненным содержанием, что предоставляет получателю ренты законное право требовать расторжения договора и получения обратно недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. 

Таким образом, замена плательщика ренты в связи со смертью первоначального плательщика ФИО1 является существенным изменением договора ренты с пожизненным содержанием от 21 декабря 2010 г., влекущим возникновение оснований для его расторжения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ? доли квартиры передана по договору ренты бесплатно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от 21 декабря 2010 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, и, как следствие, прекращения права собственности ФИО1 на ? доли квартиры по адресу: АДРЕС признания за ФИО3 права собственности на ? доли квартиры по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21 декабря 2010 г., заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю квартиры по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: