Дело 2- 2585/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска 

под председательством судьи Косых М.А.,

с участием:

представителя истца 

<

данные изъяты>,

представителя ответчика 

<

данные изъяты>,

при секретаре судебного заседания Ефремове А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ООО «Параллель Востока» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Параллель Востока» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что 

<

данные изъяты> года между ней и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве 

<

данные изъяты> предметом которого является объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> квартира под номером 

<

данные изъяты> в г. Хабаровске, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость квадратного метра 

<

данные изъяты>., срок передачи объекта, с учетом дополнительного соглашения, не позднее 

<

данные изъяты> года. Объект был передан истцу по акту приема-передачи квартиры 

<

данные изъяты>, согласно техническому паспорту домовладения общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. считает, что поскольку ей была передана квартира меньшей площадью, чем указано в договоре, то разница в квадратных метрах, выраженная в денежном выражении, подлежит взысканию с ответчика. Разница составила 

<

данные изъяты> кв.м., что в денежном выражении составила 

<

данные изъяты> руб. Истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку в указанной сумме. Ответчик в удовлетворении требования отказал. Поскольку нарушены е права просит суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты>% от присужденной суммы.

Истец в судебном заседании не присутствовала, о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы изложенные в отзыве на иск.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 12. Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

данные изъяты> между 

<

данные изъяты> и ООО «Параллель Востока» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N 

<

данные изъяты>

По условиям данного договора ООО «Параллель Востока» приняло на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию жилой дом 

<

данные изъяты>, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> квартиру N 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>

В свою очередь 

<

данные изъяты>. обязалась принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, в установленные договором сроки оплатить обусловленную им цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость квадратного метра – 

<

данные изъяты> руб., срок передачи объекта, с учетом дополнительного соглашения, не позднее 

<

данные изъяты> года.

Объект был передан истцу по акту приема-передачи квартиры 

<

данные изъяты> года, согласно техническому паспорту домовладения общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты>.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд соглашается с выводами истца о наличии правовых оснований для удовлетворения ее требований о взыскании с ответчика разницы между установленной договором площади объекта долевого строительства и площади квартиры, фактически переданной истцу.

Так, соглашением сторон было установлено, что ООО «Параллель Востока» приняло на себя обязательства передать 

<

данные изъяты> расположенную в доме 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Вместе с тем, как подтверждено материалами дела и ответчиком не опровергнуто, 

<

данные изъяты> была передана квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, что на 

<

данные изъяты> кв. м меньше, чем было установлено договором.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Доводы представителя ответчика о том, что условиями договора было предусмотрено, что лоджия была включена в общую площадь квартиры, суд находит не состоятельными, допустимых доказательств данным доводам суду не представлено. Судом установлено, что в условиях договора на долевое участие в строительстве отсутствует соглашение о включении лоджии в общую площадь, доказательств обратному не предоставлено. Данное не отрицается представителем ответчика, который в судебном заседании пояснил, что застройщиком был упущен факт чтобы данное условие было включено в договор, но подразумевалось. Договором должны быть оговорены все существенные условия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные ей по договору денежные средства в размере 113 000 руб.

Закон "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К правоотношениям сторон по настоящему делу применяется законодательство Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, суд, применяя принцип разумности и справедливости, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает необходимым удовлетворить частично требование истца о компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как истцом в адрес истца направлялась претензия, она не была удовлетворена добровольно, то с ответчика должен быть взыскан штраф в пользу истца в размере 50% от присуждённой суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск 

<

данные изъяты> к ООО «Параллель Востока» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Параллель Востока» в пользу 

<

данные изъяты> убытки в размере 

<

данные изъяты> рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Параллель Востока» в бюджет муниципального образования – Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Косых М.А.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2017г.