Дело №2-1948/17

181г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Лузгановой Т.А., 

при секретаре Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борода 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес>, МКУ 

<

адрес> «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре, признании права собственности на квартиры, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом произведенных уточнений) к Администрации 

<

адрес>, Департаменту муниципальных имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес>, МКУ 

<

адрес> «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре, признании права собственности на квартиры, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>/

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 81,5 кв.м: за Борода 

<

данные изъяты> зарегистрировано право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 

<

данные изъяты> - право на 1/6 доли, за ФИО3 чем - право на 1/6 доли, за ФИО4 

<

данные изъяты> - право на 1/3 доли. Фактически истцы являются владельцами отдельных квартир №, № и № в многоквартирном жилом доме, поскольку жилой 

<

адрес>/

<

адрес> в 

<

адрес> был разделен капитальными стенами на три 

<

адрес>, № и №, каждая из которых имела отдельный вход и систему отопления задолго до того, как истцы приобрели право собственности на доли в праве собственности на него. Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на принадлежащие им доли в жилом доме в виде квартир, поскольку площади этих квартир не соответствуют размеру их долей, тогда как имеются соответствующие экспертные заключения, о возможности выдела долей в натуре в виде квартир. 

Фактически сложился и порядок землепользования, так как собственники долей в праве общей долевой собственности, а фактически отдельных квартир в многоквартирном доме, использовали придомовой земельный участок, разделив его на части, каждый из которых был огорожен, застроен хозяйственными постройками и использовался по целевому назначению. Кроме того, имелись и земельные участки, предоставленные собственникам квартир в пользование под огороды. Согласно справке Бюро технического учета, в ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, входящего в состав домовладения, равнялась 403,7 кв.м. Согласно землеустроительного дела земельного участка усадьбы жилого дома по 

<

адрес>, изготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, усадьба жилого дома по 

<

адрес>/

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из трех контуров, однако установлена только площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности заявителю ФИО1 

<

данные изъяты>. Из Ведомости сведений о землепользователе следует, что общая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО5, составляет 720,08 кв.м. Площади земельных участков, принадлежащих владельцам квартир № и №, не установлены. При этом, ни один из земельных участок на кадастровый учет не постановлен. Кроме того, постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по результатам инвентаризации в общую долевую собственность бесплатно без выделения границ в натуре был предоставлен земельный участок, площадь которого составляет 281,9 кв.м, занимаемого домовладением по 

<

адрес>/

<

адрес>, 

<

адрес>. Между тем, у наследодателя ФИО5 право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, по адресу: 

<

адрес>/

<

адрес>, № (

<

адрес> состоящего из одного одноэтажного жилого дома с надворными постройками, расположенного на участке земли, мерою 403.7 кв.м, принадлежащего наследодателю на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, земельный участок, на котором расположен жилой дом, фактически был предоставлен во владение сособственников жилого дома уже 

<

данные изъяты>. При этом, общая площадь земельного участка, предоставленного собственникам домовладения по адресу 

<

адрес>, №, изменялась. Согласно сведениям из ЕГРП право общей долевой собственности по № доле каждому на земельный участок, площадью 282 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, занимаемый домовладением, зарегистрировано за ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> которым принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию их отца ФИО1 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, а фактически им принадлежит 

<

адрес>. Однако, вследствие технической ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 282 кв.м, произошло его наложение на земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, что исключает возможность формирования данного земельного участка, как самостоятельного объекта права, и его постановку на кадастровый учет. 

Кроме того, при постановке на кадастровый учет земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильных дорог, принадлежащего на праве собственности МО 

<

адрес>, произошло наложение на фактические границы земельного участка под многоквартирным жилым домом, принадлежащим на праве собственности истцам, что также исключает возможность формирования и постановки на кадастровый учет данного земельного участка. Поскольку реализации права истцов на регистрацию права собственности на квартиры и земельные участки препятствует наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровых ошибок, возможности исправления которых в ином (не судебном) порядке истцы лишены, истцы просят удовлетворить следующие требования, с учетом представленных уточнений:

Прекратить режим общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый №; назначение - жилое, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем выдела долей Борода 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в натуре в виде отдельных квартир.

Признать право собственности Борода 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>, площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером: №

Признать право общей долевой собственности ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> по ? доле в праве за каждым на 

<

адрес>, площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с №

Признать право собственности ФИО4 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>, площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка площадью 282 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый домовладением, расположенного по адресу 

<

адрес>/

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> по ? доле в праве за каждым, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №,почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильный дорог, их конструктивных элементов, дорожных сооружений, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения от точки № (№ через точку № (№ до точки № № реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильный дорог, их конструктивных элементов, дорожных сооружений, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию 

<

адрес>, путем внесения следующих изменений: площадь 1371.91 кв.м., описание местоположения границ земельного участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности Борода 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> на земельный участок, площадью 649,02 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) в следующих границах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истцов ФИО4 и ФИО3– ФИО6 (полномочия проверены), представители истца ФИО7 – ФИО8, ФИО9 (полномочия проверены), заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнений. Дополнительно представители истцов суду пояснили, что из-за ошибки, допущенной в ЕГРПНИ, каждое жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, уже имеет отдельный кадастровый номер, как обособленные объекты недвижимости. Однако, поскольку в едином реестре также имеются сведения относительно данного жилого дома, как отдельного объекта недвижимости, истцам отказывают в регистрации права на квартиры, так как у них зарегистрировано право общедолевой собственности на дом. Кроме того, истцы, при проведении межевых работ относительно занимаемого их домом земельного участка, выяснили, что по стене 

<

адрес> проходит граница земельного участка, принадлежащего муниципалитету, с кадастровым номером № что также мешает им реализовать свое право на приобретение земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, в собственность.

Третье лицо ФИО10 возражений по заявленным требованиям не представила.

Соистец ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее представлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее был представлен письменный отзыв по иску, в котором представитель ответчика указывает на то, что департамент является органом администрации 

<

адрес>, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории 

<

адрес>. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом. Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории, за исключением земельных участков, предоставляемых под строительство и реконструкцию.

Указанным регламентом определяет порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, за исключением земельных участков, предоставляемых под строительство и реконструкцию. Для установления границ земельного участка заинтересованное лицо может обратиться в органы местного самоуправления в соответствии со ст.39.15 Земельного кодекса РФ, либо ст.11.10 Земельного кодекса РФ. Полагает, что отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку функция по предоставлению земельных участков возложена на органы местного самоуправления, кроме того, на возмездной основе. При этом, в адрес департамента за утверждением схемы, либо о предоставлении испрашиваемого земельного участка истцы не обращались. Более того, истцами не предоставлено доказательств законности занятия испрашиваемого земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вместе с тем, земельный участок под домом не стоит на кадастровом учете, и границы его не определены, в связи с чем, при формировании земельного участка с кадастровым номером № каких-либо нарушений норм действующего законодательства не допущено. Постановка на кадастровый учет указанного земельного участка не оспорена. Со стороны ответчика нарушений при определении границ земельного участка не имеется. Так, ответчиком не допущено нарушений в части постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, кроме того, результаты межевания также соответствуют нормам законодательства, действующего на момент формирования спорного участка. Учитывая изложенное, Департамент просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил; ранее был представлен письменный отзыв, в котором представитель администрации 

<

адрес> указывает на то, что поскольку администрация участником долевой собственности не является, соответственно, является ненадлежащим ответчиком по делу. При этом, истцами не представлено доказательств законности занятия земельного участка. Просит в иске отказать.

Соответчик МКУ 

<

адрес> «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» уведомлялся о рассмотрении данного дела в суде по адресу регистрации юридического лица, извещение возвращено почтовым отделением связи по истечении срока хранения. Своего представителя не направил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее представлены письменные пояснения представителя третьего лица на иск, с просьбой рассмотреть ело в отсутствии представителя Регпалаты.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При указанных выше обстоятельствах, с участием мнения стороны истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в силу ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.ч.1,2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, одноэтажный многоквартирный жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> (прежний адрес - 

<

адрес>) входил в состав домовладения, заключающегося в одноэтажном бревенчатом доме с надворными постройками, расположенными на земельном участке. При этом, каждый из собственников долей в праве общей долевой собственности на домовладение являлся фактически собственником квартиры в многоквартирном жилом доме.

Так, согласно представленной выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истцов зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке:

- за Борода 

<

данные изъяты> право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

- за ФИО1 

<

данные изъяты> право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;

- за ФИО1 

<

данные изъяты> право на 1/6 доли в праве в праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;

- за ФИО4 

<

данные изъяты> право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности истцов на указанные доли подтверждается и представленными свидетельствами о государственной регистрации права. 

ФИО7 1/3 долю спорного домовладения унаследовала после смерти своей матери ФИО11; ФИО3 и ФИО3 унаследовали 1/3 долю домовладения после смерти своего отца ФИО3; ФИО4 приобрел 1/3 долю спорного домовладения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о праве на наследство, договором купли-продажи.

Фактически истцы являются владельцами отдельных квартир №, № и № в многоквартирном жилом доме, поскольку жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> был разделен капитальными стенами на три 

<

адрес>, № и №, каждая из которых имеет отдельный вход и систему отопления.

Спорное домовладение состоит из трех квартир, имеет общую площадь квартир жилого 

<

адрес>,6 кв.м, в том числе, жилую - 57,9 кв.м, подсобные помещения – 22,7 кв.м.

Квартира №, которой пользуется истец ФИО7, состоит из жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м, кухни – 10,05 кв.м, подсобной – 10,05 кв.м.

Квартира № используется истцами ФИО3 и ФИО3, также состоит из жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни – 12,2 кв.м., подсобной – 12,2 кв.м.

Квартира № используется истцом ФИО4, указанная квартира также состоит из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м, кухни – 13,5 кв.м.

По данным технической инвентаризации жилого дома, проходившей последний раз в ДД.ММ.ГГГГ сведений об установлении дому по адресу: 

<

адрес>/

<

адрес>, 

<

адрес>, статуса многоквартирного, нет.

Между тем, согласно выписки из ЕГРП, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в назначении данного домовладения указано «Многоквартирный дом», в состав которого входят три помещения (№№, №), поставленные каждый на кадастровый учет с номерами: №

Земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на кадастровый учет не поставлен. 

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, в силу приведенных положений Жилищного кодекса РФ, к объектам регистрируемых имущественных прав относятся не многоквартирные дома, а помещения в таких домах (квартиры, нежилые помещения, объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, многоквартирный дом не является объектом вещных и жилищных прав, а представляет собой комплекс, в состав которого, наряду с самостоятельно участвующими в гражданском обороте жилыми и нежилыми помещениями, входят земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, а также вспомогательные помещения, конструктивные элементы и инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения и составляющее общее имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО3, ФИО3, ФИО4, как собственниками долей в праве на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, было достигнуто соглашение, оформленное в письменном виде и подписанное сторонами, согласно которого, ФИО7 фактически осуществляет право пользования частью жилого дома площадью 26,6 кв.м, ФИО4 – частью жилого дома площадью 28,2 кв.м, ФИО3 и ФИО3 – частью жилого дома площадью 26,7 кв.м. В целях прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом стороны договорились произвести выдел долей в праве общей долевой собственности в натуре в виде отдельных квартир: ФИО7 выделить на праве собственности 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО3 –

<

адрес>, ФИО4 – 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оценивается как работоспособное. Жилой дом является капитальным строением, состоящим из трех жилых квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, автономное отопление и электроснабжение. Препятствий к выделению долей в натуре в виде квартир №, № и № не имеется.

Согласно заключению 

<

данные изъяты>», жилой дом по адресу: 

<

адрес>/

<

адрес>, 

<

адрес>, и все входящие в его состав помещения - 

<

адрес>, № и № соответствуют требованиям Федерального закона №- ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и могут быть выделены из состава домовладения.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, заключением № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» установлено, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>/пер.Абаканский, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и противоэпидемический режим.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившегося порядка пользования, каждому из истцов принадлежит отдельная квартира в спорном домовладении. Из схемы расположения домовладения, данных технического паспорта, видно, что возможен выдел квартир № из домовладения в натуре, т.к. все квартиры имеют отдельный вход, их владельцы не имеют мест общего пользования между собой, как собственники домовладения, выдел квартир из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другим участникам общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом. 

При этом, суд учитывает, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>/

<

адрес>, 

<

адрес>, является многоквартирным домом и выдел долей совладельцев жилого дома допустим только в виде изолированных помещений - квартир. 

Судом при рассмотрении спора было установлено достоверно, что поскольку самостоятельный режим использования, выдел долей из жилого дома в виде квартир в натуре не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы других лиц, возможен без ущерба всему домовладению, т.е. имуществу, находящемуся в общей собственности, поэтому суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выделить в натуре доли в праве, с признанием права собственности на принадлежащее на праве собственности: ФИО7 на 

<

адрес>, площадью 26,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером: №, ФИО3 и ФИО3, - на 

<

адрес>, площадью 25,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, по ? доли за каждым; ФИО4 на 

<

адрес>, площадью 28,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Кроме того, судом по материалам дела установлено, что между истцами фактически сложился и порядок землепользования, так как собственники долей в праве общей долевой собственности, а фактически отдельных квартир в многоквартирном доме, использовали придомовой земельный участок, разделив его на части, каждый из которых был огорожен, застроен хозяйственными постройками и использовался по целевому назначению. Кроме того, имелись и земельные участки, предоставленные собственникам квартир в пользование под огороды.

Обращаясь в суд с требованиями о внесении изменения в сведения ЕГРП о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО3, и о признании общей долевой собственности истцов на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, истцы ссылаются на то, что вследствие технической ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 282 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>/

<

адрес>, произошло его наложение на земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, что исключает возможность формирования данного земельного участка, как самостоятельного объекта права и его постановку на кадастровый учет.

Кроме того, при постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 1 749 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильных дорог, принадлежащему на праве собственности МО 

<

адрес>, произошло наложение на фактические границы земельного участка под многоквартирным жилым домом, принадлежащим на праве собственности истцам, что также исключает возможность формирования и постановки на кадастровый учет данного земельного участка.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>., площадь домовладения находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 403,7 кв.м, находится в совместной собственности 

<

данные изъяты>по 1/3 доле). 1/3 доля указанного домовладения унаследована 

<

данные изъяты>, после смерти мужа 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 1/3 долю домовладения, по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 403,0 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> 1/3 долю домовладения, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка на котором расположено домовладение, в договоре указана - 403,7 кв.м.

Также, площадь земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, в размере 403,7 кв. м, указывается и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между 

<

данные изъяты>

Между тем, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты>., и договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка на котором расположено домовладение, указана в размере 644 кв.м.

Как следует из прилагаемых документов, в том числе, копии землеустроительного дела земельного участка усадьбы жилого дома по 

<

адрес> изготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, усадьба жилого дома по 

<

адрес>/пер.Абаканский, 

<

адрес>, состоит из трех контуров, однако установлена только площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности заявителю ФИО5. Из Ведомости сведений о землепользователе следует, что общая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО5, составляет 720,08 кв.м. Площади земельных участков, принадлежащих владельцам квартир № и №, не установлены.

Постановлением администрации 

<

адрес> № то ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО5 земельного участка», ФИО5 по результатам инвентаризации в общую долевую собственность бесплатно без выделения границ в натуре был предоставлен земельный участок, площадь которого составляет 281,9 кв.м., занимаемого домовладением по 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>». Между тем, у наследодателя ФИО5 право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, по адресу: 

<

адрес>/пер.Абаканский, № 

<

адрес> состоящего из одного одноэтажного жилого дома с надворными постройками, расположенного на участке земли, мерою 403.7 кв.м, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное выше свидетельствует о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, фактически был предоставлен во владение сособственников указанного домовладения уже в ДД.ММ.ГГГГ. При этом, общая площадь земельного участка, предоставленного собственникам домовладения, изменялась. В частности, из договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что входящий в состав домовладения земельный участок имеет площадь 644,00 кв.м. Кроме того, площадь земельных участков, которые находились во владении собственников долей в домовладении, была значительно большей, поскольку им принадлежали и участки ранее предоставленные «под огороды».

Это обстоятельство подтверждается также платежными извещениями и квитанциями об уплате налогов. Так, согласно платежных извещений № об уплате земельного налога и налога на строения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 исчислен земельный налог на 1/3 доли на земельный участок, площадью 644 кв.м, что в натуральном выражении составляет 

<

данные изъяты> и на 1/3 доли на земельный участок площадью 845,7 кв.м, что в натуральном выражении составляет 

<

данные изъяты> 

Отсюда следует, что общая площадь земельного участка, составляющая придомовую территорию жилого дома по адресу 

<

адрес>/пер.Абаканский, №, состояла из земельного участка, занятого жилым домом и хозяйственными постройками, площадью 644,00 кв.м, и приусадебного земельного участка, общей площадью 845,7 кв.м.

В дальнейшем, ФИО5 оформил право на земельный участок, площадью 281,9 кв.м, на котором расположено нежилое строение (летняя кухня/баня).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 были оплачены работы по подготовке и оформлению землеустроительного дела на земельный участок и работы по вычислению площадей и изготовлению чертежа земельного участка. Оформление земельного участка осуществлялось в порядке, предусмотренном пунктом 1.6 Временного положения «О порядке перерегистрации прав на земельные участки, передачи и закрепления земель в собственность или в аренду в городе Красноярске», утв. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует, из Плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству № № № о праве собственности на земельный участок, ФИО5 на праве собственности был предоставлен земельный участок, границы которого были установлены по результатам землеустроительных работ в действующей на тот период системе координат, его уточненная площадь составила 281,94 кв.м. На данном земельном участке было построено капитальное сооружение.

В дальнейшем, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям из ЕГРП, право общей долевой собственности по ? доле каждому на земельный участок, площадью 282 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу - 

<

адрес>/пер.Абаканский, 10/5, из земель населенных пунктов, занимаемый домовладением, зарегистрировано за ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> которым принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию их отца ФИО1 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Однако, вследствие технической ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 282 кв.м, произошло его наложение на земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, что исключает возможность формирования данного земельного участка, как самостоятельного объекта права, и его постановку на кадастровый учет.

Кроме того, при постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильных дорог, принадлежащему на праве собственности МО 

<

адрес>, произошло наложение на фактические границы земельного участка под многоквартирным жилым домом, принадлежащим на праве собственности истцам, что также исключает возможность формирования и постановки на кадастровый учет данного земельного участка.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем земельного участка, площадью 1749 кв.м, с кадастровым номером №, является МКУ 

<

адрес> «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства».

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка занимаемого жилым домом, т.е. необходимого для эксплуатации, благоустройства и использования жилого дома составляет 649 кв.м, его границы установлены на местности в действующей системе координат. Установлены фактическое местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 282 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты>.

Кроме того, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на придомовую территорию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля кадастровый 

<

данные изъяты> которая пояснила суду, что при проведении кадастровых работ была выявлена указанная техническая ошибка – наложение границ земельного участка № проходит прямо по стене жилого дома, принадлежащего истцам на праве общедолевой собственности. В связи с чем, ею подготовлено заключение, согласно которому, данное наложение необходимо устранить, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка площадью 282 кв.м., с кадастровым номером № и площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для того, чтобы земельный участок, на который претендуют истцы, и который фактически имеет расположение по адресу: 

<

адрес>/

<

адрес> 

Как видно из материалов дела, в указанном заключении кадастрового инженера отмечены точки координат, подлежащие изменению. На основании данного заключения истцами заявлены соответствующие требования.

Доказательств того, что факт наложения границ спорного земельного участка со смежными, поставленными на кадастровый учет, отсутствует, суду стороной ответчиков не представлено.

Как следует из ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным «О государственной регистрации недвижимости» (ст.25 ЗК РФ).

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (п.12 ст.85 ЗК РФ). Аналогичное положение предусмотрено пунктом 8 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому, отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные перегородки, набережные парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты). 

В статье 14 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, урегулированы вопросы бесплатного предоставления в собственность граждан и юридических лиц земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе в пункте 1 предусмотрено право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданами Российской Федерации, к которым право собственности на жилые дома перешло в результате совершения сделок, в случае, если до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании решений органов местного самоуправления земельные участки были предоставлены в аренду прежним собственникам жилых домов;

В соответствии с пп.1 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно пп.7 ст.39.5 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона (п.3.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов (пункт 7 статьи 38 Закона о кадастре, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

В соответствии с положениями статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание тот факт, что ответчиками не доказан тот факт, что земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> может быть сформирован, минуя устранения указанной реестровой ошибки, суд удовлетворяет требования истцов в части внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка площадью 282 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0200191:20, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый домовладением, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым, в указанных координатах. Кроме того, подлежат удовлетворению требования истцов о признании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильный дорог, их конструктивных элементов, дорожных сооружений, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, от точки № (№ через точку № № до точки № (№) реестровой ошибкой, и исправлении данной реестровой ошибки, путем внесения изменений в площадь земельного участка - 1371.91 кв.м, а также описания местоположения границ земельного участка, согласно заявленным требованиям.

Разрешая требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 649,02 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) в указанных границах, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.9.1. ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд при этом обращает внимание на то, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что на испрашиваемом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО4, ФИО1, Борода, отсутствия доказательств нахождения на нем объектов, которые свидетельствовали об отнесении данного участка к земельным участкам общего пользования, либо к землям, на котором расположен линейный объект (дорога), суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, и о земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить режим общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый №; назначение - жилое, 1-этажный, площадью 81,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем выдела долей Борода 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в натуре в виде отдельных квартир.

Признать право собственности Борода 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>, площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером: №

Признать право общей долевой собственности ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым на 

<

адрес>, площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Признать право собственности ФИО4 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>, площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка площадью 282 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый домовладением, расположенного по адресу 

<

адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> по ? доле в праве за каждым, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №,почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильный дорог, их конструктивных элементов, дорожных сооружений, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения от точки № (№ реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильный дорог, их конструктивных элементов, дорожных сооружений, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию 

<

адрес>, путем внесения следующих изменений: площадь 1371.91 кв.м., описание местоположения границ земельного участка

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности Борода 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> на земельный участок, площадью 649,02 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) в следующих границах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Разъяснить ответчикам право подать в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Железнодорожного 

районного суда 

<

адрес> Т.А. Лузганова