Дело №2-2858/2025

УИД 16RS0045-01-2025-004049-55 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И., при секретаре судебного заседания Кабировой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес>» к ФИО о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес>» обратилось с иском к ФИО о приведении жилого помещения в прежнее состояние; взыскании неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано, что в адрес муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес>» поступили документы из Казанской городской Жилищной инспекции Государственной жилищной инспекции РТ о самовольной перепланировке в 

<

адрес> для принятия необходимых мер к собственникам данного помещения.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорной квартиры с кадастровым номером № является ФИО. В ходе обследования данной квартиры составлен акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта самовольной перепланировки квартиры, обследование проводилось в присутствии представителя собственника(мать) 

<

адрес> данного дома ФИО и представителя ООО УКЖКХ 

<

адрес>.

В ходе проведения проверки установлено следующее: дом кирпичный, 1963 года постройки, 

<

адрес>, расположена на первом этаже в третьем подъезде, двухкомнатная, санузел совмещенный и выявлена самовольная перепланировка а именно:

- демонтирована кладовая (пом.5 по плану) увеличена площадь жилой комнаты за счет площади кладовой;

-заложен дверной проем из коридора (пом.4 по плану) в жилую комнату (пом.1 по плану);

-возведение в жилой комнате (пом.1) перегородки, поделены помещения на 2 части (в месте расположения дверных проемов в кухни (пом.3) и коридор (пом.4 по плану);

- устройство дверного проема в кухню (пом.3) из жилой комнаты (пом.1) возле оконного проема;

-увеличение площади санузла (пом.6) путем переноса перегородки, разделяющей санузел жилую комнату (пом.1) в сторону жилой комнаты;

-демонтаж ванной, устройство душевой путем установки трапа со сливом (поднят уровень пола) дверного блока и устройством перегородки на площади жилой комнаты. В ходе перепланировки не задеты несущие конструкции МКД.

Истцом разрешение на переустройство и перепланировку в вышеуказанной квартире не выдавалось.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении требований без его участия, поддержал исковые требования в полном объеме, на вынесение судом заочного решения согласен.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в судебном заседании материалы дела не содержат.

С учетом согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1.); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Подпунктом "д" пункта 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или нежилого помещения (квартиры).

Пункт 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со статьей 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а"); обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (подпункт "б").

По делу установлено, что что в адрес муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес>» поступили документы из Казанской городской Жилищной инспекции Государственной жилищной инспекции РТ о самовольной перепланировке в 

<

адрес> для принятия необходимых мер к собственникам данного помещения.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорной квартиры с кадастровым номером № является ФИО. В ходе обследования данной квартиры составлен акт проверки №№ от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта самовольной перепланировки квартиры, обследование проводилось в присутствии представителя собственника(мать) 

<

адрес> данного дома ФИО и представителя ООО УКЖКХ 

<

адрес>.

В ходе проведения проверки установлено следующее: дом кирпичный, 1963 года постройки, 

<

адрес>, расположена на первом этаже в третьем подъезде, двухкомнатная, санузел совмещенный и выявлена самовольная перепланировка а именно:

- демонтирована кладовая (пом.5 по плану) увеличена площадь жилой комнаты за счет площади кладовой;

-заложен дверной проем из коридора (пом.4 по плану) в жилую комнату (пом.1 по плану);

-возведение в жилой комнате (пом.1) перегородки, поделены помещения на 2 части (в месте расположения дверных проемов в кухни (пом.3) и коридор (пом.4 по плану);

- устройство дверного проема в кухню (пом.3) из жилой комнаты (пом.1) возле оконного проема;

-увеличение площади санузла (пом.6) путем переноса перегородки, разделяющей санузел жилую комнату (пом.1) в сторону жилой комнаты;

-демонтаж ванной, устройство душевой путем установки трапа со сливом (поднят уровень пола) дверного блока и устройством перегородки на площади жилой комнаты. В ходе перепланировки не задеты несущие конструкции МКД.

Истцом разрешение на переустройство и перепланировку в вышеуказанной квартире не выдавалось.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Между тем незаконное преобразование коммуникаций системы водоснабжения, водоотведения и канализации общедомового имущества со стороны ответчиков не соответствует требованиям действующего законодательства и само по себе свидетельствует о нарушении прав других лиц, проживающих в данном многоквартирном доме.

Следовательно, на ответчике лежит обязанность по приведению соответствующих коммуникационных систем в прежнее техническое состояние.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность по освобождению земельного участка в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. При определении размера неустойки учитывается, что спор возник между органом местного самоуправления и физическим лицом, иск основан на нарушении ответчиком земельного законодательства путём самовольного занятия земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. 

С учётом изложенного суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодексам Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3000 рублей.

При таких обстоятельствах, в условиях отсутствия доказательств переустройство и перепланировку в квартире в первоначальное надлежащее техническое состояние, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес>» к ФИО о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить частично.

Возложить на ФИО (паспорт серии 6818 №) обязанность привести переустройство и перепланировку в 

<

адрес> в первоначальное надлежащее техническое состояние.

Взыскать с ФИО (паспорт серии 6818 №) в пользу Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 50 рублей за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО в соответствующий бюджет расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И. Кардашова 

Заочное решение в окончательной форме составлено 07 октября 2025 года.