Решение

 в окончательной форме изготовлено: 09.01.2025

Дело № 2-2778/2024

УИД 27RS0006-01-2024-004288-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 декабря 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца по устному заявлению ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, мотивируя свои требования тем, что в 1995 году он приобрел у ныне умершего в 1997 году ФИО4 земельный участок площадью 800 кв.м.. С 1995 года по настоящий момент он вел приусадебное хозяйство, выращивал ягоды и овощи, картофель и т.д., оплачивал взносы. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен решением администрации Хабаровского район ФИО4, который продал его истцу, однако договор не заключался и расписка не оформлялась. С этого момента он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет бремя его содержания, имеет членскую книжку СНТ, оплачивает взносы.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Авангард» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО5. 

Представитель ответчика администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, об отложении слушания дела не просил. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации и проживания, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес ответчиков судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация 

<

адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», соответственно в у администрации 

<

адрес> отсутствуют полномочия по распоряжению указанным земельным участком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН СНТ «Авангард» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту нахождения, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес третьего лица судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении. 

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что является членом ТСН СНТ «Авангард», владеет смежным с истцом земельным участком №, в истца земельный участок №. ФИО1 является ее соседом по дачному участку уже около 30 лет, приобрел его еще до 2000 годов, точный год, не помнит. Предыдущих хозяев участка она не знала. Как был приобретен участок ФИО1, она не спрашивала. На протяжении всего времени владения ФИО1 непрерывно пользовался земельным участком как своим собственным, открыто владел им, ежегодно его обрабатывал, занимался посадками огорода, время от времени осуществлял ремонт дачного домика, оплачивает членские взносы. Она никогда не видела, чтобы кто-то посторонний предъявлял права на данный земельный участок. 

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что является супругой ФИО1. В 1995 года ее супруг приобрел земельный участок в ТСН СНТ «Авангард» у его собственника за 500 долларов, она о нем ничего не знает, так как этим вопросом занимался супруг самостоятельно. В те годы не было принято составлять какие-либо договоры либо писать расписки, сделка проходила путем передачи денежных средств и земельного участка соответственно, потому каких-либо документов не оформлялось. С 1995 года они с супругом непрерывно пользовались данным земельным участком, его номер она не помнит. Они ежегодно сажали огород, копали грядки, завозили навоз. Дачный домик они строили сами. В СНТ регулярно оплачиваются членские взносы казначею. За все этом время никто из родственников бывшего собственника не объявлялся. Ее супруг пытался оформить земельный участок, для этого искал предыдущего собственника, но оказалось, что он умер. Он нашел его супругу, но она отказалась что-либо оформлять, сказала, что они же участок не отбирают, однако предоставила копию свидетельства о смерти супруга. 

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«О предоставлении земельного участка в собственность гражданам состоящим в садоводческом товариществе «Авангард»» земельный участок №, был предоставлен ФИО4, проживающему по адресу: 

<

адрес>

На имя ФИО4 оформлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка 800 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, правообладатель: ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 39 лет. 

По данным Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умерший ДД.ММ.ГГГГ, имел супругу ФИО12 (до замужества ФИО6) Галину Федоровну (умерла ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО3 и сына ФИО5.

Согласно реестру наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело по факту смерти ФИО4 не открывалось. 

Сведений о фактическом принятии наследства после смерти ФИО4 в материалы дела не поступило. 

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств принятия наследства после смерти умершего ФИО4 его наследниками, с момента его смерти, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок считается принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию, на территории которого он расположен – Восточному сельскому поселению Хабаровского муниципального района 

<

адрес>. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

Вместе с тем, установлено, что ФИО1 с 1995 года владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Авангард», является членом данного СНТ, с обозначенного времени содержит и использует земельный участок по назначению, своевременно вносит оплату членских и целевых взносов. 

Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой, оформленной на ФИО1, справкой председателя ТСН НСТ «Авангард» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что с 1995 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в ТСН СНТ «Авангард» как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорный земельный участок является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим с ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данным земельным участком, поскольку он владеет им как сособственник.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 28 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (№) право собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Коваленко