Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, в обоснование своих требований указав, что они являются собственниками квартиры, площадью 93,2 кв.м., этажи 1 и 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По указанному адресу истцами произведена реконструкция, заключающаяся в следующем.

На первом этаже демонтированы конструкции крыльца, примыкающего к жилому пристрою лит. Г2, со стороны бокового фасада; деревянной лестницы в коридоре площадью 12,2 кв.м., а так же ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 11,6 кв.м, и коридором площадью 12,2 кв.м, в результате чего образована кухня (4); дверной блок в проеме в наружной продольной кирпичной стене в коридоре площадью 12,2 кв.м. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения; оконный блок и несущий подоконный участок в одном из проемов в наружной поперечной кирпичной стене в коридоре площадью 12,2 кв.м, в результате чего образован дверной проем. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения; оконный блок проеме в наружной поперечной кирпичной стене в коридоре площадью 12,2 кв.м. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения; заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе проемы: оконный - в наружной поперечной кирпичной стене в кухне (4) на всю толщину стены; дверной - в наружной продольной кирпичной стене в кухне (4) на всю толщину стены; установлены: лестница, выполненная в деревянных и металлических конструкциях в кухне (4); дверной блок в проеме в наружной поперечной кирпичной стене « кухне (4); поперечная перегородка с дверным блоком из листов гипсокартона по металлическому каркасу в кухне (4), образующая тамбур (3) площадью 0,6 кв.м., в результате чего площадь кухни (4) составила 24,1 кв.м; сатехприборы: в кухне (4) - мойка. Её подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы, а также через вентканал, расположенный в наружной продольной стене; присвоены номера помещениям: поз. 1,2 - санузлы; кадастровым инженером ФИО5 уточнено расположение 4- х конфорочной газовой плиты в кухне (4), а также площадь санузла (2); выполнены отделочные и малярные работы.

На втором этаже демонтированы конструкции деревянной лестницы, а также ненесущие перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами с площадью 16,1 кв.м и 9,4 кв.м; части наружного ограждения балкона площадью 2,7 кв.м; балконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной продольной кирпичной стене в жилой комнате площадью 9,4 кв.м, в результате чего образован дверной проем. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения; достроены конструкции существовавшего до реконструкции балкона площадью 2,7 кв.м до размеров в плане - 1,05X4,54м. Полы балкона - монолитные железобетонные по съемной оплубке, выполненные по вылетам балок из металлических швеллеров. Каркас балкона - из металлического уголка № 100x100x8мм, стойки ограждения балкона - из металлической профилированной трубы квадратного сечения 20x20 мм, обшиты металлическим листом. Поручни - из деревянного бруса. Выполнено утепление конструкций балкона плитами пенополистерола; установлены: поперечная и продольная перегородки из кирпича на цеменнтно - песчаном растворе толщиной 120 мм, образующие жилую комнату (6) площадью 15,8 кв.м и жилую комнату (7); заполнение из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами наружного ограждения балкона, с внутренними размерами 1,05x4,54 м, в результате чего площадь жилой комнаты (7) составила 15,4 кв.м; присвоены номера помещениям: поз. 9 - коридор, поз. 10,11 - жилые комнаты; кадастровым инженером ФИО5 уточнены линейные размеры и площади помещений; выполнены отделочные и малярные работы.

Вновь выстроены жилая пристройка двухэтажная прямоугольного очертания в плане, с внутренними размерами: первого этажа - 2,99x4,33 м, второго этажа - 3,48x4,58м. Планировочное решение жилой пристройки предусматривает размещение: на первом этаже - коридора (5) площадью 13,0 кв.м. Высота помещения - 2,47 м, на втором этаже - террасы (8) площадью 15,4 кв.м. Высота - 2,50 м.

Ссылаясь на то, что сохранение помещения в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам, истцы просили суд, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ними право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 1 и 2 этажах 

<

адрес> в Самарском районе г. Самары в реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта от 28.05.2020 г. (л.д. 140-143 т. 1). 

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 82 т. 1) и ордера (л.д. 128 т. 1), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила, что реконструкция пристроя произведена на основании разрешения выданного администрацией Самарского района г. Самары в 1994 года, т.к. ранее был пристрой, который сгорел в 1986 году.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, представил суду письменные возражения на исковое заявление, согласно доводам которых в удовлетворении иска просил отказать (л.д. 181-182 т. 1). 

Определением суда от 02.06.2021 года Администрация Самарского внутригородского района г. Самары и Департамент градостроительства г.о. Самары исключены из числа ответчиков и переведены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований.

Представитель третьего лица Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 119-123 т. 1). 

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании 02.06.2021 года пояснила, что с исковыми требованиями Кардымон о признании права собственности на реконструированный объект она согласна, не возражает против их удовлетворения. В доме 32 по ул. Некрасовской всего две квартиры, ее и соседей Кардымон. Вопрос о сохранении жилого помещения в реконструированном виде решался на общем собрании в 2016 году, составлялся протокол. Реконструкция никак не нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1,2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 14 статьи 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства может проводиться только при наличии разрешения на строительство, то есть документа, подтверждающего право застройщика на проведение работ. 

Завершение реконструкции подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации (статья 55 ГрК РФ). 

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 09.06.1986 года, являются собственниками квартиры, площадью 93,2 кв.м., расположенной на 1 и 2 этаже по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.05.2015 г. (л.д. 8, 9, 10, 11 т. 1). 

25.03.2015 г. между вышеперечисленными собственниками заключено соглашение участников совместной собственности, согласно которому, на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 1 и 2, установлена долевая собственность в следующих долях: доля ФИО2 составляет ? доли; доля ФИО3 составляет ? доли; доля ФИО4 составляет ? доли; доля ФИО1 составляет ? доли (л.д. 12 т. 1). 

Согласно сведениям Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 13.06.2018 г. исх. №, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера Г, объектом культурного наследия, либо выявленным объектом культурного наследия не является (л.д. 79 т. 1). 

Стороной истца в материалы дела представлена архивная выписка из постановления Администрации Самарского района г. Самары от 11.01.1994 г. № 30, согласно которой, разрешено выполнить кирпичный пристрой для 

<

адрес> (Кардымон) (л.д. 14 т. 1). 

Согласно архивной выписке из постановления Администрации Самарского района г. Самары от 28.11.1995 г. № 1016 (л.д. 16 т. 1), согласовано предложение межведомственной комиссии при Администрации Самарского района по оборудованию пристроя под кухню, ванну, совмещенную с санузлом, установке газовой колонки, раковины, 

<

адрес> (квартиросъемщик ФИО2). Указано разработку технической документации и работы выполнить за счет жильца, при выполнении условий протокола межведомственной комиссии № 17 от 27.11.2015 г. (л.д. 15 т. 1). 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 28.05.2020 г., общая площадь помещения составляет 108,7 кв.м., жилая – 61,5 кв.м. (л.д. 43-50 т. 1).

Таким образом, в результате выполненной реконструкции, изменилась площадь жилого помещения.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Консоль-Проект», по состоянию на 28.05.2020 г. в процессе эксплуатации, силами жильцов, произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: 

на первом этаже:

- демонтированы:

конструкции:

крыльца, примыкающего к жилому пристрою лит. Г2, со стороны бокового фасада; 

деревянной лестницы в коридоре площадью 12,2 кв.м., а так же ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 11,6 кв.м, и коридором площадью 12,2 кв.м, в результате чего образована кухня (4); 

дверной блок в проеме в наружной продольной кирпичной стене в коридоре площадью 12,2 кв.м. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения; 

оконный блок и несущий подоконный участок в одном из проемов в наружной поперечной кирпичной стене в коридоре площадью 12,2 кв.м, в результате чего образован дверной проем. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения; 

оконный блок проеме в наружной поперечной кирпичной стене в коридоре площадью 12,2 кв.м. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения; 

- заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе проемы: 

оконный - в наружной поперечной кирпичной стене в кухне (4) на всю толщину стены; 

дверной - в наружной продольной кирпичной стене в кухне (4) на всю толщину стены; 

установлены: 

лестница, выполненная в деревянных и металлических конструкциях в кухне (4); 

дверной блок в проеме в наружной поперечной кирпичной стене « кухне (4); 

поперечная перегородка с дверным блоком из листов гипсокартона по металлическому каркасу в кухне (4), образующая тамбур (3) площадью 0,6 кв.м., в результате чего площадь кухни (4) составила 24,1 кв.м; 

сантехприборы: в кухне (4) - мойка. Её подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы, а также через вентканал, расположенный в наружной продольной стене; 

присвоены номера помещениям: поз. 1,2 - санузлы; 

кадастровым инженером ФИО5 уточнено расположение 4- х конфорочной газовой плиты в кухне (4), а также площадь санузла (2);

выполнены отделочные и малярные работы.

На втором этаже:

- демонтированы:

конструкции:

деревянной лестницы, а также ненесущие перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами с площадью 16,1 кв.м и 9,4 кв.м; 

части наружного ограждения балкона площадью 2,7 кв.м; 

балконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной продольной кирпичной стене в жилой комнате площадью 9,4 кв.м, в результате чего образован дверной проем. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения; 

- достроены конструкции существовавшего до реконструкции балкона площадью 2,7 кв.м до размеров в плане - 1,05X4,54м. Полы балкона - монолитные железобетонные по съемной оплубке, выполненные по вылетам балок из металлических швеллеров. Каркас балкона - из металлического уголка № 100x100x8мм, стойки ограждения балкона - из металлической профилированной трубы квадратного сечения 20x20 мм, обшиты металлическим листом. Поручни - из деревянного бруса. Выполнено утепление конструкций балкона плитами пенополистерола; 

-установлены: 

поперечная и продольная перегородки из кирпича на цементно - песчаном растворе толщиной 120 мм, образующие жилую комнату (6) площадью 15,8 кв.м и жилую комнату (7); 

заполнение из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами наружного ограждения балкона, с внутренними размерами 1,05x4,54 м, в результате чего площадь жилой комнаты (7) составила 15,4 кв.м; 

- присвоены номера помещениям: поз. 9 - коридор, поз. 10,11 - жилые комнаты; 

- кадастровым инженером ФИО5 уточнены линейные размеры и площади помещений; 

- выполнены отделочные и малярные работы.

Вновь выстроены:

жилая пристройка двухэтажная прямоугольного очертания в плане, с внутренними размерами: первого этажа - 2,99x4,33 м, второго этажа - 3,48x4,58м. 

Планировочное решение жилой пристройки предусматривает размещение: на первом этаже - коридора (5) площадью 13,0 кв.м. Высота помещения - 2,47 м, на втором этаже - террасы (8) площадью 15,4 кв.м. Высота - 2,50 м. (л.д. 53-54 т. 1).

Согласно выводам заключения по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Консоль-Проект», в результате проведенного визуального обследования установлено, что реконструкция 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в Самарском районе г. Самары Самарской области, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира пригодная для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89СП; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85 (л.д. 56 т. 1). 

Истцами в обоснование заявленных исковых требований также представлено заключение ООО «Аудит Безопасность» № 20/97 от 27.10.2020 г. о соответствии требованиям пожарной безопасности реконструкции и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 76 т. 1). 

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № 140 от 26.10.2020 г. реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (л.д. 72 т. 1). 

Согласно выписке ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по самарской области площадь земельного участка расположенного по адресу : 

<

адрес> в границах улиц Куйбышева, Л.Толстого, Фрунзе, Некрасовская ул. с кадастровым номером № составляет 203 +/-4.99 кв.м. (л.д.42).

Из пояснительного письма МП г. Самара «Архитектурно-планировочное бюро» следует, что бригадой геодезистов был осуществлен выезд на земельный участок, были произведена замеры жилого дома с пристроем. После обработки данных МП подготовлен план-схема границ земельного участка, из которого следует, что жилое строение вместе с пристроем площадью 136 кв.м входят в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 203 кв.м. ( л.д.185, 186-187). 

Статьей 24 Устава городского округа Самара Самарской области установлено, что разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства выдает Глава городского округа Самара. 

В силу п. 9 ч. 2 ст. 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 г. № 74-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районо» органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара согласуют переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, осуществляют полномочия в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ. 

Так, Распоряжением Главы Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара № 151 от 30.09.2020 г. отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке истца не выдавались. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что реконструкция спорного жилого помещения не нарушает действующие строительные нормы, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела не имеется. Второй собственник жилого помещения ФИО7 не возражала против произведенной реконструкции.

Таким образом, судом установлено, что спорное помещение образовано истцами из ранее принадлежавшего им помещения, более того, истцами восстановлен пристрой существовавший до пожара в 1986 году, с учетом разрешения выданного Администрацией Самарского района г. Самары, жилое строение вместе с пристроем входят в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 203 кв.м., совокупность изложенных выше доказательств свидетельствует, что произведенная реконструкция, без соответствующего разрешения, не является существенным нарушением градостроительных норм и правил, не нарушает чьих либо прав, интересов и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Вышеизложенное ответчиками документально не опровергнуто.

Истцами выбран способ защиты права путем признания права, что не противоречит закону, ст. 12 ГК РФ.

В настоящее время признание права собственности на жилое помещение с учетом имеющейся реконструкции объекта недвижимого имущества необходимо истцам для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества является для истцов единственным способом защиты их прав, также признание права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества устраняет возникшую неопределенность в круге лиц, являющихся собственниками объекта недвижимости, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную на 1 и 2 этажах по адресу: 

<

адрес>, площадью 108,7 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно техническому паспорту от 28.05.2020 г. 

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управлением Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательной форме принято 01.07.2021 г. 

Судья С.Н. Теплова