УИД № 36RS0032-01-2023-001359-37

Дело № 2-22/2025 (2-295/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежская область 23 января 2025 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи – Стрельниковой О.А.,

при введении протокола судебного заседания помощником судьи Бурдакиной М.Н.,

с участием истца ФИО1, представителей истцов - по доверенностям ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Строительно-ремонтная компания «ДОН» - по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича, ФИО4, ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик Строительно-ремонтная компания «ДОН» об установлении сервитута,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Строительно-ремонтная компания «ДОН» об установлении в пользу ФИО1, ФИО4, ФИО5 право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №... с целью проезда к объекту недвижимости с кадастровым номером №..., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №... и на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 65 кв.м, согласно схеме расположения подъездных дорог в координатах, установив соразмерную плату за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в размере 12 руб. в месяц.

Мотивировав тем, что ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 806 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Яменское сельское поселение, 

<

.......>, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №....

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 194 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

.......>, Рамонский муниципальный район, Яменское сельское поселение, 

<

.......>, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей для собственных нужд.

Для установления проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №... и расположенному на нем зданию с кадастровым номером №... через земельный участок с кадастровым номером №... было заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от 17.05.2023. Для обеспечения беспрепятственного проезда установлено право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №... площадью 5 кв.м.

ООО «Специализированный застройщик Строительно-ремонтная компания «ДОН» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Яменское сельское поселение, 

<

.......>.

Земельный участок с кадастровым номером №... граничит с земельным участком с кадастровым номером №...

ООО «Специализированный застройщик Строительно-ремонтная компания «ДОН» установило ограждение, которое делает невозможным проезд к объекту недвижимости с кадастровым номером №..., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №... и на земельный участок с кадастровым номером №....

В настоящий момент у истов не имеется прохода, проезда к принадлежащим им на праве собственности недвижимому имуществу.

Согласно Экспертному заключению №...-С/23 от 09.10.20233, фактическая возможность проезда к объекту недвижимости с кадастровым номером №..., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №... и на земельный участок с кадастровым номером №... без установления сервитута отсутствует.

В ходе проведения экспертного обследования установлено, что не представляется возможным обеспечить доступность проездов и проходов к объекту недвижимости расположенному на земельном участке с кадастровым номером №... и на земельный участок с кадастровым номером №... без установления сервитута, так как со стороны центрального фасада нежилого здания с кадастровым номером №..., проходит красная линия и оборудованная пешеходная зона. Таким образом, при этом – пути проезда на территорию указанного земельного участка представляется возможным оборудовать со стороны красной линии. При этом – вновь образуемый участок (сервитут) необходимо проложить через территорию земельного участка с кадастровым номером №... в связи с тем, что прохождение границ указанных участков имеет смежные границы по трем сторонам расположения.

Таким образом, возможность обеспечения подъездных путей и пешеходной доступности возможна к нежилому зданию с кадастровым номером №... только с земельного участка с кадастровым номером №....

Экспертом был предложен вариант установления сервитута, а именно транзитом через участок с кадастровым номером №... площадью 65 кв.м, согласно схеме расположения подъездных дорог в определенных координатах.

В соответствии с отчетом об оценке №... от 16.10.2023, величина рыночной стоимости платы за установление частного сервитута общей площадью 65 кв.м (на часть земельного участка с кадастровым номером №...) по состоянию на 16.10.2023 составляет (округленно) 12 рублей без учета НДС.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов - по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Строительно-ремонтная компания «ДОН» - по доверенности ФИО3 в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указывая о незаконности требований истцов, возможности обеспечить проезд и проход к принадлежащим им объектам недвижимости иным путем, а на злоупотребление правами со стороны истцов при предъявлении данных требований.

Остальные лица, участвующие по делу, надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителей сторон, поддержавших заявленные требования и возражения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

В силу закона право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абзаце 2 части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления для обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд, то есть доказать, что нормальная эксплуатация его недвижимости невозможна без обременения сервитутом соседнего земельного участка. Установление сервитута является крайней мерой для обеспечения интересов собственника недвижимого имущества, поскольку иными способами осуществить свое право не представляется возможным.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе, путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 (1/2 доля в праве, запись регистрации права от 07.06.2023) и ФИО4 (1/2 доля в праве, запись регистрации права от 07.06.2023) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 806 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Яменское сельское поселение, 

<

.......>, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для введения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированная жилая застройка, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, благоустройство территории, размещение гаражей для собственных нужд, оказание социальной помощи населению, оказание услуг связи (ранее - для индивидуального жилищного строительства) (т.1 л.д. 10-13, 213-231). 

На указанном земельном участке находится объект недвижимости – индивидуальной жилой дом, площадью 372,3 кв.м с кадастровым номером №... (дата присвоения кадастрового номера 25.04.2023), расположенный по адресу: 

<

.......>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 (по 1/2 доле у каждого, запись регистрации права от 25.04.2023) (т.1 л.д. 189-195).

ФИО5 на праве собственности (запись регистрации права от 16.06.2023) принадлежит земельный участок, площадью 194 кв.м, с кадастровым номером №... (дата присвоения кадастрового номера 07.06.2023), расположенный по адресу: 

<

.......>, 

<

.......> поселение, 

<

.......>, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей для собственных нужд (т.1 л.д. 14-16).

Первоначально ФИО1 являлся собственником земельного участка (запись регистрации права от 18.07.2022), площадью 1984 кв.м, с кадастровым номером №... (дата постановки на кадастровый учет 09.09.2018), расположенный по адресу: 

<

.......>, на основании договора купли-продажи от 07.07.2022 и передаточного акта от 07.07.2022. 

Указанный земельный участок с кадастровым номером 36№... по решению собственника был раздел на 3 земельных участка, и 17.08.2022 в ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №... площадью 492 кв.м, с кадастровым номером №... площадью 492 кв.м.

При разделе земельного участка с кадастровым номером №... был изготовлен межевой план, согласно которого доступ к земельному участку №... должен обеспечиваться через земельный участок (земли общего пользования, территории общего пользования) с кадастровым номером №...

В последующем собственниками земельного участка с кадастровым номером №... стали являться ФИО1 и ФИО4 (по 1/2 доле у каждого, запись регистрации права от 21.03.2023) на основании договора купли-продажи от 16.03.2023.

17 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №... на 2 земельных участка, и 07.06.2023 в ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровым номером №... площадью 194 кв.м и с кадастровым номером №... площадью 806 кв.м.; а также заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, согласно которого в отношении земельного участка с кадастровым номером №... был установлен сервитут площадью 5 кв.м для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №... и расположенному на нем зданию с кадастровым номером №... (т.2 л.д. 73, 66).

На основании договора купли-продажи от 13.06.2023 и акта приема-передачи от 13.06.2023 заключенных между ФИО1, ФИО4 и ФИО6, последняя купила земельный участок с кадастровым номером №....

По состоянию на 29.01.2024 собственником земельных участков с кадастровыми номерами 36№...:№... являлся ФИО1 (т.1 л.д. 232-249, т. 2 л.д. 1-14).

По состоянию на 12.04.2024 собственником указанных земельных участков с кадастровыми номерами №...:№... является ФИО7 на основании договора купли-продажи от 04.03.2023 (запись регистрации права от 12.04.2024) (т.2 л.д. 163-166, 167-170).

Согласно сведения публичной кадастровый карты земельные участки с кадастровыми номерами №... имеют доступ к землям общего пользования.

С земельным участком с кадастровым номером №... граничит земельный участок с кадастровым номером №.... 

ООО «Специализированный застройщик Строительно-ремонтная компания «ДОН» на праве собственности (запись регистрации права от 29.03.2003) принадлежит земельный участок площадью 5892 кв.м с кадастровым номером №... (дата постановки на кадастровый учет 29.03.2023), расположенный по адресу: 

<

.......>, Рамонский муниципальный район, Яменское сельское поселение, 

<

.......>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: благоустройство территории (т.1 л.д.17-20).

Первоначально ООО «Специализированный застройщик Строительно-ремонтная компания «ДОН» на основании договора купли-продажи от 21.05.2014 года принадлежал земельный участок с кадастровым номером №... (дата постановки на кадастровый учет 31.03.2005), площадью 92159 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>, АО «Яменское», уч. 15, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства.

В последующем указанный земельный участок был разделен на 3 земельных участка, которые 18.03.2016 были постановлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера 36№....

Земельному участку с кадастровым номером №... изменен вид разрешенного использования – благоустройство территории. 

Путем перераспределения земельных участков с кадастровым номерами №..., принадлежащего ИП ФИО8, были образованы земельные участки, которые ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на кадастровый учет и им присвоен кадастровые номера, в том числе №...

На основании решения ООО «Специализированный застройщик Строительно-ремонтная компания «ДОН» от 13.03.2023 путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №..., были образованы 3 земельных участка, которые 29.03.2023 были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера №....

Истцы, в подтверждении отсутствия у них доступа к земельному участку с кадастровым номером №... и расположенному на нем зданию с кадастровым номером №..., и земельному участку с кадастровым номером №..., и необходимости установления сервитута через земельный участок ответчика с кадастровым номером №..., были представлены экспертное заключение №...-С/23 от 09.10.20233, согласно которого фактическая возможность проезда к объекту недвижимости с кадастровым номером №..., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №... и на земельный участок с кадастровым номером №... без установления сервитута отсутствует. Ввиду фактической невозможности обеспечения проезда без установления сервитута, транзитом через участок с кадастровым номером №... площадью 65 кв.м, согласно схеме расположения подъездных дорог в определенных им координатах (т.1 л.д. 36-59).

В соответствии с отчетом об оценке №2897/23 от 16.10.2023, величина рыночной стоимости платы за установление частного сервитута общей площадью 65 кв.м (на часть земельного участка с кадастровым номером №...) по состоянию на 16.10.2023 составляет (округленно) 12 рублей без учета НДС (т. 1 л.д. 60-120).

В ходе судебного разбирательства определением суда от 27.05.2024 была назначена судебная экспертиза, которая поручена экспертам ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России. 

Согласно заключению эксперта №4596, 4597/6-2-24 от 15.10.2024 экспертом сделан вывод, что для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №..., строению с кадастровым номером №..., земельному участку с кадастровым номером №... на рассмотрение суда экспертом предложен вариант выделения сервитута на части земельного участка с кадастровым номером №... площадью 65 кв.м с учетом расположения установленного сервитута на земельном участке с кадастровым номером №... (см. п. 1 исследовательской части заключения, схему №... приложения к заключению) (ответ на 1 вопрос). На рассмотрение суда экспертом предложен вариант выделения сервитута на части земельного участка с кадастровым номером №.... Данный вариант является более рациональным с учетом представленных аргументов, указанных в п.1 исследовательской части заключения (ответ на 2 вопрос). Рыночная стоимость платы за установление сервитута на части земельного участка с кадастровым номером №... площадью 56 кв.м составляет 753 руб. в месяц (ответ на 3 вопрос).

Согласно части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2).

Разрешая, заявленные исковые требования истцов, суд исходит из злоупотребления ими правами.

В соответствии с частью 6 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в межевом плане должны быть указаны сведения о доступе к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, в силу пункта 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).

По смыслу приведенных норм образование земельного участка невозможно, если к нему не обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером №..., в отношении которого истцы просят установить сервитут, граничит со спорными земельными участками и принадлежит истцу с 2014 года, то есть на много ранее образования участка с кадастровым номером №... (дата постановки на кадастровый учет 17.08.2022) и образования путем раздела данного участка земельных участков с кадастровыми номерами №....

В соответствии с п. 55 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в Приложение.

При этом соглашения об установлении частного сервитута при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... между ООО «СЗ СРК Дон» и ответчиками не заключалось.

Довод истцов, что земельный участок с кадастровым номером №... является землями общего пользования, не основан на законе и является ошибочным. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, ранее имел вид разрешенного использования (до раздела и перераспределения) - для жилищного строительства. Наличие вида разрешенного использования как благоустройство территории, не может в достаточной мере считать такой участок землями общего пользования.

Произведя раздел земельного участков с кадастровым номером №... с указанием доступа к вновь образуемому земельному участку №...) через земельный участок земельный участок кадастровым номером №... принадлежащий ответчика, нарушает права последних.

Кроме того суд исходит, что раздел земельного участка с кадастровым номером №... на земельные участки с кадастровыми номерами №..., №..., и установление в отношении земельного участка №... сервитута, и последующая продажа указанного земельного участка ФИО6 сделано только с целью того, чтобы единственным возможным вариантом доступа к принадлежащим истца объектам недвижимости был вариант через земельный участок принадлежащий ответчику.

Также судом учитывается, что на момент предъявления иска в суд истец ФИО1 и на протяжении 5 месяцев судебного разбирательства являлся собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., через которые возможно было организовать доступ к земельному участку №..., в том числе в последующем к земельным участкам №.... В ходе судебного разбирательства ФИО1 на протяжении 5 месяцев не заявлял суду, что собственником указанных земельных участок является иное лицо, и доказательств этому не предоставлял. То обстоятельство, что договор купли-продажи в отношении данных земельных участков был заключен в марте 2023, суд относится критически.

При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ича, ФИО4, ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик Строительно-ремонтная компания «ДОН» об установлении права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №... – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Рамонский районный суд Воронежской области.

Судья О.А. Стрельникова 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.02.2025.