Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 15 ноября 2017 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Максимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3427/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, комн. 8, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником спорного жилого помещения (комната), проживает и зарегистрирован в нем. В указанной комнате так же зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО3, которые в квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, в добровольном порядке произвести действия по снятию с регистрационного учета ответчики отказываются. То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом помещении, ставит ФИО1 в затруднительное положение, в связи с тем, что он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья, а также, в связи с тем, что наличие факта постоянной регистрации ответчиков по месту жительства в спорном помещении ограничивает права истца как собственника жилого помещения. В связи с указанным, просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил. 

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу регистрации. Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель УМВД России по г.о. Домодедово (миграционный отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли продажи комнаты от 28.01.2017 ФИО1 является собственником комн. 8 в квартире № 25, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги, в комнате № 8 по названному выше адресу зарегистрированы: ФИО2 с 02.10.2013, ФИО3 с 07.07.2016.

Пунктом 3 договора купли - продажи комнаты от 28.01.2017 предусмотрено, что продавец - ФИО2 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц (ответчиков) в течении 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, однако в нем фактически не проживают, сохраняя в нем лишь регистрацию, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, обязательство, данное продавцом ФИО2 по договору купли продажи от 28.01.2017, ею не исполнено.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, а их регистрация по месту жительства нарушает права истца как собственника.

При отсутствии права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>, комн. 8, поскольку регистрация является административный актом производным от права на жилище. 

При таких данных, требования искового заявления обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, комн. 8.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, комн. 8.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин