Дело №2-20/2020

Поступило в суд 04 декабря 2019 года

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 января 2020 года с. Здвинск 

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Шелиговой Л.А.,

при секретаре Сарапуловой Е.С.,

с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Новосибирской области, администрации Новороссийского сельсовета Здвинского района Новосибирской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Новосибирской области, администрации Новороссийского сельсовета Здвинского района Новосибирской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. 

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указал, что на основании на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленном ему для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке расположен жилой дом, переданный истцу в собственность в счет жилищного пая при выходе из колхоза, права на который в настоящее время истцу необходимо оформить.

Для проведения кадастровых работ в отношении жилого дома и земельного участка, истец обратился в Здвинский отдел ОГУП «Техцентр НСО».

Однако кадастровым инженером было выявлено то, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не попадает в границы земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого он должен располагаться.

В настоящее время, по сведениям ЕГРН на месте земельного участка № расположены границы земельных участков: №, адрес: 

<

адрес>; №, адрес: 

<

адрес>; №, адрес: 

<

адрес>, что является препятствием для уточнения границ земельного участка №, так как возникают пересечение границы уточняемого земельного участка с границами земельных участков №, №, №, а так же, земельный участок с кадастровым № от т. 2 до т.1 фактически является смежным, по отношению к земельному участку №, но по сведениям ЕГРН расположен на месте переулка. 

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания рабочей группы управления федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее Протокол), в случае, когда, в результате выполнения кадастровых работ, по уточнению местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, возникает пересечение границ с таким же ранее учтенным земельным участком, проводится комплексный анализ сведений ЕГРН и документов о земельных участках. В случае если «пересекаемый» земельный участок не является смежным для объекта кадастровых работ, допускается в межевом плане привести сведения о фактическом местоположении границ «пересекаемого» земельного участка на местности (без его уточнения) и без проведения согласования местоположения границ. В состав межевого плана в таком случае должны быть включены документы, подтверждающие фактическое местоположение границ «пересекаемого» земельного участка (например ген. План, картографический материал с адресной привязкой и пр.). 

Вышеуказанная методика не подходит к данному случаю, так как нет возможности для устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № №, переместить границы земельных участков №, №, №, № без изменения конфигурации и площади земельного участка, а в случае изменения конфигурации и площади земельного участка, Управление Росреестра сразу же приостанавливает осуществление государственного кадастрового учета (или внесение изменений в ЕГРН).

Исходя из вышеизложенного, для того чтобы уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, нужно устранить пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и внести изменения в местоположение границы земельного участка №. Это можно сделать двумя способами.

Первый способ: выполнить кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельных участков №, №, №, №, № для этого собственники этих земельных участков, или их представители должны обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда, на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеупомянутых земельных участков.

Второй способ: истец, для защиты своих прав, имеет право обратиться в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, с целью, обязать вышеупомянутую организацию, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № был передан для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № был передан для ведения личного подсобного хозяйства ФИО5, земельный участок с кадастровым номером № был передан для ведения личного подсобного хозяйства ФИО6 Однако сведений о регистрации прав на данные земельные участки за данными гражданами ЕГРН не содержит.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец ФИО2 просит установить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в сведениях о месторасположении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, так как возникает пересечение границ с земельными участками №, №, №, №. Так же просит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Новороссийского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просило дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, суду представил отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Здвинского отдела доп.офиса МРО № 10 ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» ФИО7 в судебном заседании пояснил, что истцу ФИО2 необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, с 2019 года истец это может сделать только через суд.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что не возражает исключить данные координаты земельного участка.

Третьи лица: ФИО5, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае поступления от органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления информации об отсутствии документов, и отсутствия у органа кадастрового учета предусмотренных действующим законодательством оснований для обращения в суд самостоятельно: органу кадастрового учета следует рекомендовать заинтересованному лицу самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 

В судебном заседании установлено, что решением Доволенского районного суда Новосибирской области от 25 декабря 2019 года признано за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, для ведения подсобного хозяйства (л.д. 5). 

Как следует из пояснительной записки инженера 1 кат. доп. офиса Здвинский МРО № 10 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» ФИО7, ФИО2 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Было выявлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> не попадает в границу земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого он должен располагаться. 

В настоящее время, по сведениям ЕГРН на месте земельного участка № расположены границы земельных участков: №, адрес: 

<

адрес>; №, адрес: 

<

адрес>; №, адрес: 

<

адрес>, что является препятствием для уточнения границ земельного участка №, так как возникают пересечение границы уточняемого земельного участка с границами земельных участков №, №, №, а так же, земельный участок с кадастровым № от т. 2 до т. 1 фактически является смежным, по отношению к земельному участку 54:06:030201:16, но по сведениям ЕГРН расположен на месте переулка.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания рабочей группы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в случае, когда, в результате выполнения кадастровых работ, по уточнению местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, возникает пересечение границ с таким же ранее учтенным земельным участком, проводится комплексный анализ сведений ЕГРН и документов о земельных участках. В случае если «пересекаемый» земельный участок не является смежным для объекта кадастровых работ, допускается в межевом плане привести сведения о фактическом местоположении границ «пересекаемого» земельного участка на местности (без его уточнения) и без проведения согласования местоположения границ. В состав межевого плана в таком случае должны быть включены документы, подтверждающие фактическое местоположение границ «пересекаемого» земельного участка.

Вышеуказанная методика не подходит к данному случаю, так как нет возможности для устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, переместить границы земельных участков №, №, №, № без изменения конфигурации и площади земельного участка, а в случае изменения конфигурации и площади земельного участка, Управление Росреестра сразу же приостанавливает осуществление государственного кадастрового учета (или внесение изменений в ЕГРН).

Исходя из вышеизложенного, для того чтобы уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, нужно устранить пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и внести изменения в местоположение границы земельного участка №. 

Это можно сделать двумя способами:

Первый способ - выполнить кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельных участков №, №, №, №, № для этого собственники этих земельных участков, или их представители должны обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда, на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеупомянутых земельных участков.

Второй способ - ФИО2, для защиты своих прав, имеет право обратиться в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, с целью, обязать вышеупомянутую организацию, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что восстановление прав истца возможно только судом путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Новосибирской области, администрации Новороссийского сельсовета Здвинского района Новосибирской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить, что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес – установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>, площадь участка – 

<

данные изъяты> кв.м., не соответствует сведениям о фактическом расположении земельного участка на местности, так как возникает пересечение границ с земельными участками №, №, №, №. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков:

- с кадастровым номером №. Адрес – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>. Площадь участка – 

<

данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым номером №. Адрес – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>. Площадь участка – 

<

данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым номером №. Адрес – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>. Площадь участка – 

<

данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым номером №. Адрес – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>. Площадь участка – 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Председательствующий Л.А. Шелигова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2020 года.