72RS0025-01-2024-011302-56

Дело № 2-9682/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 13.12.2024

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А., 

при секретаре Савенковой К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 164,9 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6., мотивируя тем, что истец является собственником нежилого помещения (гаража) по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, истец приобрел соседние гаражи под номерами №, площадью 17,3 кв.м. и №, площадью 16,8 кв.м. произвел реконструкцию гаражей, а именно: гаражи были объединены в одно здание, строительство надстроя переменной этажности - 2 этаж, площадь до реконструкции составляла 16,5кв.м., количество 1 этаж, площадь после реконструкции -164,9 кв.м., количество этажей 2. Реконструированный объект недвижимости находится в пределах земельного участка, предоставленного ГК «Сигнал-1». Данной реконструкцией права и законные интересы других лиц не нарушены, что подтверждается техническим заключением эксперта. Ссылаясь на положения ст.ст.1, 52 Градостроительного кодекса РФ, п.3 ст.222 ГК РФ, истец обратился с иском за защитой нарушенных прав.

В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле привлечен в качестве соответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации г.Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, представители третьих лиц ГК «Сигнал-1», Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

В судебное заседание иные участвующие лица не явились, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Решением исполнительного комитета РСФСР Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 29.06.1970 №, кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Сигнал» завода АТЭ отведен земельный участок в границах 99х6 и 45х6 м., общей площадью 504 кв.м. и 270 кв.м. (л.д.21-22).

Решением исполнительного комитета РСФСР Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 24.07.1972 №, кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Сигнал» завода АТЭ отведен дополнительный земельный участок в границах 44х6 общей площадью 0,029 га (л.д.18-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого здания (гараж) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,5кв.м., расположенного в гаражном кооперативе «Сигнал-1»(л.д.10-11,23).

Судом установлено, что истец без соответствующих разрешений произвел реконструкцию здания (гаража), осуществил строительство надстроя переменной этажности - 2 этаж и присоединения соседних помещений площадью 17,3 кв.м. и 16,8 кв.м, площадь до реконструкции составляла 16,5.м., количество 1 этаж, площадь после реконструкции -164,9 кв.м., количество этажей 2, что подтверждается техническим планом (л.д.25-32).

Согласно техническому заключению ООО «Тюменская землеустроительная компания», выполненному в ДД.ММ.ГГГГ, здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.33-39).

Как установлено, ввести реконструированный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

С учетом всех обстоятельств, принимая во внимание, что реконструированное нежилое помещение принадлежащим ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на реконструированное нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 164,9 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ) 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2024.

Судья: Е.А. Савельева