Дело № 2-2685/2021

УИД 91RS0024-01-2021-003365-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 14 июля 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бегущая по волнам» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ООО «Бегущая по волнам» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества за период с ноября 2014 г. по май 2021 г. в размере 364 364,73 руб.; возложении обязанности принимать участие в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, подписать фактически заключенный договор об участии в расходах на содержание комплекса и компенсации коммунальных услуг. 

Требования мотивированы тем, что ООО «Бегущая по волнам» является застройщиком, собственником части помещений и управляющей организацией нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 по договору купли-продажи от 29 июля 2013 г. приобрела у истца нежилое помещение № 412 площадью 167,80 кв. м, расположенное в указанном здании. За период с ноября 2014 г. по май 2021 г. ответчик не в полном объеме участвовала в оплате за расходы на содержание принадлежащего ей нежилого помещения и комплекса соразмерно доли в общем имуществе. По состоянию на 31 мая 2021 г. за ФИО1 числится задолженность с учетом частичной оплаты в общей сумме 364 364,73 руб. Кроме того, в соответствии с п. 3.7 договора купли-продажи от 29 июля 2013 г. ответчик обязана заключить с ООО «Бегущая по волнам» договор на совместное содержание, техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг и ремонт, в том числе капитальный объект продажи и здания, в котором он расположен, и прилегающей территории в течении 1-го месяца с момента передачи ей объекта продажи. Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 14 апреля 2016 г., однако ответчик до настоящего времени уклоняется от подписания договора об участии в расходах на содержание комплекса и компенсации коммунальных услуг. Истец также считает, что оплатив расходы на содержание общего имущества в размере 547 600 рублей, ответчик признала долг, что также свидетельствует об акцепте оферты, в связи с чем договор об участии в расходах на содержание комплекса и компенсации коммунальных услуг считается фактически заключенным. 

Представителем ООО «Бегущая по волнам» по доверенности ФИО2 представлено суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Направленная ответчику судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, что в силу ст. 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежаще доставленным сообщением.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела что ООО «Бегущая по волнам» осуществляет функции управления зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 412 площадью 167,8 кв. м с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного на 4 этаже в указанном здании на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 29 июля 2013 г. и акта приема-передачи от 15 апреля 2016 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 4 июля 2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 60-62).

Обращаясь в суд с указанным иском, ООО «Бегущая по волнам» указало, что ответчик не в полном объеме вносит плату за содержание общего имущества, в результате чего по состоянию на 31 мая 2021 г. за ФИО1 образовалась задолженность за период с ноября 2014 г. по май 2021 г., с учетом частичной оплаты, в размере 364 364,73 руб.

Истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 40 - 41 Постановление Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений следует, что собственник помещения в нежилом здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не зависит от подписания письменного договора управления собственника с управляющей организацией.

Из представленного истцом расчета задолженности и акта сверки (л.д. 66-67, 68-69) следует, что по состоянию на 31 мая 2021 г. за ФИО1 образовалась задолженность за период с ноября 2014 г. по май 2021 г., с учетом частичной оплаты, в размере 314 559,69 руб. (330 897,40 руб. - 16 337,71 руб. за июнь 2021 г., поскольку исковые требования заявлены о взыскании задолженности по май 2021 г. включительно). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования и расчет задолженности ответчиком не оспорены, доказательств внесения платы за содержание общего имущества в полном объеме ответчиком в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание общего имущества в размере 314 559,69 руб., в связи с чем в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Тогда как исковые требования ООО «Бегущая по волнам» о возложении на ответчика обязанности принимать участие в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, не подлежат удовлетворению, поскольку такая обязанность возникает у ФИО1 в силу закона и не требует понуждения в судебном порядке. Кроме того, защите подлежит только нарушенное право, истец не лишен возможности в случае образования у ответчика задолженности за иной период обратился в суд с соответствующим иском. 

Поскольку ФИО1 до настоящего времени не подписала договор об участии в расходах на содержание комплекса и компенсации коммунальных услуг, а такая обязанность у нее возникла на основании п. 3.7 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 29 июля 2013 г., истец, полагая, в том числе, что он является фактически заключенным, обратился в суд с требованиями о возложении на ответчика обязанности подписать указанный договор.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не установлена обязанность собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Принимая во внимание тот факт, что обязанность по заключению договора на долевое участие в содержании общего имущества возлагается на саму управляющую компанию, а не на владельца помещения, отсутствия доказательств направления ответчику экземпляра договора для подписания и уклонения ответчика от заключения такого договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к понуждению ответчика к подписанию договора, в связи с чем в указанной части иск не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что отсутствие договорных обязательств между управляющей организацией и собственником имущества не освобождает собственника помещения от несения бремени содержания и расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеуказанных положений закона ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6 346 рублей, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бегущая по волнам» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бегущая по волнам» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с ноября 2014 г. по май 2021 г. в размере 314 559 (триста четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 69 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 346 (шесть тысяч триста сорок шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова