Дело № 2-2980/2024

УИД - 03RS0006-01-2024-003351-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 г. город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № б/н, согласно которого, ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.1.2 указанного договора предусмотрена оплата процентов за пользование заемными денежными средствами, в размере 3 % (три процента) в месяц, до полного возврата займа. Тем самым, ответчик принял на себя обязательство по оплате ежемесячных процентов. Согласно п. 2 договора, в обеспечение своевременного исполнения договора займа, заемщик предоставляет в залог следующее имущество - земельный участок, общей площадью 852 кв.м., кадастровый №, почтовый адрес ориентира 

<

адрес> Во исполнение принятых на себя обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком одновременно с договором займа, был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Номер государственной регистрации договора №. По условиям договора о залоге и в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа ответчик (залогодатель) передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем предмет залога: земельный участок, общей площадью 852 кв.м., кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Право собственности залогодателя на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>: запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ С момента получения займа ответчик несвоевременно исполнял свои обязательства по оплате процентов, на общую сумму 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб. В последующем, прекратил полностью оплату процентов. ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока договора, ответчик не произвел возврат суммы займа и начисленных процентов. В соответствии с п. 4.2 договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (иное может быть предусмотрено договором)». В соответствии с п. 4.1. договора, залогодержатель имеет право оставления предмета ипотеки за собой в порядке, предусмотренным законодательством РФ, действующим на момент предъявления соответствующего требования к залогодателям, при этом, если стоимости предмета ипотеки недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Пунктом 4.4. договора ипотеки предусмотрено, что взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда (способом и в порядке в соответствии с разделом 5 настоящего договора), а также может быть произведено во внесудебном порядке при наличии заключенного дополнительного соглашения о внесудебной реализации заложенного недвижимого имущества. В данном случае, ответчик систематически допускал нарушение принятых на себя обязательств по договору займа, допуская образование задолженности по оплате ежемесячных процентов. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено претензионное письмо с требованием полного погашения денежного обязательства и возврата денежных средств по договору займа, что подтверждается отметкой о вручении. Таким образом, неправомерными действиями ответчика, истцу причинен материальный ущерб, в сумме 229 000 (двести двадцать девять тысяч) рублей, из которых: 200 000 (двести тысяч) рублей - сумма основного долга; 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей составляет задолженность по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. Учитывая тот факт, что истец свои обязательства по отношению к ответчику исполнил надлежащим образом, предоставив займ на условиях, оговоренных в договоре займа, а ответчик в установленные договором сроки свою задолженность не погасил, данное обстоятельство является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке. Поскольку обязательства по договору займа, обеспеченного договором о залоге ответчиком (заемщиком) надлежащим образом не исполняются, истец на основании ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет договора залога.

На основании изложенного, истец просит: 

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 229 000 (двести двадцать девять тысяч) руб., из которых: 200 000 (двести тысяч) руб. - сумма основного долга; 29 000 (двадцать девять тысяч) руб. составляет задолженность по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 5790 (пять тысяч семьсот девяносто) руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в пользу истца ФИО2, путем продажи с открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 200 000 (двести тысяч) руб.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № б/н, согласно которого, ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.1.2 указанного договора предусмотрена оплата процентов за пользование заемными денежными средствами, в размере 3 % (три процента) в месяц, до полного возврата займа. 

Согласно п. 2 договора, в обеспечение своевременного исполнения договора займа, заемщик предоставляет в залог следующее имущество - земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком одновременно с договором займа был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Номер государственной регистрации договора №

По условиям договора о залоге и в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа ответчик (залогодатель) передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем предмет залога: земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Право собственности залогодателя на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан: запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ

С момента получения займа ответчик несвоевременно исполнял свои обязательства по оплате процентов, на общую сумму 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб. 

В последующем, прекратил полностью оплату процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока договора, ответчик не произвел возврат суммы займа и начисленных процентов. 

В соответствии с п. 4.2 договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (иное может быть предусмотрено договором)». 

В соответствии с п. 4.1. договора, залогодержатель имеет право оставления предмета ипотеки за собой в порядке, предусмотренным законодательством РФ, действующим на момент предъявления соответствующего требования к залогодателям, при этом, если стоимости предмета ипотеки недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. 

Пунктом 4.4. договора ипотеки предусмотрено, что взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда (способом и в порядке в соответствии с разделом 5 настоящего договора), а также может быть произведено во внесудебном порядке при наличии заключенного дополнительного соглашения о внесудебной реализации заложенного недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено претензионное письмо с требованием полного погашения денежного обязательства и возврата денежных средств по договору займа, что подтверждается отметкой о вручении. 

Неправомерными действиями ответчика, истцу причинен материальный ущерб, в сумме 229 000 (двести двадцать девять тысяч) рублей, из которых: 200 000 (двести тысяч) рублей - сумма основного долга; 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей составляет задолженность по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. 

От ответчика поступило письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и ясны.

Признание иска ответчиком по правилам ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено в протоколе судебного заседания, ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 (ИНН №) в пользу истца ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 229 000 (двести двадцать девять тысяч) руб., из которых: 200 000 (двести тысяч) руб. - сумма основного долга; 29 000 (двадцать девять тысяч) руб. задолженность по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу истца ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 790 (пять тысяч семьсот девяносто) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в пользу истца ФИО2, путем продажи с открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 200 000 (двести тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин