УИД 11RS0010-01-2025-001143-83

Дело № 2-662/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рудометовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 11 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной регистрации права собственности на гараж, признании недействительной сделки купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительной регистрации права собственности на гараж, признании недействительной сделки купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является членом ГСК «Механизатор» с 1989 года. Данный гаражный кооператив был организован для работников предприятия Управление механизации строительства (УМС), позднее - База механизации, строительство гаражей осуществлялось собственными силами. После окончания строительства истцу выдан паспорт владельца гаража №..., истец включен в списки членов кооператива. В 1994 году истец дал разрешение сестре своей супруги ФИО4 - ФИО2 и ее супругу ФИО5 на временное использование его гаража с целью хранения и ремонта их транспортного средства. По договоренности с истцом с указанного периода времени ответчик должна была осуществлять самостоятельно уплату взносов в кооператив, нести иные расходы на содержание гаража. Периодически истец проверял состояние гаража снаружи, ключей от гаража не имел. В 2023 году истцу стало известно, что в архиве администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» имеется его заявление о выходе из кооператива и заявление ФИО2 о вступлении в кооператив. Вместе с тем, истец данное заявление не подавал, от гаража не отказывался, ФИО2 гараж не дарил и не продавал. В 2025 году истцу стало известно, что на его гараж зарегистрировано право частной собственности. Полагает, что ответчиком ФИО2 незаконно произведена регистрация права собственности на гараж и его дальнейшая продажа. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит признать недействительной регистрацию права собственности ФИО2 на гараж расположенный по адресу ..., ГЭК «Механизатор», гараж №..., кадастровый №...; признать недействительной сделку купли-продажи указанного выше гаража, совершенную ФИО2; признать за истцом право собственности на гараж.

Определением суда от 17.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрация МО ГО «Сыктывкар, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, при надлежащем извещении участие представителей в судебном заседании не обеспечили. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истец на иске настаивал по основаниям, изложенным в иске.

ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, позицию истца поддержала. 

Ответчик ФИО2, ее представители ФИО6, ФИО5 с заявленными истцом требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. 

ФИО3, привлеченная участию в деле в качестве ответчика, против иска ФИО1 возражала, ссылаясь на законное приобретение ею спорного гаража у собственника ФИО7

Представитель Гаражно-эксплуатационного кооператива «Механизатор» ФИО8, являющийся председателем кооператива с 05.02.2014, с иском не согласился.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований на основании следующего.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

В соответствии с Уставом ГЭК «Механизатор», утвержденным на общем собрании 09.01.1998, гаражно-эксплуатационный кооператив «Механизатор» расположен на территории Эжвинского района; в бессрочное пользование для членов ГЭК отводится земельный участок, на котором возможно строительство 160 гаражей. Датой регистрации юридического лица является 16.02.1998. 

В настоящее время ГЭК «Механизатор» является юридическим лицом и действует на основании зарегистрированного в установленном порядке Устава, содержащего, в том числе, сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о паевых взносах членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению вступительного взноса, о порядке вступления в кооператив и выходе/исключении из него, о правах и обязанностях членов кооператива. 

Так, в соответствии с п. 17 Устава член Кооператива имеет право добровольно по своему заявлению выйти из кооператива в любое время. 

Из представленных администрацией Эжвинского района МОГО «Сыктывкар» письменных документов следует, что ФИО1 выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом ГЭК «Механизатор» с отметкой об уплате за 1999 г. прочих взносов на сумму 60 руб. 

Из карточки члена гаражно-эксплуатационного кооператива Эжвинского района г.Сыктывкара следует, что ФИО1, проживающий по адресу ..., владеет гаражом №..., блок 7 ГЭК «Механизатор». Дата встпуления в кооператив – 24.12.1999. На данной карточке имеется рукописная отметка: «Передан ФИО2».

В общих списках членов ГЭК «Механизатор» на 1994 год под порядковым номером 132 значится ФИО1 В списках по состоянию на 1 апреля 1999 года значится ФИО1, номер гаража ... (строка под номером 136). В данном списке напротив данной строки имеется рукописная отметка: «ФИО2».

В распоряжении администрации Эжвинского района МОГО «Сыктывкар» имеются так же заявление ФИО1 от 07.12.1999 о его исключении из членов ГЭК «Механизатор», поданное на имя председателя кооператива; заявление ФИО2 о включении в члены ГЭК «Механизатор» от 27.11.1999; справка от 08.12.1999 о том, что ФИО2 является членом ГЭК «Механизатор», гараж №..., куплен у ФИО1 

Согласно справке ГЭК «Механизатор» от 31.03.2014 ФИО2 является членом ГЭК «Механизатор», паевой взнос выплачен полностью в 1987 году, владеет гаражом №....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимого имущества с кадастровым №... имеет следующие характеристики: нежилое помещение, гараж; местоположение: ..., гараж №..., ГЭК «Механизатор»; площадь ... кв.м; кадастровая стоимость ... руб. 

Право собственности на указанный гараж зарегистрировано за ФИО2 07.05.2014, номер государственной регистрации №.... 

10.06.2022 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя приобрела указанный объект недвижимого имущества за цену 120000 руб. Распиской от 10.06.2022 ФИО2 подтвердила получение от ФИО3 в счет стоимости приобретаемого объекта 120000 руб. 

Право собственности ФИО3 на указанный гараж зарегистрировано 17.06.2022, номер государственной №.... 

Ответчиком ФИО2 суду представлены паспорт на владение индивидуальным гаражом №... в ГЭК «Механизатор», по адресу ..., выданный на ее имя, согласно которому данному лицу предоставлен в пользование гараж №..., блок №...; общая стоимость в 1984 г. составила 1200 руб., площадь 30 кв.м; квитанции от 11.11.2016, 21.12.2015 о принятии от ФИО2 денежных средств в суммах 800 руб. и 500 руб. в счет уплаты взносов за 2016-2017 гг. и за очистку территории соответственно; квитанция от 07.12.1999 о принятии от ФИО1 годового взноса за 1996 год в сумме 200 руб. Кроме того, в распоряжении ответчика ФИО2 имеются заявление ФИО1 от 07.12.1999 об исключении из членов ГЭК «Механизатор», заявление ФИО2 от 27.11.1999 о включении в члены ГЭК «Механизатор», справка о членстве ФИО2 в ГЭК «Механизатор» от 08.12.1999. 

13.12.2017 ФИО2 заключила с администрацией МОГО «Сыктывкар» договор присоединения №..., в соответствии с которым приняла в аренду из земель населённых пунктов земельный участок под кадастровым №... площадью ... кв.м по адресу ..., №...; №... для обслуживания гаража №... ГЭК «Механизатор». Данный договор расторгнут соглашением от 04.05.2023. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что с 1989 года он является членом ГЭК «Механизатор», владеет гаражом №.... Гараж возведен на отведенному кооперативу земельном участке хозспособом, в денежной форме паевой взнос истцом не вносился. С момента возведения гаража он являлся членом ГЭК «Механизатор», обладал членской книжкой, оплачивал членские взносы, однако соответствующие документы были утрачены. Спорный гараж передал во временное пользование ФИО2 в 1994 году в связи с переездом на проживание в г.Сыктывкар, в этого времени ключей от гаража не имел, гараж не посещал, его судьбой не интересовался. В 2023 году при обращении в администрацию Эжвинского района МОГО «Сыктывкар» узнал о том, что не является владельцем гаража, право собственности зарегистрировано за иным лицом. От своих прав на гараж не отказывался, заявление об исключении из членов ГЭК «Механизатор» не составлял и не подавал, ответчику ФИО2 гараж не продавал.

Разрешая требования ФИО1 по заявленным основаниям, суд исходит из следующего. 

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекс РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Указанная правоприменительная позиция содержится в разъяснениях, изложенных в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

Приведенная норма Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» трансформировались в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, действующую по настоящее время.

В силу ч. 1 ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица действуют на основании устава, который утверждается их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Согласно ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Нормами гражданского законодательства предусмотрено, что гаражный строительный кооператив является потребительским кооперативом (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Однако в области регулирования создания и деятельности гаражно-строительной либо гаражной кооперации специальный закон не принят. 

Деятельность гаражных кооперативов в настоящее время регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI (в действующей редакции).

По смыслу пункта 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса РФ вопросы деятельности кооператива регулируются его уставом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Пунктом 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекс РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 приведённого совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела обязанность доказать надлежащими средствами (письменными и другими доказательствами) возникновение самостоятельного вещного права на спорное имущество, обозначенное в иске, возлагается на истца.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекс РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекс РФ).

Оценив представленные суду письменные доказательства, объяснения сторон, представителя третьего лица, суд приходит к выводу, что на основании заявления ФИО1 от 07.12.1999 о его добровольном выходе из членов гаражного кооператива членство истца в ГЭК «Механизатор» было прекращено в соответствии с п. 17 Устава ГЭК «Механизатор».

Принятие ФИО2 в члены ГЭК «Механизатор» и предоставление ей в пользование гаража №... произведено в соответствии с волеизъявлением ФИО1 от 07.12.1999 о его добровольном выходе из членов гаражного кооператива. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной истца в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Из изложенных выше обстоятельств дела следует, что ФИО1 своим правом владения спорным гаражом распорядился, подав на имя председателя ГЭК «Механизатор» заявление об исключении из членов кооператива. 

Доводы истца о том, что заявление им не составлялось, не подписывалось и на имя председателя ГЭК «Механизатор» не подавалось, суд оценивает как несостоятельные, поскольку надлежащими доказательствами они не подтверждены. 

По смыслу приведенных выше положений действующего законодательства и разъяснений по их применению, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, чего в данном случае истцом ФИО1, ссылающимся на членство в ГЭК «Механизатор», в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выполнено не было.

Учитывая, что в силу ст. 218 Гражданского кодекс РФ, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство и наличие у лица права на паенакопления в кооперативе, а такие условия для признания за истцом права собственности на гаражный бокс при рассмотрении дела судом не установлены, поскольку основанием для прекращения владения истцом спорным гаражом является заявление самого истца об исключении его из списка членов кооператива, при этом, законность владения ФИО2 спорным гаражом, а в последующем – регистрации права собственности на него в установленном законом порядке подтверждена в ходе разбирательства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании недействительной регистрации права собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу ..., ГЭК «Механизатор», гараж №..., кадастровый №..., и признании за истцом права собственности на гараж.

Разрешая требование ФИО1 о признании недействительной сделкой договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу ... ГЭК «Механизатор», гараж №..., заключенного 10.06.2022 между ФИО2 и ФИО3, руководствуясь положениями ст. 166, 167, 168, 209, 218, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд исходит из того, что из обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, следует, что ФИО3 приобрела право собственности на спорное имущество в результате совершения сделки, заключенной с надлежащим собственником гаража ФИО2, является добросовестным приобретателем имущества, обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, владеет и пользуется спорным имуществом на законном основании, в связи с чем отсутствуют основания для признания договора купли-продажи гаража недействительной сделкой и прекращения права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимого имущества. 

Суд учитывает, что право собственности ФИО3 на спорный гараж было зарегистрировано без каких-либо препятствий, что говорит о том, что обе стороны договора выразили свое волеизъявление на регистрацию перехода права и подтвердили заключение указанного договора купли-продажи. Передача гаража продавцом и принятие его покупателем осуществлена в момент заключения договора, который имеет силу передаточного акта (п. 2.1 Договора).

Суд учитывает, что истец не приобрел право собственности на спорное имущество в условиях отсутствия факта владения гаражом и членства в ГЭК «Механизатор», не имеет подлежащего защите интереса в признании договора купли-продажи недействительной сделкой.

Стороной ответчика ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу си. 181 Гражданского кодекс РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

На требования, предъявляемые в порядке статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляемый со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока исковой давности начинается не только со дня, когда истец узнал, но и когда должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для оспаривания зарегистрированного права.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав. 

Руководствуясь приведенными положениями закона, оценив представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о пропуске ФИО1 срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку иск предъявлен в суд 26.05.2025, т.е. по истечении 11 лет с того момента, когда как ФИО2 стала собственником спорного гаража, по истечении более 25 лет с момента обращения истца в кооператив с заявлением об исключении из членов ГЭК «Механизатор». 

При этом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств наличия уважительных причин пропуска данного срока, объективно препятствовавших обращению в суд, истцом не приведено, оснований для восстановления пропущенного срока для обращения в суд не установлено. Приведенные истцом обстоятельства, связанные с осуществлением ухода за родственником, не свидетельствуют о невозможности своевременного обращения истца в суд с заявленными требованиями по объективным причинам.

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 передал ответчику ФИО2 спорный гараж в пользование в 1994 году. Из объяснений истца следует, что с этого времени он гаражом не интересовался, его не посещал, требований о возврате гаража к ФИО2 не предъявлял, имел во владении иной гараж. 

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о недобросовестном осуществлении гражданских прав при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями истцом ФИО1, длительное время не оспаривавшим факт владения ФИО2 спорным имуществом, при этом, не представившим суду доказательств того, что им членство в ГЭК «Механизатор» в добровольном порядке на основании заявления от 07.12.1999 не прекращалось. 

При таких обстоятельствах, поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, с учетом приведённых выводов, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной регистрации права собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу ..., ГЭК «Механизатор», гараж №..., кадастровый №..., признании недействительной сделкой договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу ..., ГЭК «Механизатор», гараж №..., заключенного 10.06.2022 между ФИО2 и ФИО3, признании права собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу ..., ГЭК «Механизатор», гараж №..., кадастровый №..., - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Баудер

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025.