Дело № 2-1625/2024

УИД 86RS0007-01-2024-001825-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее Фонд), в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) рублей, компенсацию морального вреда в сумме (иные данные) рублей, стоимость юридических услуг в размере (иные данные) рублей.

Требования мотивированы тем, что между Фондом «Застройщик» и ФИО1 «Участник долевого строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве № ХМАО_№ в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, общей проектной площадью (иные данные) кв.м., расположенной на 9 этаже, в жилом доме по адресу: (адрес), (адрес) Свои обязательства по договору участник выполнила в полном объеме сумма в размере (иные данные) рублей, перечислена. Сроки, указанные в п.5.1. Договора, предусмотренные для передачи квартиры в собственность застройщиком не соблюдены. Неустойка за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна взыскиваться за период с (дата) по (дата), и будет составлять (иные данные) рубля. Обращение в суд было крайней мерой, т.к. истец пыталась урегулировать спор в досудебном порядке, направив (дата) ответчику претензию. (дата) ответчик отказал в удовлетворении претензии. Неисполнение застройщиком своих обязательств, привело к тому, что истец была вынуждена претерпевать бытовые неудобства, связанные с невозможностью выполнить весь комплекс работ по ремонту квартиры и заселением в нее со своей семьей, а также многочисленными звонками в адрес застройщика, что причинило ей нравственные переживания и бытовые трудности, в связи с чем просит выплатить компенсацию морального вреда в размере (иные данные) рублей. 

В судебное заседание не явились истец и её представитель, о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда направил возражения на иск, в котором ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно абз. 1 ст. 190 Гражданского кодекса РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что в соответствии с Определением от (дата) по делу №, вынесенным Арбитражным судом, к Застройщику (Фонду) перешли права на имущество ООО «(иные данные) по договору аренды земельного участка от (дата) № в отношении земельного участка площадью 4 452 кв.м, разрешенное использование: многоэтажные многоквартирные жилые дома, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенными по адресу: (адрес), (адрес) (адрес),1 очередь строительства; Права на проектную документацию, включающие в себя все внесенные в нее изменения и дополнения, вместе с документацией связанной с разработкой генерального плана земельного участка, в том числе права на проектную документацию, рабочую документацию, исполнительную документацию включая журналы, акты, схемы, сертификаты качества, паспорта, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Между ФИО1 и Фондом заключен Договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект (п.3.1. Договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью (иные данные)м. (п.3.2. Договора). Цена Договора составляет (иные данные) рублей (п.4.1 Договора).

Передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее (дата) при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены Договора в полном объёме, установленных разделом 4 Договора (п.5.1 Договора).

Истец выполнила условия Договора, оплатив всю сумму за объект долевого строительства. Ответчик свои обязательства не выполнил, объект до (дата) истцу не передал.

Как указано выше, по Договору №№, к ответчику перешли обязательства ООО (иные данные)» перед участниками строительства, о чем ему было известно, и Фонд имел представление о последствиях связанных с нарушением договора. 

При этом ответчиком не представлено надлежащего исполнения своих обязательств и иных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока передачи истцу квартиры, имело место по независящим от него причинам, в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при надлежащем выполнении обязательств, возложенных на него как на застройщика.

Суд признает не состоятельной ссылку ответчика на пролонгирование договора на выполнение строительно-монтажных работ с подрядчиком (до (дата)), поскольку в данном случае ответчик в соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ №214 должен был направить истцу предложение об изменении Договора.

Истец заявляет ко взысканию неустойку в размере (иные данные) рубля, согласно расчета: с (дата) по (дата), что составляет (иные данные) рублей. 

(иные данные) рублей 

(иные данные) рублей. За каждый день просрочки неустойка составит (иные данные) рублей.

Ответчик считает расчет неустойки, предложенный истцом не верным и предоставляет свой расчет: (((иные данные) рублей (цена Договора) х (иные данные) % (ставка Центрального банка РФ на (дата)) х № дня (с (дата) по (дата)) х (иные данные) (ключевая доля ставки, установленная Центральным банком Российской Федерации) = (иные данные) рублей. При этом по не известным причинам ответчик производит расчёт по (дата). 

Суд, проверив расчеты сторон, приходит к выводу о том, что они не верные.

Так истец начало периода неустойки указывает с (дата) по (дата). 

Между тем, как установлено п.5.1.Договора, передача застройщиком объекта долевого строительства предусмотрена не позднее (дата).

Следовательно, расчет неустойки должен производиться со дня, следующего за днём исполнения обязательств, то есть с (дата).

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени), предусмотренной за нарушения срока внесения платежа и срока передачи объекта участнику долевого строительства, не включается период с 22 марта до (дата) включительно.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от (дата) N 326, оно вступило в силу со дня официального опубликования - (дата) (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://(иные данные) (дата)).

Соответственно неустойка подлежит взысканию за период с (дата) по (дата).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, согласно расчета будет следующим: (иные данные) рублей (цена Договора) х (иные данные) % (ставка Центрального банка РФ на (дата)) х (иные данные) дней (с (дата) по (дата)) х (иные данные) рублей.

Ответчик ходатайствовал о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1. ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат фактически обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, но при этом не должна служить средством его обогащения, будучи соразмерной, последствиям нарушения.

Суд, частично удовлетворяя ходатайство о снижении размера неустойки, исходит из следующего.

Пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений по их применению, неустойка не должна снижаться ниже предела, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ, поскольку, в противном случае ненадлежащее исполнение денежного обязательства или его неисполнение становится более выгодным для должника, чем правомерное поведение, что является нарушением требований п. 4 ст. 1 ГК РФ.

Расчет процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ будет следующим: сумма долга, включая НДС: (иные данные) рублей. Период начисления процентов: (дата) – (дата). 

- (дата)-(дата) - 2 дня - количество дней в году 365 - ставка 15 %, сумма процентов - (иные данные)(иные данные) рублей; 

- (дата) -(дата) - 14 дней - количество дней в году 365 - ставка 16 %, сумма процентов (иные данные) рубля;

- (дата) – (дата) - 81 день - 366 дней в году - ставка 16 %, сумма процентов (иные данные) рублей.

Всего сумма процентов за указанный период составляла бы (иные данные) рублей. 

В связи с вышеуказанным, руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств, принятие ответчиком мер к выполнению обязательств и степень их выполнения, отсутствие негативных последствий для истца, суд приходит к выводу, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика является сумма (иные данные) рублей.

Снижение судом неустойки до указанного размера не выходит за минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, и позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. 

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, период нарушения прав истца 97 дней и считает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере (иные данные) рублей явно завышена. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что моральный вред будет истцу компенсирован выплатой денежных средств в размере (иные данные) рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномочного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Верховного суда Российской Федерации от (дата) №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из сумм подлежащих взысканию ((иные данные)), размер штрафа будет составлять (иные данные) рублей.

Ходатайств о снижении размера штрафа ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд не входил в обсуждение данного вопроса.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате услуг эксперта, специалиста и другие признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд взыскивает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика сумму судебных расходов по оплате услуг представителя в размере (иные данные) рублей.

В материалы дела истцом представлен Договор № на оказание юридических услуг от (дата), расписка о получении денежных средств от (дата), и доверенность (адрес)7.

Согласно п.1.2 Договора исполнитель обязуется оказать юридические услуги: изучить предоставленные Заказчиком документы и проинформировать Заказчика о возможных вариантах разрешения спорного вопроса; приготовить претензию, а также исковое заявление о взыскании неустойки к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства (адрес)-Югры о защите прав потребителя в связи с просрочкой передачи квартиры по договору № (иные данные) участия в долевом строительстве, объект долевого участия-однокомнатная квартира, общей проектной площадью (иные данные) расположенная на (иные данные) этаже, в жилом доме по адресу: (адрес), ХМАО-Югра, (адрес), (адрес); в случае неудовлетворения претензионных требований в добровольном порядке подготовить необходимые документы в суд первой инстанции (в мировой, либо районный суд в соответствии с подсудностью) и осуществить представительство интересов заказчика на всех стадиях судебного процесса в суде первой инстанции.

С учетом объема выполненной представителем истца работы по данному гражданскому делу (составление искового заявления, составление претензии), объем заявленных и удовлетворенных требований, а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 333.19 ч.1 п. 1, 3, ст. 333.36 ч.2 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет (адрес) подлежит взысканию государственная пошлина в сумме (иные данные)) рублей, с учетом того, что судом удовлетворены требования имущественного и неимущественного характера.

Кроме того, в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса. 

В п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В п.3 Постановления указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая положения ФЗ №214-ФЗ, а также учитывая положения вышеуказанного постановления, суд приходит к выводу о необходимости предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до (дата) в части уплаты неустойки в сумме (иные данные) рублей, компенсации морального вреда в сумме (иные данные) рублей, штрафа в сумме (иные данные) рублей. 

Руководствуясь статьями 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ((иные данные)) в пользу ФИО1 ((иные данные) 

(иные данные)) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата), в размере (иные данные) рублей, в счет компенсации морального вреда (иные данные) рублей, штраф в размере (иные данные) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, отказать. 

Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в доход бюджета г.Нефтеюганска государственную пошлину в размере (иные данные) рублей.

Предоставить Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере (иные данные) рублей, штрафа в размере (иные данные) рублей и компенсации морального вреда в размере (иные данные) рублей, до (дата) включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

(иные данные)