РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

с участием адвоката Ильичева Д.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила прекратить его право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик – бывший владелец квартиры, - с момента продажи квартиры фактически не проживает в ней, но зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. С ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что после государственной регистрации перехода права собственности он снимется с регистрационного учета, однако до настоящего времени ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снялся. 

Истец ФИО1 в предварительном судебном заседании иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что место фактического проживания ответчика ей не известно. Родственником, членом ее семьи ответчик не является. Регистрация ответчика нарушает ее права на спорное жилое помещение. Соглашений о сохранении права пользования помещением с ответчиком она не заключала. 

Адвокат Ильичев Д.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в судебном заседании считал иск необоснованным, поскольку истцом не доказано наличие оснований для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Сызранское», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с прежним собственником - ответчиком ФИО2

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН. 

Согласно материалам дела, в том числе справке администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский, адресной справке Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, ответчик ФИО2 до сих пор зарегистрирован в спорном жилом помещении. 

Также судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его фактическое место жительства не известно. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, фактом неполучения ответчиком направленной ему судебной корреспонденции, и никем не оспаривается. 

Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по договору истец выполнил полностью. Указание на сохранение права пользования ответчика жилым помещением после его продажи договор не содержит.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не состоит с истцом в родственных отношениях, что следует из объяснений истца и ничем не опровергнуто. Доказательств того, что ответчик является членом семьи нового собственника жилого помещения (истца), а также наличия соглашения между ответчиком и истцом о пользовании жилым помещением после совершения сделки купли-продажи, суду не представлено. 

Доводы истца о том, что регистрация ответчика нарушает его права, являются обоснованными.

Согласно подп. «е» п. 31, п. 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в трехдневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить, прекратив право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением со снятием с регистрационного учета, которое необходимо поручить уполномоченному органу – МУ МВД России «Сызранское».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из указанного жилого помещения МУ МВД России «Сызранское».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков

Решение вынесено в окончательной форме 17.10.2018 года.