Гр.дело № 2-218/2024

39RS0011-01-2023-001449-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2024 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С., 

при секретаре судебного заседания Хмелевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности. 

В обоснование указал, что проживает в жилом доме с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с 1997 года, где и зарегистрирован по месту жительства. 24/100 долей дома, в которых он проживает фактически представляют собой квартиру № №, и были предоставлены в собственность ФИО16 в порядке приватизации. ФИО17. приходился истцу сводным братом, пригласил, после смерти ФИО18 проживать вместе с ним в указанной доле дома и зарегистрировал по месту жительства. ФИО19 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после смерти ФИО20 не имеется. После смерти ФИО21 истец продолжает проживать в доме вместе со своей семьей, несет бремя его содержания, добросовестно, открыто владеет им как своим собственным. Администрацией ему был предоставлен расположенный поблизости от дома земельный участок для ведения огородничества. 

Ссылаясь на положения ст.ст. 234 ГК РФ просили признать за ФИО1 право собственности 24/100 долей в праве собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Уточнив заявленные требования, просил, признать за ФИО1 право собственности на 20/100 долей в праве собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящие из: коридора площадью 6,8 кв.м, кладовки площадью 7,8 кв.м, кухни площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты площадью 20,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 49,3 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддерживал, просил удовлетворить. 

Представитель истца по доверенности ФИО2, являющийся также представителем по доверенности третьего лица ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, которые в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО5 против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что знает семью ФИО9 с 2006 года, когда стала проживать в спорном доме. Истец постоянно проживает в своей доле дома, ремонтирует его. 

От третьего лица ФИО3 представлены письменные пояснения, в которых она заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 10.04.2023 по гражданскому делу № 2-61/23 по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО11, администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о включении в состав наследственного имущества доли дома, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, определении долей, было установлено, что собственниками жилого дома 

<

адрес> являлись: ФИО22. - 0,24 доли, составляющие условную квартиру № 4; ФИО23. – 0,36 доли, составляющие условную квартиру № 3; ФИО5 – 25/100 доли, составляющие условную квартиру № 1; ФИО6, ФИО7, ФИО8 – по 16/300 доли каждый, составляющие условную квартиру № 2. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 1 марта 2023 года, общая площадь дома 

<

адрес> составляет 248,2 кв. м, в том числе жилая площадь 113,3 кв. м, подсобная – 134,9 кв. м.

В состав жилого помещения ФИО24 (условный номер 3) входят: коридор площадью 6,7 кв.м., санузел площадью 3,8 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 14,1 кв.м., жилая комната площадью 22,7 кв.м., жилая комната площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 11,3 кв.м., общая площадь занимаемых жилых помещений составляет 73,1 кв.м, что соответствует в настоящее время 30/100 долей всего дома (73,1: 248,2 = 0,2945=30/100).

В состав жилого помещения ФИО5 (условный номер 1) входят: санузел площадью 6,6 кв.м., кладовка площадью 7,7 кв.м., холл площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 22,6 кв.м., котельная площадью 1,5 кв.м., кухня площадью 21,4 кв.м., жилая комната площадью 10,0 кв.м., общая площадь занимаемых жилых помещений составляет 85,2 кв.м., что соответствует в настоящее время 34/100 долей всего дома (85,2: 248,2 = 0,34=34/100).

В состав жилого помещения ФИО6, ФИО7, ФИО8 (условный номер 2) входят: кухня площадью 6,7 кв.м., кладовка площадью 7,9 кв.м., жилая комната площадью 15,1 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м., котельная площадью 1,5 кв.м., общая площадь занимаемых жилых помещений составляет 40,6 кв.м., что соответствует в настоящее время 16/100 долей всего дома (40,6 : 248,2 = 0,16=16/100).

В состав жилого помещения ФИО25. (условный номер 4) входят: коридор площадью 6,8 кв.м., кладовка площадью 7,8 кв.м., кухня площадью 13,8 кв.м., жилая комната площадью 20,9 кв.м., общая площадь занимаемых жилых помещений составляет 49,3 кв.м., что соответствует в настоящее время 20/100 долей всего дома (49,3: 248,2 = 0,20=20/100).

Указанным решением за ФИО4 признано право собственности на 30/100 долей в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>, КН №, общей площадью 248,2 кв.м, состоящие из: коридора площадью 6,7 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО26., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, КН №, общей площадью 248,2 кв.м,: на жилое помещение ФИО5 как 34/100 долей, на жилое помещение ФИО6, ФИО7, ФИО8 как 16/100 долей дома, т.е. по 16/300 долей каждому, на жилое помещение ФИО27. как 20/100 долей дома.

Указанное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу 12.05.2023. 

Из материалов дела судом установлено, что ФИО28 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29. умер в ДД.ММ.ГГГГ Наследников, принявших наследство после их смерти, не имеется, наследственные дела не заводились, наследников первой очереди по сведениям ЗАГС не имеется. 

Также материалами дела, решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 30.04.2009 по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский район», Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области о признании членом семьи собственника жилого помещения, подтверждается, что ФИО1 с 23.10.1996 зарегистрирован по месту жительства в доме 

<

адрес>, где постоянно проживает с указанной даты по настоящее время. 

Также в указанном доме, в условной квартире № по месту жительства зарегистрировано дочь истца – ФИО30 что подтверждается поквартирной карточкой. 

Пояснениями истца, третьих лиц ФИО5, ФИО3, представленными договорами и платежными документами подтверждается, что с момента смерти ФИО31. ФИО1 заключал договоры на коммунальное обслуживание, оплачивал коммунальные расходы, нес бремя содержания доли дома, составляющей условную квартиру №, и её ремонта, обращались в орган местного самоуправления по вопросу предоставления земельного участка под огород возле указанного дома, также обращался в суд с целью признания его членом семьи собственника для последующей регистрации по месту жительства в указанной доле дома своей дочери. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, после смерти ФИО32. наследство в виде 24/100 долей дома 

<

адрес> составляющих условную квартиру № указанного дома, наследники ни по закону, ни по завещанию не принимали. Орган местного самоуправления в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования указанную долю дома как выморочное имущество также не принимал и в жилищный фонд МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» оно включено не было (ч.2 т. 1151 ГК РФ). 

Напротив, ФИО1 спорной долей дома с момента смерти ФИО33 то есть с ДД.ММ.ГГГГ, непрерывно владел как собственной, нес бремя содержания данного имущества, поддерживал его в надлежащем состоянии, пользовался им открыто и добросовестно. 

Таким образом, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на спорные 20/100 долей дома 

<

адрес>, составляющих условную квартиру № площадью 49,3 кв.м, включающую в себя коридор площадью 6,8 кв.м, кладовку площадью 7,8 кв.м, кухню площадью 13,8 кв.м, жилую комнату площадью 20,9 кв.м, ранее принадлежавшие ФИО34 в силу приобрететальной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 20/100 долей в праве собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящие из: коридора площадью 6,8 кв.м, кладовки площадью 7,8 кв.м, кухни площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты площадью 20,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 49,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 05 июня 2024 года. 

Мотивированное решение составлено 05 июня 2024 года. 

Копия верна, подпись -

Председательствующий судья - Е.С. Безруких