Гр. дело № 2-2006/2024

Поступило в суд 23.04.2024

УИД 54RS0002-01-2024-002109-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при ведении протокола помощником судьи Самедовой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения от 13.12.2023г., взыскании денежных средств по оплате за коммунальные услуги в размере 5 426 руб. 00 коп., ущерба в размере 100 707 руб. 34 коп., расходов за проведение оценки в сумме 6 500 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 322 руб. 67 коп.

Исковое заявление мотивировано тем, что 13.12.2023г. между ФИО1 (далее – арендодатель, истец) и ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого арендодатель сдает арендатору в наем принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ***. Срок аренды жилого помещения установлен с 13.12.2023г. по 13.11.2024г., размер ежемесячной платы составляет 45 000 руб. 00 коп. При заключении договора арендатор передал истцу денежные средства в размере 45 000 руб. 00 коп. в качестве оплаты за первый месяц, а также 45 000 руб. 00 коп. (двумя частями) в качестве залога. Ответчику истцом была переданы квартира вместе с имуществом, а также ключи от квартиры. 

Ответчик выехал из квартиры до срока, определенного условиями договора, а также без направления в адрес арендодателя соответствующих уведомлений, ключи от квартиры не возвращены. Кроме того, ответчик нарушил условия договора, завел в квартире домашнее животное, которым причинен ущерб имуществу истца. Повреждение имущества имеет место в результате ненадлежащего использования жилого помещения ответчиком ФИО2, которому была направлена претензия, оставленная им без ответа и исполнения. Для защиты своего нарушенного права истец вынужден был обратиться с иском в суд понес расходы на оплату государственной пошлины и составление отчета о размере причиненного ущерба. На основании изложенного истец полагал, что в его пользу подлежат взысканию ущерб, оплата коммунальных платежей, не внесенных своевременно ответчиком, а также расходы на оценку и государственную пошлину. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который требования поддержал в полном объеме. Дополнительно представитель истца указал, что ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом: не оплачены коммунальные услуги в полном объеме в период пользования квартирой, а также не погашен ущерб, причиненный вследствие использования квартиры для проживания домашнего животного: повреждены отделочные материалы на стене до основания, порван диван, погрызены плинтуса, вырвана пластиковая обшивка колонны на балконе, следы шерсти и грязи по всей квартире, пятна на керамограните. В квартире вещей ответчика нет, он выехал без предупреждения, долг по коммунальным платежам не погасил в полном объеме, ущерб, причиненный имуществу не возместил. Денежные средства в счет оплаты аренды передавались наличными денежными средствами. Внесенная им при заключении договора сумма залога не учитывается в счет погашения ущерба, поскольку в соответствии с условиями п. 6.4. она является штрафом при досрочном расторжении договора и выезде ответчика без уведомления. Ключи от квартиры ответчик до настоящего времени не возвратил. Поскольку ответчиком не оспорены представленные истцом документы, представитель истца просил иск удовлетворить, взыскать денежные средства в пользу истца с ответчика в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по месту регистрации. Почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда с пометкой «За истечением срока хранения» (л.д. 66,76, 85). Телефонограмма не принята (л.д. 70). 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ; в силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **** N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).

Судом установлено, что ответчик информировался почтовой службой о поступлении в его адрес почтовых извещений, однако не являлся за их получением, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд без его вручения адресату, за истечением срока хранения (правила вручения судебной корреспонденции с учетом изменений от **** соблюдены). Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялся от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, то есть судебная корреспонденция не получена ответчиком по зависящим от него обстоятельствам.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не сообщившего о причинах своей неявки, не просившего об отложении слушания дела. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. 

Таким образом, на собственника возлагается обязанность по несению расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведение текущего и капитального ремонта, в данном случае, квартиры, сантехнического оборудования). 

Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 ГК РФ).

Предмет доказывания по делу о возмещении убытков определяется как совокупность фактов, подлежащих установлению: основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков, причинная связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков и причиненными убытками, размер убытков, вина, меры по предотвращению или снижению размера понесенных убытков.

Истец, заявляя требования о взыскании причиненных ему убытков, должен доказать все факты, входящие в предмет доказывания (основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков, причинную связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками, размер убытков), за исключением вины; ответчик должен доказать отсутствие вины и иные обстоятельства, на которые он ссылается (размер убытков, непринятие лицом мер по предотвращению или снижению размера убытков, отсутствие вины).

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Судом установлено из письменных материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 14).

13.12.2023г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 10-12). 

Факт подписания указанного договора, получение посещения по акту приема – передачи в пользование стороной ответчика у судебном заседании не оспорен. Доказательств незаключенности, недействительности сделки не представлено. С условиями договора ответчик был ознакомлен, согласился их исполнять, о чем проставил свою подпись. 

Квартира передана по акту приема – передачи, о чем указано в разделе 9 договора аренды, таким образом с 13.12.2023г. квартира находилась в пользовании ответчика. 

Согласно п. 2.1 арендодатель взял на себя обязательства с **** предоставить квартиру арендатору в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием, согласно описи имущества. Из описи имущества следует, что в квартире в момент сдачи находились: шкаф купе, варочная поверхность, стиральная машина, микроволновка, чайник, телевизор, вытяжка, холодильник, кухонный гарнитур, диван, утюг, кровать, входной пуфик, 2 барных стула. На состояние указанных предметов не указано.

В силу договора арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату в размере 45 000 руб. 00 коп. (п. 5.1), а также дополнительные платежи (электроэнергия, тепловая энергия, водоснабжение по счетчикам, интернет); нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей; заводить животных только с письменного согласия арендодателя, при этом арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными.

Подписав договор аренды, арендатор принял на себя обязательства проживать в квартире не менее оговоренного срока (п. 6.1.). Согласно условиям договора срок аренды установлен с **** по **** (п. 6.1). 

Согласно параграфу 5 договора аренды при подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры в размере 45 000 руб. 00 коп., далее выплаты будут осуществляться авансом за период один месяц, не позднее пяти дней с начала оплачиваемого периода. 

При подписании договора арендатор обязан оставить арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором в размере 45 000 руб. 00 коп., залог разбит на две равные части (п. 5.4). 

При фактическом оставлении квартиры арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества; согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога (п. 5.4.2). 

В соответствии с условиями п. 5.4.3. договора залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением квартиры арендатором – съездом. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для арендатора платежи. 

Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор письменно уведомив арендодателя за тридцать дней, но если такое расторжение произошло не ранее 13.06.2024г. Залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для арендатора платежи. При добровольном оставлении квартиры арендатором, при досрочном расторжении договора или съезде на других, согласованны с арендодателем условиях, неустойка не выплачивается, залог не возвращается. 

Из пояснений истца следует, что ответчик, в нарушение условий договора, выехал с квартиры, не предупредив об этом истца, а, кроме того, за период проживания ответчика в квартире, принадлежащей истцу, имуществу истца был причинен ущерб, что следует из письменных материалов дела. Факт проживания в квартире вместе с ответчиком домашнего животного не был согласован с истцом в установленном договором порядке, соответствующих возражений в данной части ответчиком не представлено. 

19.02.2024г. арендодателем ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО4 составлен акт осмотра квартиры (л.д. 13), согласно которому в квартире обнаружены следующие повреждения: повреждения стены до основания штукатурки в коридоре и в комнате (содрана краска, шпаклевка, стеклохолсты; поврежден диван (вырван клок обшивки дивана, в другом месте следы от когтей на материале дивана); повреждены (погрызены) полиуретановые плинтуса в коридоре и комнате; на балконе дырка в пластиковой обшивке колонны; следы шерсти, грязи по все квартире, у окна на керамограните желтые пятна и соответствующий запах. 

Кроме того истцом ФИО1 представлено заключение ООО «Союз независимых экспертов оценщиков», согласно отчету об оценке **-В от **** (л.д. 15-52) стоимость ущерба, причиненного в период проживания в квартире ответчика, составляет 100 707 руб. 34 коп.

**** истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возместить ущерб, а также расходы по оплате коммунальных платежей (л.д. 6-7,8). 

Суд принимает в качестве надлежащего допустимого, достоверного доказательства об определении размера ущерба заключение экспертизы ООО «Союз независимых экспертов оценщиков», поскольку оно выполнены в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Так из заключения следует, что эксперт ООО «Союз независимых экспертов оценщиков» имеет соответствующее образование, квалификацию (л.д. 18 оборот, 49-51), экспертом использованы рекомендованные экспертной практикой литература и методы; в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования и приложен соответствующий расчетный материал. 

Выводы эксперта основаны на визуальном осмотре помещения, в ходе которого также был составлен акт, являющийся частью отчета. Акт осмотра, составленный истцом, и акт осмотра, составленный экспертной организацией, согласуются между собой, не противоречат друг другу, не оспорены данные доказательства ответчиком. Каких – либо указаний на наличие данных повреждений на момент приемки им квартиры в пользование от истца ответчик суду не представил. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 вследствие виновных действий, выразившихся в нарушении условий договора, в частности заведение домашнего животного, причинен вред в виде повреждений внутренней отделки квартиры, принадлежащей истцу; ответчик своей вины в причинении вреда не оспаривал, следовательно, в силу вышеприведенных норм права на ответчика ФИО2 возлагается обязанность возместить причиненный истцу ущерб. В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика ущерба являются обоснованными. 

Взыскивая сумму ущерба с ответчика ФИО2, суд исходит из того, что имущество до момента осмотра квартиры истцом в феврале 2024г. находилось во владении и пользовании ответчика на основании договора аренды. На ответчике как на нанимателе жилого помещения лежала обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательств тому, что вред имуществу истца причинен не по его вине, ответчик суду не представил.

Иных доказательств размера причиненного ущерба, либо доказательств того, что ущерб причинен не в результате действий ответчика, не представлено.Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию ущерб в размере 100 707 руб. 34 коп. 

Из письменных материалов дела следует, что договор аренды ответчиком расторгнут до 13.06.2024г., без соответствующего уведомления истца как арендодателя в установленном договором порядке, в связи с чем залог остается у истца без возможности зачета в счет погашения ущерба. 

Истец также заявлено требование о взыскании расходов за коммунальные платежи за январь 2024 года в размере 5 426 руб. 00 коп., представлены доказательства несения данных расходов самостоятельно (л.д. 78-79). В материалы дела представлены квитанции на общую сумму 9 652 руб. 36 коп. (л.д. 78,79). При этом, из пояснений истца следует, что денежные средства в размере 4 226 руб. 36 коп. были переданы ему ответчиком наличными.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Договором аренды жилого помещения была предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные платежи.

Таким образом, ответчик не исполнил своей обязанности по договору по оплате коммунальных платежей в полном объеме, в связи с чем имеются основания для взыскания указанной суммы в размере 5 426 руб. 00 коп. в пользу истца.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договора в части срока его действия, сохранности имущества, а также внесения платежей по коммунальным услугам, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что ответчик съехал из жилого помещения добровольно, его вещей в квартире не имеется, следовательно, имеются основания полагать, что ответчик не возражал против расторжения договора найма жилого помещения до истечения срока его действия.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг экспертной организации за проведение экспертизы в сумме 6 500 руб. 00 коп. Факт несения данных расходов подтвержден документально (л.д. 16). 

Ст. 94 ГПК РФ определен перечень издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Следовательно, судебные расходы, понесенные истцом для определения размера причиненного ущерба, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 500 руб. 00 коп. Данные расходы понесены истцом с целью обращения в суд за защитой нарушенного права. Иным способом определить размер ущерба истец не имел возможности. О несоразмерности судебных расходов ответчик не заявлял. 

Также на основании ст.98 ГПК РФ денежные средства в 3 322 руб. 67 коп. (л.д. 5), оплаченные при подаче искового заявления, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку понесены с целью защиты нарушенного права. 

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ** в пользу ФИО1 ** денежные средства в размере 115 956 руб. 01 коп. 

Расторгнуть договор аренды от ****, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 25.09.2024г.