47RS0№-54

Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Серба Я.Е., 

при секретаре ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности отсутствующим, признании недействительной постановку на кадастровый учет, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО8 на нежилые помещения 1-Н и 2-Н, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Романовское сельское поселение, 

<

адрес>, шоссе Дорога Жизни, 

<

адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на указанные помещения; признать недействительной постановку на кадастровый учет указанных нежилых помещений, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> снять с кадастрового учета спорные помещения (с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В обоснование требований ссылается на то, что ФИО8 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ приобретено нежилое помещение 1-Н по указанному адресу, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ приобретено нежилое помещение 2-Н по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО9 спорные нежилые помещения переданы ФИО9 в собственность. Указанные помещения были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов ДД.ММ.ГГГГ.

Указывая на то, что нежилые помещения классифицируются как технические помещения в связи с необходимостью постоянного открытого доступа к размещённому в них оборудованию (внутридомовая система отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения) и являются общим имуществом в многоквартирном доме, истец обратился с настоящим иском.

Определением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ЖСК «Романов».

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № адвокат ФИО14 требования поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Представители ответчиков ФИО9, ФИО8 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, представили отзыв на исковое заявление. В обоснование указали, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорные помещения являются техническими по своему характеру и относятся к общедомовому имуществу. 

Представитель третьего лица ЖСК «Романов» председатель правления ФИО15 заявленные исковые требования поддержал.

Управление Росрееста по 

<

адрес> извещено о времени и месте судебного заседания, представителя не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

ФИО9 является собственником нежилых помещений 1-Н и 2-Н, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Романовское сельское поселение, 

<

адрес>, шоссе Дорога Жизни, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО9

ФИО8 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ приобретено нежилое помещение 1-Н по указанному адресу, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ приобретено нежилое помещение 2-Н по указанному адресу.

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу частей 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Согласно ст.ст.289-290 ГК РФ собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Также принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества определен также в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Следовательно, если внутри помещения имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.

Исходя из положений приведенных правовых норм отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их функциональным назначением.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» индивидуализация объекта недвижимости для регистрации проводится посредством технического учета (инвентаризации). Следовательно, назначение помещения должно определяться на основании документов технического учета.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, содержащимся в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, к общему имуществу в МКД может быть отнесено только имущество, отвечающее юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном МКД. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, подпунктами 1 и 2 ст. 16, пунктом 1 ст. 17 и ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», условия для регистрации за ФИО8 права собственности на нежилые помещения как на вновь созданные в установленном порядке объекты недвижимости, имелись, право собственности на эти объекты возникло у ответчиков, регистрация соответствующего права была осуществлена на основании представленных документов, в связи с чем отсутствуют основания для признания недействительными регистрационные записи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. 

Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, отказано в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании сделок недействительными, признании недействительными записей в ЕГРН, истребовании нежилых помещений №№-Н и 2-Н, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Романовское сельское поселение, 

<

адрес>, шоссе Дорога Жизни, 

<

адрес>, из незаконного владения.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости учтены в ЕГРН в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, им присвоены кадастровые номера. Спорные помещения не являются по смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме. Собственниками указанного многоквартирного дома в качестве общего имущества помещения не используются, что свидетельствует о самостоятельном назначении спорных нежилых помещений, которое не связано с обслуживанием, использованием и обеспечением доступа к жилым и нежилым помещениям в указанном многоквартирном доме. Оснований для вывода о том, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом многоквартирного дома, не имеется. Нарушений прав истцов в связи с приобретением ФИО8 посредством участия в ЖСК в собственность нежилых помещений и последующим отчуждением их в собственность ФИО9 судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено допустимых, относимых, достаточных доказательств того, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, а также того, что в спорных помещениях имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Представленные в материалы дела договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ №-Вк, Технические условия на присоединение к муниципальным системам водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ №/а, рабочая документация 07/14-РСП-ВУ, составленная строительной компанией СтройПроект, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, акт осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствуют о возможности отнесения нежилых помещений №№-Н и 2-Н, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Романовское сельское поселение, 

<

адрес>, шоссе Дорога Жизни, 

<

адрес>, к общему имуществу многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности постановки на кадастровый учет указанных нежилых помещений, оснований для обязания ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> снять с кадастрового учета спорные помещения, в материалы дела не представлено.

Ввиду изложенного, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не установлено. 

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

отказать ФИО1 в удовлетворении искового заявления к ФИО8, ФИО9 о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения 2-Н, кадастровый №, 1-Н, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, 

<

адрес>, ш.Дорога Жизни, 

<

адрес>; признании недействительным постановки на кадастровый учет нежилых помещений, обязании ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> снять с кадастрового учета нежилые помещения.

Отменить меры, принятые определением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> производить регистрационные действия в отношении нежилых помещений 2-Н, кадастровый №, 1-Н, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, 

<

адрес>, ш.Дорога Жизни, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись