РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Еланцы 24 октября 2018 г.

Ольхонский районный суд Иркутской области, в составе председательствующего судьи Сыроватской Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, участвующей в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, при содействии Заельцовского районного суда г. Новосибирска, представителя ответчика администрации Ольхонского районного муниципального образования ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Мардаевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО6, действующей в интересах ФИО1 к администрации Ольхонского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к администрации Ольхонского районного с муниципального образования, просит, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м., имеющий кадастровый №. Па основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и 

<

адрес> муниципального образования 

<

адрес> был заключен договор № купли - продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО9 приобрела в собственность указанный выше земельный участок. Право собственности ФИО4 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО9 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 620000.00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел полный расчет с ФИО4, в подтверждение чего ФИО4 выдала ФИО3 собственноручно подписанную расписку. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был фактически передан продавцом ФИО3 по передаточному акту. Согласно расписке ФИО4 расчет за земельный участок получила полностью, согласна с условиями договора купли - продажи земельного участка и никаких претензий к покупателю не имеет, и не будет иметь впредь. 

В договоре купли - продажи указаны следующие сведения о покупателе земельного участка: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

В тот же день ФИО3 и ФИО4 совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для государственной регистрации права собственности ФИО3 на приобретенный им у ФИО4 земельный участок. Как следует из расписки в получении документов, на государственную регистрацию были представлены договор купли-продажи и Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в количестве 3 подлинных экземпляров каждый, чек об оплате ФИО3 государственной пошлины за государственную регистрацию права, а также соответствующие заявления ФИО4 и ФИО3 Как указано в расписке, документы после проведения государственной регистрации права должны были быть выданы сторонам после ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был задержан сотрудниками полиции по уголовному делу 663283 по подозрению в совершении ДД.ММ.ГГГГ преступления, предусмотренного п. «з» ч. 2 ст. 111 УК РФ. Уголовное дело № было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ следователем отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции № «Ленинский» СУ Управления МВД России по г. Новосибирску но факту умышленного причинения ДД.ММ.ГГГГ тяжкою вреда здоровью, опасного для жизни ФИО10

В ходе предварительного расследования, в том числе после проведения дактилоскопического исследования, было установлено, что под именем ФИО3 с 1997 года скрывался ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находившийся в розыске с ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного п.п. «а, б» ч. 3 ст. 162 УК РФ.

Постановлением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была избрана мера пресечения в виде заключения под стажу. В настоящее время уголовное дело по обвинению ФИО1 рассмотрено по существу Ленинским районным судом г. Новосибирска с вынесением в отношении ФИО1 обвинительного приговора.

В материалах уголовного дела содержатся следующие сведения. При задержании ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у него был изъят находившийся при нем паспорт на имя ФИО3, серия №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно паспорту ФИО3 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. Копия паспорта была приобщена к материалам уголовного дела.

Письмом исх. №/с-641 от ДД.ММ.ГГГГ, следователь отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции № 7 «Ленинский» СУ Управления МВД России по 

<

адрес> ФИО11 направила паспорт на имя ФИО3, изъятый у ФИО1, начальнику отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> для уничтожения, в связи с тем, что ФИО3 по базе данных ИЦ ГУ МВД России по Новосибирской области считается умершим ДД.ММ.ГГГГ в УФ 91/10 Новосибирской области. Соответствующие справки из информационных центров, подтверждающие факт смерти ФИО3 в июле 1995 года в местах лишения свободы, имеются в материалах уголовного дела.

Все перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически указанный выше земельный участок был приобретен у ФИО4 гражданином ФИО1, который в течение длительного времени скрывался от следствия и проживал под именем умершего в 1995 году ФИО3, а также пользовался документами (паспортом), удостоверяющими личность ФИО3

Как следует из электронной выписки из ЕГРП право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Однако подлинник договора купли-продажи и передаточного акта с подписями сторон и отметкой о государственной регистрации права, а также свидетельство о праве собственности на земельный участок получены ФИО3 не были, поскольку он был задержан сотрудниками полиции ДД.ММ.ГГГГ в ходе поездки из г. Новосибирска в г. Иркутск для получения документов после проведения государственной регистрации права собственности.

Поскольку в настоящее время органами предварительного следствия установлено, что ФИО3 умер еще в 1995 году, а под именем ФИО3 скрывался ФИО1, паспорт на имя ФИО3 уничтожен. Соответственно ни ФИО1, ни его представитель не могут получить документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку формально ФИО1 покупателем по договору купли-продажи не является. 

В настоящее время ФИО1 лишен возможности документально подтвердить тот факт, что ФИО1 и ФИО3 - одно и то же лицо, и оформить право собственности на приобретенный им земельный участок, а также получить свидетельство о праве собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, договор купли-продажи и передаточный акт подписаны со стороны покупателя не ФИО1, а ФИО3 с указанием данных уничтоженного в настоящее время паспорта, ранее выданного на имя ФИО3 Фактически от имени ФИО3 в качестве покупателя действовал ФИО1, подписывал договор, передаточный акт, производил расчет с продавцом ФИО4, подавал заявление о государственной регистрации права с приложением необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Документы, представленные на государственную регистрацию права ФИО12 и ФИО3 (ФИО1), прошли правовую экспертизу, право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке. Для того, чтобы оформить право собственности ФИО1 на указанный в настоящем заявлении земельный участок необходимо установить тот факт, что он и ФИО3 (покупатель по договору) это одно и то же лицо, соответственно, этот земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, а не ФИО3 Фактически правоустанавливающие документы: договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО13 и ФИО3, принадлежат ФИО1. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, выдал нотариально удостоверенную доверенность на представление его интересов на имя ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ на три года, в ходе видеоконференц-связи подлинность данной доверенности удостоверена судьей Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Представитель истца ФИО2, участвующая в судебном заседании путем использования систем видеоконференц – связи, при содействии Заельцовского районного суда г. Новосибирска, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в нем, просила их удовлетворить. Суду уточнила, что в качестве ответчика ими была избрана именно администрация Ольхонского района, поскольку исходя из сложившейся неординарной ситуации спора между истцом и продавцом земельного участка нет, нарушений со стороны Управления Россреестра не имеется. Указывая администрацию муниципального района в качестве ответчика по делу, она исходила из того, что в случае отказа в иске, земельный участок как вымороченное имущество, может подлежать обращению в собственность муниципального образования. 

Представитель ответчика Администрации Ольхонского районного муниципального образования ФИО5 иск не признал, считает, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, заинтересованности в исходе дела они не имеют. Решение суда оставляют на усмотрение суда.

3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии своего представителя в суд не направило, из отзыва на иск следует, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с местоположением: 

<

адрес> имеющий кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, считают привлечение Управления в качестве третьего лица необоснованным.

3 лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификационным 66613028006341, из которого следует, что повестка получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не представивших. При том, что обязанность суда по заблаговременному извещению сторон о месте и времени судебного заседания исполнена.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м., имеющий кадастровый № (л.д.17, 147)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и 

<

адрес> муниципального образования 

<

адрес> был заключен договор № купли - продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1200 кв.м., имеющий кадастровый №. Той же датой между сторонами подписан Акт приема передачи объекта недвижимости (л.д. 18-19, 148 - 150).

Переход права собственности ФИО4 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО3 договор купли - продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО9 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.(л.д.161 -163) 

Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО4, ФИО3 по передаточному акту.(л.д.164)

По условиям договора стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 620000.00 рублей. Передача денег от ФИО3 к ФИО20 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д.161)

Как следует из отзыва Управления Россрестра по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.68)

Судом истребовано дело правоустанавливающих документов (л.д. 87 - 166) из представленного диска, содержание которого распечатано судом на бумажный носитель, следует, что сторонами сделки являются ФИО20 и ФИО3, которыми совершены все действия для передачи документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок ФИО3 и прекращении права ФИО20. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, выраженной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. (п.59)

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. (п.52)

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 Свидетельство о регистрации права им не получено поскольку после подачи документов на регистрацию права собственности лицо от имени которого заключалась сделка (ФИО1) был задержан, и явиться для получения свидетельства о праве собственности на землю не смог.

Как усматривается из материалов дела в ходе предварительного расследования, было установлено, что под именем ФИО3 с 1997 года скрывался ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находившийся в розыске с ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного п.п. «а, б» ч. 3 ст. 162 УК РФ. 

При задержании ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у него был изъят находившийся при нем паспорт на имя ФИО3, серия №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно паспорту ФИО3 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. Копия паспорта была приобщена к материалам уголовного дела.

Письмом исх. №/с-641 от ДД.ММ.ГГГГ, следователь отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции № 7 «Ленинский» СУ Управления МВД России по 

<

адрес> ФИО11 направила паспорт на имя ФИО3, изъятый у ФИО1, начальнику отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> для уничтожения, в связи с тем, что ФИО3 по базе данных ИЦ ГУ МВД России по Новосибирской области считается умершим ДД.ММ.ГГГГ в УФ 91/10 Новосибирской области.(л.д.37 – 52, 81 - 85) 

По приговору Ленинского районного суда г.Новосибирска ФИО1 осужден ДД.ММ.ГГГГ по п. «З» ч.2 ст.111 УК РФ на 3 года лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. (л.д.74)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка совершена истцом от имени другого лица, по паспорту умершего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в УК 91/10 Новосибирской области. 

На регистрацию права собственности также представлен паспорт умершего, следовательно, истец стал правообладателем объекта недвижимости в виде земельного участка на основании паспорта умершего ФИО3, кроме того, ввел в заблуждение государственный орган, что является, по сути, злоупотреблением правом с его стороны. 

При этом, воля собственника на передачу владения земельного участка была направлена на передачу имущества ФИО3, а не ФИО1, сделка состоялась и ее никто не оспаривает. Государственный орган осуществил регистрацию перехода права именно на гражданина Российской Федерации ФИО3 А.А. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П следует, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, суд приходит к убеждению, что установление факта признания человека одним и тем же лицом не предусмотрено гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.(ч.2)

Действуя осознанно и недобросовестно по паспорту умершего ФИО15, и от его имени, истец ФИО16 не мог не осознавать негативных правовых последствий, которые могут последовать, его действия выразившееся, в злоупотреблении правом, являются основанием для отказа в иске.

При этом показания свидетелей ФИО17 и ФИО18 пояснивших, что ФИО1 и ФИО3 это одно и то же лицо, со слов последних им известны все обстоятельства состоявшейся сделки по приобретению земельного участка на острове Ольхон, суд не принимает во внимание, поскольку указанные обстоятельства никем не оспариваются, кроме того, не влияют на исход гражданского дела.

Вопрос о правопреемстве судом не может разрешаться в связи с установленными выше обстоятельствами по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ольхонского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке, через Ольхонский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: Р.Р. Сыроватская