Дело №2-1124/2025

УИД 09RS0002-01-2025-001161-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит: признать переход права собственности на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 199,3 кв.м., с кадастровым номером: 09:07:0000000:10674, расположенный на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером: 09:07:0030111:465, по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки аула Карт-(адрес обезличен ), к ФИО1, (дата обезличена) года рождения, подлежащими государственной регистрации в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что по договору дарения от 12 апреля 2019 года его бабушка ФИО2 подарила ему жилой дом, общей площадью 199,3 кв.м., с кадастровым номером 09:07:0000000:10674, расположенный на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1128 кв.м. с кадастровым номером 09:07:0030111:465 по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Право собственности ФИО2 на жилой дом возникло на основании решения Усть-Джегутинского районного суда КЧР от 31 мая 2018 года (дело (номер обезличен)). Договор заключен в простой письменной форме по которому даритель ФИО2 -бабушка дарит, а он - ФИО1 принимает в дар указанный выше жилой дом. В регистрирующие органы они сразу не обратились. Затем начались ковидные ограничения, контактного приема в МФЦ на сдачу документов на регистрацию сделки не было в связи с пандемией по новой коронавирусной инфекции и они боялись выводить бабушку в общественные места. Потом это событие забылось. В настоящее время бабушка стала болеть и в регистрирующие органы уже дойти не может. В этом доме он живёт с рождения. Зарегистрирован с 2003 года. В доме он проживает вместе со своими родителями. Условия Договора были согласованы также с родителями. Это было бабушкино решение подарить ему домовладение. Договор так и остался не зарегистрированным, несмотря на фактическую передачу ему объекта недвижимости. Осуществить государственную регистрацию перехода права на подаренный ему жилой дом он во внесудебном порядке не имеет возможности, что и послужило основанием для обращения в суд. Согласно п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Согласно ч.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п.2 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ). В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В данном случае в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности должен быть предоставлен договор дарения от 12 апреля 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и ФИО1. В соответствии со статьей 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит его собственнику. В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Из условий договора дарения от 19 апреля 2019 года усматривается, что он - ФИО1 принял переданный ему бабушкой ФИО2 жилой дом до подписания настоящего договора, передаточный акт дополнительно ими не подписывался, к техническому состоянию у него претензий не имелось. Таким образом, ФИО2, являясь собственником жилого дома общей площадью 199,3 кв.м. по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). с кадастровым номером 09:07:0000000:10674, совершила в отношении принадлежащего ей имущества действия по его отчуждению, которые не противоречили требованиям гражданского законодательства по своему усмотрению, по своей воле и в своем интересе. В силу положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. В данном случае его бабушка в силу возраста и состояния здоровья не может участвовать в государственной регистрации перехода права собственности, что можно расценить как уклонение от государственной регистрации перехода права на объект недвижимости к нему. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, которая в своём письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании исковых требований ФИО1, в полном объёме, просила провести судебное разбирательство в её отсутствие.

Третье лицо – представитель ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчиком, осведомленным о последствиях признания иска, поскольку признание иска ими заявлены добровольно, соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц, поскольку истцом предоставлены бесспорные доказательства о принадлежности спорного недвижимого имущества ФИО2 на праве собственности, о приобретении истцом ФИО1 у неё, указанной недвижимости на основании договора дарения от 12 апреля ФИО6, об отсутствии претензий со стороны ФИО2 и иных лиц.

В порядке подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, судом разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено её письменное заявление об этом, за её личной подписью. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 199,3 кв.м., с кадастровым номером: 09:07:0000000:10674, расположенный на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером: 09:07:0030111:465, по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки аула Карт-(адрес обезличен ) (Паспорт гражданина Российской Федерации (серия, номер) (дата обезличена), выдан 05.02.2004г. Усть-Джегутинским РОВД Карачаево-Черкесской Республики, код подразделения 092-009), к ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен )-Черкесской Республики (Паспорт гражданина Российской Федерации (серия, номер) (номер обезличен), выдан 24.11.2018 года МВД по Карачаево-Черкесской Республике, код подразделения 090-008) подлежащими государственной регистрации в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение суда является основанием для Государственного ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 199,3 кв.м., с кадастровым номером: 09:07:0000000:10674, расположенный на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером: 09:07:0030111:465, по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 29 июля 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1079/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.

Усть-Джегутинский районный судКарачаево-Черкесской Республикиул. ФИО4,38, г.Усть-Джегута,Карачаево-Черкесская Республика, 369300тел. 

<

***>) 7-27-04, тел./факс 

<

***>) 7-46-98udsud@yandex.ru04.08.2025 №2-1124/2025На № _______________ от _____________ 

Истцу: ФИО5 К.369301, 

<

...> литер АОтветчику:ФИО7 К.369301, 

<

...> литер А 

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики направляет Вам копию решения по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности.

Приложение: копия решения в 1 экз. на 5 л.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров