Дело № 2-1399/2024

УИД №48RS0021-01-2024-002262-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2024 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ПАШКОВОЙ М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «СБС-РЖК Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «СБС-РЖК Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома. Требования мотивированны тем, что истец в соответствии с решением от 18.04.2014, принятым внеочередным собранием сосбтвенников многокварирного N..., выбрано в качестве обслуживающей организации с 01.05.2024. В качестве способа управления многоквартиным домом собственниками выбран непосредственный способ управления. 01.05.2014 между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «СБС-РЖК Плюс» был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом. Ответчику принадлежит на праве собственности N... в N..., в связи с чем он обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Вместе с тем в течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за содержание общедомовгго имущества, в связи с чем образовалась задолженность за периоды с 01.10.2014-31.05.2016, 01.07.2016-31.07.2016, 01.09.2016-31.07.2022, 01.09.2022-31.10.2022, 01.01.2023-29.02.2024 в размере 53035 рублей 37 копеек. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 53037 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «СБС-РЖК Плюс» своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. В поступившем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил; направленная ответчику почтовая корреспонденция возвращена отделением почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно данным адресно-справочной службы УВД УМВД России по Липецкой области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения значится зарегистрированным с 16.11.2020 по настоящее время по адресу: N....

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что направленная ответчику ФИО1 корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства, при этом, не получает заказную судебную корреспонденцию. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчиков, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, которая возвращена в суд по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о надлежащем извещении ответчика ФИО1 о времени и месте судебного заседания.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст.ст.309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В части 3 статьи30ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремясодержанияданного помещения и, если данное помещение является квартирой,общегоимуществасобственниковпомещенийв соответствующеммногоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремясодержанияобщегоимуществасобственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1,п.п.5, 7 ч.2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п.1 ч.2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 пункт 1);

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 пункт 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7).

Статья 156 ЖК РФ устанавливает, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7). Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1).

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г.N491 "О содержании общего имущества в многоквартирных домах и жилых домов" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а)платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платызасодержаниеобщегоимущества.

Положения статьи 161 ЖК РФ предусматривают, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: N..., на основании договора дарения от 11.12.2007. Право собственности зарегистрированно 11.12.2007, имеющего общую площадь 35,8 кв.м.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного N... выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, а в качестве управляющего оргагнизации выбрано ООО «СБС-РЖК Плюс».

По отношению к ответчику ФИО1 ООО «СБС-РЖК Плюс» является управляющей организацией, которая оказываетуслугипосодержаниюи ремонтуобщегоимуществавмногоквартирномдоме. С 01.01.2017 в состав платы за содержание жилья входят расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из карточки лицевого счета, платежных документов, предоставленной истцом, которые приобщены к материалам дела, следует, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет № 

<

***>, начисления за период с 01.10.2014-31.05.2016, 01.07.2016-31.07.2016, 01.09.2016-31.07.2022, 01.09.2022-31.10.2022, 01.01.2023-29.02.2024 включительно производятся за содержание и текущий ремон в многоквартирном доме, в отношении N..., ответчик оплату платежей производил частично, в результате чего образоваласьзадолженность.

Размерзадолженности, образовавшейся за спорный период с 01.10.2014-31.05.2016, 01.07.2016-31.07.2016, 01.09.2016-31.07.2022, 01.09.2022-31.10.2022, 01.01.2023-29.02.2024 включительно составляет 53035 рублей 37 копеек.

ООО «СБС-РЖК Плюс» обратилось к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам, содержанию жилья и текущему ремонту, которое было рассмотрено мировым судьей судебного участка №5 г. Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области и вынесен судебный приказ 12.04.2024, который определением мирового судьи от 23.04.2024 был отменен.

По сведениям адресно-справочной службы УВД УМВД России по Липецкой области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 21.03.2017 по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: N....

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: выпиской из ЕГРЮЛ; копией поквартирной карточки; выпиской из лицевого счета; копией протокола общего собрания собственников от 18.04.2014; копией договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2014; копией определения об отмене судебного приказа от 23.04.2024; ответом УВД УМВД России по Липецкой области.

Таким образом, вышеприведенные обстоятельстваисодержащиесяв деле доказательства свидетельствуют о том, что в период с 01.10.2014-31.05.2016, 01.07.2016-31.07.2016, 01.09.2016-31.07.2022, 01.09.2022-31.10.2022, 01.01.2023-29.02.2024 включительно ФИО1 являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N... (право собственности зарегистрировано 11.12.2007), в силу закона и решения общего собрания собственников от 01.05.2014 обязан вносить платуза содержание общего имущества ООО «СБС-РЖК Плюс» в управлении которого находится многоквартирый жилой N.... Данную обязанность ответчик не выполнял. ООО «СБС-РЖК Плюс» в силу приведенных выше норм наделено правом начисления и получения от ФИО1 указанных платежей, следовательно, оно вправе требоватьвзысканияэтой платы в судебном порядке.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, нормы действующего законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате платежей засодержание общего имущества за период с 01.10.2014-31.05.2016, 01.07.2016-31.07.2016, 01.09.2016-31.07.2022, 01.09.2022-31.10.2022, 01.01.2023-29.02.2024 в размере 53035 рублей 37 копеек. У суда нет оснований сомневаться в правильности расчетов представленных истцом.

В силу ст.56Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.150 ГПК РФ, судвправевынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений поиску.

Ответчик в судебное заедание не явился, контррасчет и доказательств завышения начислений произведенных истцом суду не представил. 

Суд приходит к выводу, что расчет суммы задолженности предоставуленный истцом является правильным, так как произведлен на основании выписок из финансового лицевого счета, которые находятся в материалах дела, соответствует требованиям закона и установленным судом обстоятельствам дела, а также основаны на вышеприведенных тарифах и являются проверяемыми.

Таким образом обоснованность требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате платежей за содержание общего имущества за период с 01.10.2014-31.05.2016, 01.07.2016-31.07.2016, 01.09.2016-31.07.2022, 01.09.2022-31.10.2022, 01.01.2023-29.02.2024 в размере 53 035 рублей 37 копеек, не вызывают сомнений у суда. Размерзадолженностиопределен исходя из представленного расчета.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 1791 рубль 08 копеек, что подтверждается платежным поручением. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 1791 рубль 08 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***), собственника жилого помещения расположенного по адресу: N... пользу ООО «СБС-РЖК Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), задолженность по оплате платежей за содержание общедомового имущества за периоды с 01.10.2014-31.05.2016, 01.07.2016-31.07.2016, 01.09.2016-31.07.2022, 01.09.2022-31.10.2022, 01.01.2023-29.02.2024 в размере 53035 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1791 рубль 08 копеек, а всего 54 826 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) рубль 45 копеек.

Разъяснить ответчику ФИО1 право на подачу в Елецкий городской суд заявления об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА 

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2024 года.