Дело № 2-655/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права перехода собственности на 1/3 долю в праве общей собственности квартиры,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры. В обоснование исковых требований указала, что она является одаряемой 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля квартиры принадлежала ФИО1, которая в мае 2002 года умерла. На момент смерти дарителя государственная регистрация перехода права собственности в учреждении юстиции не была завершена. В связи с изложенным, ФИО3 просит признать право перехода собственности на 1/3 долю в праве общей собственности 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, доверив представлять свои интересы ФИО4 

Представитель ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что договор дарения доли квартиры состоялся. Истец изначально имела 1/3 долю собственности на данную квартиру. Также после смерти мужа ФИО2 часть квартиры (1/3 доля) перешла в собственность ФИО3 по наследству. В связи со смертью дарителя ФИО1 оформить право собственности на долю квартиры в установленном законом порядке не представляется возможным. ФИО3 является единственной наследницей своей матери ФИО1 Истец проживает в данной квартире. Споров по данному вопросу нет. 

Представитель ответчика Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. 

Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 дарит своей дочери ФИО3 1/3 долю в праве на трехкомнатную 

<

адрес>, одаряемая указанный дар принимает. Данный договор удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 5). 

В п.№ указанного договора указано, что одаряемая приобретает право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру с момента регистрации договора в Москаленском филиале Учреждения юстиции Омской области. 

Право собственности ФИО1 на указанную долю квартиры подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, место смерти – 

<

адрес>, что отражено в копии свидетельства о смерти № (л.д. 7). 

Из представленного наследственного дела № (л.д. 18-22) следует, что наследницей указанного в свидетельстве о праве на наследство по закону имущества ФИО1 является ее дочь ФИО3 Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из денежного вклада с причитающимися процентами и дополнительной компенсации на ритуальные услуги. 

Как следует из информации, данной отделом по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области от 19 сентября 2017 года №, ТУ Росимущества в Омской области от 26 сентября 2017 года № №, Министерством имущественных отношений Омской области от 28 сентября 2017 года №, в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района, в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о квартире по адресу: 

<

адрес>.

Из справки, данной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ №, видно, что правообладателями 

<

адрес> являются: ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО3 оформила право собственности на долю квартиры, принадлежащую ее умершему мужу ФИО2, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 сентября 2017 года № правообладателями 

<

адрес> 

<

адрес> являются: ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Из справки, выданной администрацией Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 25 сентября 2017 года №, ФИО3 проживает одна по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора дарения единственным существенным условием является указание в договоре предмета дарения (наименование вещи, объекта недвижимости), передаваемого в собственность одаряемому.

Для перехода права собственности на имущество договор дарения должен пройти процедуру регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации в силу Гражданского кодекса РФ.

Воля гражданина, отраженная в договоре, является основанием для проведения регистрационных действий, но это не является основанием перехода права собственности, поэтому в случае смерти гражданина все принадлежащее ему имущество становится наследственным в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество (на 1/3 долю) к одаряемому лицу – ФИО3 не состоялся, следовательно, договор дарения считается незаключенным, поскольку переход права собственности на 1/3 долю квартиры к ФИО3 в установленном порядке произведен не был.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд пришел к мнению, что истицей ФИО3 фактически заявлены требования о признании права собственности на 1/3 долю спорной квартиры, и считает возможным их рассмотреть по основаниям возникновения у ФИО3 наследственных прав на спорную долю квартиры. 

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан сторонами, то есть даритель ФИО1 при жизни выразила свою волю на передачу имущества, но процедура регистрации договора не была проведена. Поскольку закон связывает наступление правовых последствий не с заключением договора и не с представлением необходимых документов на регистрацию сделки, а с моментом внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому после смерти дарителя ФИО1 все принадлежащее ей имущество становится наследственным. ФИО3, являясь наследником первой очереди по закону, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери, то есть совершила действия по вступлению во владение и управление наследственным имуществом, открывшимся после смерти наследодателя, в том числе 1/3 доли квартиры, проживая и имея регистрацию в ней. Кроме того, ФИО3, как наследнику первой очереди по закону (дочь наследодателя) нотариусом ФИО6 выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону. Судом установлено, что истица является единственной наследницей ФИО1, каких-либо споров о праве собственности на спорное недвижимое имущество, а также на наследство судом не установлено. Притязания на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что у ФИО3 возникло право собственности на 1/3 долю спорной квартиры по наследству, оставшейся после смерти ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2017 г.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__ФИО8____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.