Дело № 2-147/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 23 мая 2018 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сортова В.А., 

с участием истца ФИО1 

представителя третьего лица – ведущего специалиста территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки Приморского края по Анучинскому муниципальному району ФИО2, действующей по доверенности, 

при секретаре судебного заседания Приймак Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что на правах личной собственности, она имеет земельный участок общей площадью 5000 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> До 2000 года на этом участке был расположен небольшой жилой домик. Однако, на момент приобретения данного земельного участка, жилого дома и построек не было, все было снесено. На купленном истцом земельном участке, она построила жилой дом, который в настоящее время находится на стадии оформления. В 2018 году она узнала, что по данному адресу имеют регистрацию ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Данных лиц, она не знает, и никогда не видела. Где они находятся в настоящее время ей не известно. 

Истец просит суд, признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, в связи с тем, что ФИО4 и ФИО5 выписаны из спорного жилого помещения 07.05.2018 года, просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Истец также пояснила, что ранее собственником данного дома являлась Г.. После ее смерти в наследство вступил П.. Но так как там никто не проживал, брат Г. разобрал дом по бревнам и продал, остался только земельный участок, который она купила у собственника П.. После покупки земельного участка она на этом месте стала возводить дом, который намеревается ввести в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет. В связи с тем, что по данному адресу зарегистрирован ответчик, то после постройки дома, он также останется зарегистрированным по данному адресу, что впоследствии скажется на ее праве владения и пользования жилым помещением по своему усмотрению.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещался по последнему известному месту жительства, конверт вернулся с указанием, истек срок хранения, не проживает.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам с.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Ответчик ФИО4, в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась, в представленной телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что она вместе с ребенком Середой А.А. выписались и выбыли из указанного адреса.

Представитель третьего лица - территориального отдела опеки и попечительства по Анучинскому муниципальному району ФИО2, уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, пояснив, что ответчик ФИО4 сообщила в территориальный отдел опеки и попечительства о том, что документы на снятие с регистрационного учета ФИО4, ФИО5 оформлены, ответчик, и ее ребенок с регистрационного учета сняты и зарегистрированы по месту пребывания по адресу нахождения дома истца. 

Представитель прокуратуры Анучинского района извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит правообладателю ФИО1 на праве собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.07.2012 года № 25-АБ 772452 земельный участок, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира : 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризации – федеральное БТИ» филиала по ПК отделения № 4 от 25.04.2012 года № 240 на земельном участке по 

<

адрес> по учетным данным на 09.04.2012 года выявлен полный снос, жилого дома и построек нет.

Согласно копии карточки ФИО3 рождения, зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 06.10.2009 года.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно поквартирной карточке, владельцем данного жилого помещения являлся ФИО1, совместно с которой зарегистрирован ФИО3 

На основании договора купли-продажи 18.06.2012 года 25-АА № 0417281 ... продал ФИО1 земельный участок, общей площадью 5000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный) номер 25:01:200001:43, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>

В соответствии со ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из пояснения истца и представленных материалов дела, ответчик ФИО3 добровольно выехал в другое место жительства, и с тех пор фактически не проживал и не проживает на указанной жилплощади. 

Препятствий для проживания ответчика в спорном жилом помещении нет. Требований о вселении ответчик в установленном законом порядке к истцу не предъявлял. Сам по себе факт регистрации ответчика ФИО3 в указанном доме не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора, это добровольное выбытие ответчика из данного дома на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Учитывая добровольный характер выезда ответчика в другое место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток к вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ, отсутствие жилого помещения как такового, подлежит утрате право пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Рассматривая данный иск, суд исходит из того, что по данным БТИ на земельном участке по ул. 

<

адрес> выявлен полный снос, жилого дома и построек нет. 

Как следует из пояснения истца, она самостоятельно, своими силами осуществляет постройку дома, ответчик при этом не предпринимает попыток к восстановлению дома и не участвует в его строительстве.

Являясь собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, истец не может полностью реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение им (в соответствии со ст.209 ГК РФ) по той причине, что ответчик значится зарегистрированным в указанном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, при этом ответчиком, доказательства обратного, во исполнение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставлены, соглашение между собственником и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I (с последующими изменениями) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, и считает необходимым признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку собственником или нанимателем данного жилого помещения он не является, добровольно выехал из данного дома на иное место жительства, не проживает по указанному адресу длительное время, личных вещей ФИО3 в спорном помещении не имеется, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, попыток к вселению не предпринимает. 

Требование истца о снятии ФИО3 с регистрационного учета, суд считает необходимым оставить без рассмотрения, поскольку признание утратившим право пользования жилым домом (помещением, квартирой) само по себе является основанием к снятию с регистрационного учета по месту жительства, органом регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Судья Сортов В.А.