Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 23 ноября 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2675/17 по иску ФИО1 к ООО «Коммунальные системы», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об обязании устранить недостатки в обслуживании дома, восстановить балкон в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Коммунальные системы» об обязании устранить недостатки в обслуживании дома, восстановить балкон в квартире, указав, что он является собственником квартиры № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В его квартире осыпался и сломался балкон. Обслуживанием дома занимается ООО «Коммунальные системы», между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом.

Истец вносит плату за жилье, в том числе за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме. 

Решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме было принято большинством голосов, и закреплено в протоколе общего собрания собственников. Управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома.

Истец обращался к ответчику с письменными претензиями, но каждый раз получал отказ в письменной форме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: 443526, 

<

адрес> - восстановить балкон в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», истец просил обязать ООО «Коммунальные системы» и Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: 443526, 

<

адрес> - восстановить балкон в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ООО «Коммунальные системы» о причинах неявки не сообщил.

Ответчиком ООО «Коммунальные системы» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> ООО «Коммунальные системы» осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ

До приятия многоквартирного дома в управление ООО «Коммунальные системы» провело общее плановое обследование, на котором было зафиксировано, что балкон жилого помещения № отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование, где собственники многоквартирного дома подтвердили, что жилое помещение собственниками жилого помещения № было приобретено в 2016 г. без балкона. Балкон демонтирован предыдущими собственниками ориентировочно в 2008 г., документы по демонтажу балкона отсутствуют. 

В настоящий момент отсутствие балконной плиты не имеет угрозы жизни и безопасности граждан.

В адрес ООО «Коммунальные системы» поступила копия Протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому собственники, которые приняли участие в данном собрании, проголосовали против проведения работ по восстановлению балконной плиты квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили отказать истцу в удовлетворении исковых требований полном объеме.

Ответчиком Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому Некоммерческая организация создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Самарской области от 21.06.2013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 №247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области, в отношении которых на период реализации Региональной программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества.

Плановый период проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> определен Региональной программой -2019- 2021 г.г. (ремонт крыши); 2027-2029 г.г. (ремонт внутридовомых инженерных систем, подвальных помещений); 2049-2051 г.г. (ремонт фасада).

Необходимость изменения вида и планового вида работ по капитальному ремонту общего имущества МКД должна быть подтверждена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 16.02.2015 N 68 (ред. от 29.09.2017) "Об утверждении Порядка установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", предусматривающим создание комиссии.

Факт внесения жильцами платы за капремонт в НО «ФКР» не является достаточным основанием для удовлетворения иска об обязании НО «ФКР» провести восстановительные мероприятия на данном жилом объекте.

Таким образом, обязанность сделать капитальный ремонт общего имущества, вне установленных Региональной программой первоочередного вида работ и сроки, не может быть возложена на НО «ФКР».

Ссылаясь на то, что НО «ФКР» является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, ответчик просил истцу в удовлетворении исковых требований об устранении недостатков в обслуживании дома НО «ФКР» отказать.

Представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции Самарской области, Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Коммунальные системы» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Самарской области от 21.06.2013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 №247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.

Из ответа ГЖИ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что специалистами государственной жилищной инспекции Самарской области с выездом на место рассматривалось обращение ФИО3 по вопросу неудовлетворительного содержания общего имущества 

<

адрес>. В ходе проверки соответствия лицензиата установленным лицензионным требованиям, проведенной ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителем управляющей организации ООО «Коммунальная система» и участием гр.ФИО3, выявлен факт разрушения балконной плиты кв№. По выявленным нарушениям управляющей организации ООО «Коммунальная система» выдано предписание на устранение нарушения до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки проведенной ДД.ММ.ГГГГ инспектором ФИО4 установлено, что ранее выданное предписание исполнено, что подтверждается актом проверки органом регионального государственного жилищного надзора.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время в квартире полностью демонтирован балкон, отсутствует балконная плита. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт.

Проведению ремонта должен предшествовать осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил N 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества проводятся на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления управляющей организации (пункт 13 Правил N 491).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил N 491).

В пунктах 18 и 21 Правил N 491 установлено, что текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. При этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил N 491).

Согласно составленному ООО «Коммунальные системы» акту общего планового обследования двухэтажного многоквартирного 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, от ДД.ММ.ГГГГ, балкон в квартире № отсутствует (демонтирован).

Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что в многоквартирном доме в квартире № отсутствует балкон, со слов жильцов демонтирован в 2008 году проживавшими ранее жильцами так как находился в аварийном состоянии, документов по демонтажу нет.

Также согласно Протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., собственники, которые приняли участие в данном собрании, проголосовали против проведения работ по восстановлению балконной плиты квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о том, что состояние балкона в квартире истца создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в материалах дела отсутствуют.

Согласно представленным Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» сведениям, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области, в отношении которых на период реализации Региональной программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества (Приложение 1 к Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утв. Постановлением Правительства Самарской области от 29 ноября 2013 г. N 707). Плановый период проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> определен Региональной программой -2019- 2021 г.г. (ремонт крыши); 2027-2029 г.г. (ремонт внутридовомых инженерных систем, подвальных помещений); 2049-2051 г.г. (ремонт фасада).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствующим балконом, который был полностью демонтирован в связи с аварийностью в 2008 году. Решение о восстановлении балкона в квартире № общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято. Многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, плановый период ремонта фасада - 2049-2051 г.г. При этом доказательств того, что отсутствие балкона представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчиков обязанности по устранению недостатков в обслуживании дома, восстановлению балкона в квартире истца, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Коммунальные системы», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об обязании устранить недостатки в обслуживании дома, восстановить балкон в квартире, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2017 г.

Судья О.В. Житникова