Дело № 2-1908/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Комар Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № от дата ФИО4 принадлежало право требования объекта долевого строительства: квартира №, этаж №, подъезд №, количество комнат в соответствии с исходной планировкой проектировщика – 1, общей проектной площадью 37,05 кв.м., в многоквартирном жилом доме с встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15, 16, 17 этажей), строительство которого ведется по адресу: установлено ориентира 

<

адрес>, мкр. № «Среда» жилого района Сосновка (участок №) на земельном участке площадью 13672 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд», согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от дата. Общая стоимость объекта долевого строительства согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве составила 1 482 000 руб. и была внесена застройщику в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства согласно пункту 3.1.3 Договора долевого участия в строительстве дата.

На основании договора уступки права требования от дата ФИО4 уступила в полном объеме свои права по договору участия в долевом строительстве ФИО1, о чем застройщик был письменно уведомлен.

До настоящего времени застройщик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил, объект в собственность участника долевого строительства не передан, акт приема-передачи не подписан. За период с дата по дата просрочка исполнения обязательства составила 253 дня.

Размер неустойки по состоянию на дата составляет 224 967 руб. 60 коп.

Обращение с письменной претензией к застройщику не позволило урегулировать спор в досудебном порядке, поскольку претензия осталась без ответа, в добровольном порядке требования потребителя ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем, в настоящее время он вынужден обратиться за судебной защитой своего нарушенного права.

На основании вышеизложенного, просил взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 224 967 руб. 60 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО2, допущенная к участию в деле в качестве таковой на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, требования истца поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ЗАО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Таким образом, по смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, дата между ЗАО «Декор-Трейд» «Застройщик» и ФИО4 «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15, 16, 17 этажей) по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес>, мкр. № «Среда» жилого района Сосновка (участок №) на земельном участке площадью 13672 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия № от дата.

В соответствии с п.1.1.2 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является квартира (строит.) №, количество комнат – 1, общей проектной площадью 37,05 кв.м., жилой площадью 16,13 кв.м., этаж 3, подъезд 2, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Участнику долевого строительства.

П.1.2 договора предусмотрено, что по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате Участником долевого строительства Застройщику по настоящему договору для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет 1 482 000 рублей, исходя из расчета цены на 1 кв.м. квартиры № в размере 40 000 рублей.

В соответствии с п.3.1.3 договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее дата. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и участником долевого строительства или их надлежаще уполномоченными представителями. При этом сторонами допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры.

Согласно договору об уступке прав требования от дата. ФИО4 «Участник 1» переуступила ФИО1 «Участнику-2» права требования в полном объеме на однокомнатную квартиру №, проектной общей площадью – 37,05 кв.м., жилой площадью – 16,13 кв.м., расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15, 16, 17 этажей), по адресу: установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, мкр. № «Среда» жилого района Сосновка (участок №), расположенном на земельном участке кадастровый номер №, которыми «Участник-1» владеет на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от дата., заключенного между ЗАО «Декор-Трейд» в лице финансового директора ФИО6 и ФИО4, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области дата., номер регистрации №.

П.п.3.1. договора стоимость договора определена в 1 455 000 руб.

Вышеуказанный договор уступки прав требования был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Как установлено материалами дела, денежные средства, соответствующие стоимости строящейся квартиры внесены в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, то есть участником долевого строительства обязательства по Договору исполнены.

В соответствии с п.3.1.3 договора № от дата. участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик обязан не позднее дата, передать Участнику долевого строительства - квартиру. 

Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи Обществом участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом. 

Материалы дела не содержат доказательств передачи Обществом объекта долевого строительства в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено. Договор не расторгался, а поэтому обязательства по нему должны исполняться надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан, просрочка исполнения обязательства на дата. составляет 253 дней (с дата. по дата.), следовательно, ответчик должен уплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Претензия, направленная истцом и полученная представителем ответчика дата., оставлена без ответа.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика неустойки, составляет 224 967 руб. 60 коп. (1 482 00 руб. х 0,03% х10%х253 дн.х2).

С представленным стороной истца расчетом неустойки, суд считает возможным согласиться, поскольку он произведен верно, судом проверен, в пределах размера заявленных исковых требований.

Приведенный расчет неустойки ответчиком не оспаривался, произведен исходя из цены договора (1 482 000 рублей) и ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства застройщиком (10 %), что соответствует закону.

. В соответствии со статьей 10 вышеназванного Закона от 20.12.2014 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание нарушение прав потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО1 моральный вред в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от соответствующей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 114 983,80 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г.Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 5749,67 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» (юр. адрес.: 

<

...>, ИНН №, дата рег. в НО дата) в пользу ФИО1 (дата рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, место работы неизвестно) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 224 967,60 руб. (двести двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят семь рублей 60 коп.), моральный вред в размере 5 000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца в размере 114 983,80 руб. (сто четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят три рубля 80 коп.). 

Взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» (юр. адрес.: 

<

...>, ИНН №, дата рег. в НО дата) в бюджет г. Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 5749,67 руб. (пять тысяч семьсот сорок девять рублей 67 коп.).

В остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017 г.

Судья Тарасова И.Г.