РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А., 

при секретаре Григорян Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5198/2023 по иску ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» к ФИО1 о расторжении договора поставки газа,

установил:

Истец ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора поставки газа.

Требования мотивированы тем, что истец является поставщиком газа на территории г. Астрахани и Астраханской области, в том числе в домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> заключении договора поставки газа ответчиком были предоставлены сведения о том, что поставка газа будет производиться в жилые дома для обеспечения коммунально-бытовых нужд абонента, в связи с чем цена договора была определена как розничная цена на природный газ для населения. Однако в ходе выездных проверок, проведенных в 2022-2023 гг. сотрудниками ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» был установлен факт использования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> для осуществления коммерческой деятельности – размещение загородной резиденции BOSS. В адрес ответчика направлено предложение о внесении изменений/расторжении договоров поставки газа. До настоящего времени ответчик за перезаключением договора поставки газа не обратился.

С учетом положений, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть договоры поставки газа, заключенные для обеспечения коммунально-бытовых нужд абонента, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв., № от ДД.ММ.ГГГГ на сауну площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № от ДД.ММ.ГГГГ на домик охраны площадью 

<

данные изъяты> кв.м., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» ФИО5 требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 просил в иске отказать, поскольку дом по адресу: 

<

адрес> используется только для удовлетворения личных, семейных нужд. Периодически он сдает свой жилой дом по договору найма без оказания дополнительных услуг, что не является предпринимательской деятельностью. 

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении не явился.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» определяет правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации и направлен на обеспечение удовлетворения потребностей государства в стратегическом виде энергетических ресурсов (ст. 1).

В соответствии со ст. 2 данного Закона поставщиком газа (газоснабжающей организацией) является собственник газа или уполномоченное им лицо, осуществляющие поставки газа потребителям по договорам; потребителем газа является лицо, приобретающее газ для собственных бытовых нужд, а также собственных производственных или иных хозяйственных нужд.

В силу положений ст. 18 указанного Закона поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение настоящего Федерального закона.

Преимущественное право на заключение договоров поставки газа имеют его покупатели для государственных или муниципальных нужд, коммунально-бытовых и социальных нужд граждан, а также его покупатели, в отношении которых продлеваются действующие договоры поставки газа.

Правила поставки газа в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.02.1998 года № 162, определяют отношения между поставщиками и покупателями газа, в том числе газотранспортными организациями и газораспределительными организациями, и обязательны для всех юридических лиц, участвующих в отношениях поставки газа через трубопроводные сети.

Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549 утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. Настоящие Правила регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, в том числе устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него.

Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие между юридическими лицами, приобретающими газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению, и гражданами - собственниками (нанимателями) жилых помещений в многоквартирных домах, связанные с оказанием коммунальной услуги по газоснабжению, а также на отношения, связанные с поставками газа, приобретаемого в целях осуществления предпринимательской деятельности (п. 1).

Согласно данным Правилам абонентом является сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его. Абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридическое лицо (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный кооператив), приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В силу ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 452 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 385,6 кв.м., сауна площадью 119,6 кв.м., жилой дом площадью 42,4 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» и ФИО1 заключен договор на поставку газа № на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв., а также договор № года на сауну площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>. Впоследствии между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на домик охраны площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу. Договоры поставки газа заключены для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В 2022-2023 г.г. сотрудниками ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» был установлен факт использования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, для осуществления коммерческой деятельности – размещение загородной резиденции BOSS.

В свободном доступе сети Интернет имеются сведения о расположении по адресу: 

<

адрес>, загородной резиденции BOSS, указано, что на территории резиденции расположен трехэтажный гостиничный комплекс на 12 человек с великолепной летней террасой на втором этаже, гостей ожидает двухэтажная сауна с бассейном и бильярдом, большой бассейн под открытым небом. Трехэтажная резиденция имеет 6 двухместных номеров, гостиница может вместить не более 12 человек. Полностью обустроенные номера с санузлами, указана стоимость – 12 гостей без питания от 

<

данные изъяты> руб. Данные обстоятельства подтверждены представленными суду фотографиями.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о выявлении в ходе проверки факта использования газа в коммерческих целях, в связи с чем сообщено о необходимости перезаключения договора поставки газа.

Своего согласия на внесение изменений в действующие договоры поставки газа либо заключение нового соглашения ФИО1 не выразил.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на невыполнение и существенное нарушение условий договора поставки газа ответчиком ФИО1, поскольку ответчик использовал поставляемый газ не для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, как это было предусмотрено условиями договора, а в коммерческих целях без заключения соответствующего договора с истцом.

Жилое помещение предназначено для проживания (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Оценив представленные суду доказательства, руководствуясь ст. ст. 450, 539, 540, 546 ГК РФ, Правилами поставки газа, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 05.02.1998 N 162, исходя из установленного факта использования ФИО1 природного газа не только для коммунально-бытовых нужд, но и в нарушение условий договора поставки для целей, связанных с предпринимательской деятельностью, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договоров поставки газа.

Доказательств подтверждающих использование поставляемого газа исключительно для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчиком суду не представлено. При этом суд критически относится к представленным договорам найма жилого дома от 20.08.2023 года, от 15.09.2023 года, поскольку не исключают использование данного объекта в качестве загородной резиденции BOSS в иные периоды, не охваченные данными договорами. Кроме того, на сайте 101Hotels.com имеются отзывы посетителей, из которых следует, что загородная резиденция BOSS – шикарная база отдыха, персонал ответственный невероятно. При этом довод представителя ответчика о том, что указанный сайт им не принадлежит, правового значения не имеет. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ. Доказательства несения указанных расходов имеются в материалах дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» к ФИО1 о расторжении договора поставки газа удовлетворить.

Расторгнуть договоры поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан населения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023 года.

Судья: