Дело № 2-3420/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2020 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И. А.,

при секретаре Донец М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ФИО2 к ФИО3

о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском, в котором просил: 

- взыскать с ответчика остаток неисполненных обязательств по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 250 000 рублей, по неуплаченным процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 370 рублей 71 копейка, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 48% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга в размере 250 000 рублей;

- обратить взыскание на нежилое помещение - машино-место ***, кадастровый номер: ***, общей площадью 19,1кв.м., 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в 500 000рублей;

- взыскать с ответчика остаток неисполненных обязательств по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 250 000 рублей, по неуплаченным процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 866 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 48% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга в размере 250 000 рублей;

- обратить взыскание на нежилое помещение - машино-место, кадастровый номер: ***, общей площадью 20,7кв.м., 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в 260 000рублей.

- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 982 рубля, а также судебные расходы в размере 6000 рублей,

мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа ***,по условиям которого ответчику предоставлен заем 150 000 сроком на три месяца - до ДД.ММ.ГГГГ, под 48 % годовых, обеспечением исполнения обязательств по которому является залог нежилого помещения - машино-места, ***, общей площадью 19,1кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер: ***; по условиям договора займа ответчик обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ вернуть в полном объеме сумму займа 150 000 рублей и оплатить проценты за пользование им в размере 48% годовых от суммы займа за период с даты фактического предоставления суммы займа; ДД.ММ.ГГГГ к договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому увеличился размер заемных средств до 250 000 рублей, а также увеличился срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ, сумма дополнительных заемных средств в размере 100 000 рублей передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО4, но ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору займа не исполнил; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа ***, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 250 000 рублей сроком на шесть месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ, под 48 % годовых, в обеспечение которого заложено нежилое помещение - машино-место, с кадастровым номером ***, общей площадью 20,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; по условиям указанного договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ вернуть в полном объеме сумму займа 250 000 рублей и оплатить проценты за пользование им в размере 48% годовых от суммы займа за период с даты фактического предоставления суммы займа, но ответчик и по этому договору займа свои обязательства не исполнил. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, но почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения, ответчик в почтовое отделение не явился за получением судебных повесток, тем самым выразив отказ от их получения.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом норм ч.4 ст.113, ст.ст.115. и 118 ГПК Российской Федерации, задачи судопроизводства в сфере гражданской юрисдикции о своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, а также принимая во внимание, что ответчик неоднократно извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд не находит оснований для признания неявки ответчика уважительной и считает возможным рассмотреть гражданское дела в отсутствие ответчика, поскольку очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса.

Выслушав позицию представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе залогом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа ***, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 150 000 рублей сроком на три месяца (до ДД.ММ.ГГГГ) под 48 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО3 по вышеуказанному договору займа является залог нежилого помещения - машино-места, ***, кадастровый номер: ***, общей площадью 19,1кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация ипотеки вышеуказанного нежилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ***.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение оценено сторонами в размере 200 000 рублей (п. 1.4. договора залога).

По условиям договора займа ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ вернуть в полном объеме сумму займа 150 000 рублей и оплатить проценты за пользование им в размере 48% годовых от суммы займа за период с даты фактического предоставления суммы займа (п. 1.2. договора займа).

В случае невозвращения суммы займа в размере 150 000 рублей и процентов за пользование им в срок, заемщик уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ к договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, по условиям которого увеличился размер заемных средств до 250 000 рублей, и увеличился срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма дополнительных заемных средств в размере 100 000 рублей передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО4

В силу ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору займа не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- 250 000 рублей по возврату основного долга.

- 226 370 рублей 71 копейка по просроченным процентам за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 50 000 рублей пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик расчет задолженности не оспаривал, доказательства исполнения договора займа не представил, расчет истца судом проверен, в связи с чем, с учетом условий договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу 250 000 рублей, по процентам за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 226 370 рублей 71 копейку, и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей, соразмерность которой соответствует последствиям нарушенных обязательств.

Исходя из положений п. 2 ст. 811, п. 4 ст. 809, п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать возврата ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до дня фактического возврата суммы займа, поэтому проценты за пользование займом по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48% годовых от суммы долга подлежат взысканию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения основного долга 250 000 рублей.

В соответствии с ст. ст. 334 п. п. 1 и 3, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога, возникающего в силу договора, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). При этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заложенное ответчиком в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа машино-место ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 19,1 кв.м, по 

<

адрес>, 

<

адрес>, оценено специалистами ООО «Агентство Оценки» в 500 000 рублей, и заключение специалистов ответчиком не оспорено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик с августа 2018 года не исполняет условия договора займа, не возвращая долг и не выплачивая проценты за пользование займом, просрочка составляет два с лишним года; размер неисполненного обязательства на ДД.ММ.ГГГГ составляет 476 370 рублей 71 копейка (250 000 + 226 370.71), что более 5% от стоимости машино-места; требование истца о возврате долга ответчиком не исполнено до настоящего времени, в связи с чем суд считает, что сумма неисполненного обязательства значительна, заявленные требования соразмерны неисполненным обязательствам, поэтому имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет ипотеки. 

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2, 3 ст.348 ГК Российской Федерации, не установлены.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 400 000 рублей (80% от рыночной стоимости, определенной экспертом).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключендоговор займа ***, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 250 000 рублей сроком на шесть месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) под 48 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО3 по вышеуказанному договору займа является залог нежилого помещения - машино-места, кадастровый номер: ***, общей площадью 20,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенное в подвале.

Государственная регистрация ипотеки вышеуказанного нежилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ***.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение оценивалось сторонами в 300 000 рублей (п. 1.4. договора залога).

По условиям указанного договора займа ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ вернуть в полном объеме сумму займа 250 000 рублей и оплатить проценты за пользование им в размере 48% годовых от суммы займа за период с даты фактического предоставления суммы займа (п. 1.2. договора займа). 

Согласно п. 5.2. указанного договора займа в случае невозвращения суммы займа в размере 250 000 рублей и процентов за пользование им в срок, заемщик уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору займа не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность по основному долгу 250 000 рублей, 

- по процентам за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 209 866 рублей 60 копеек, 

- по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей.

Ответчик расчет задолженности и по этому договору не оспаривал, доказательства исполнения договора займа не представил, расчет истца судом проверен, в связи с чем, с учетом условий договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу 250 000 рублей, по процентам за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 209 866 рублей 60 копеек, и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей, соразмерность которой соответствует последствиям нарушенных обязательств.

Исходя из положений п. 2 ст. 811, п. 4 ст. 809, п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать возврата ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до дня фактического возврата суммы займа, поэтому проценты за пользование займом по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48% годовых от суммы долга подлежат взысканию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения основного долга 250 000 рублей.

Заложенное ответчиком в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа машино-место, с кадастровым номером ***, общей площадью 20,7 кв.м, по 

<

адрес> оценено специалистами ООО «Агентство Оценки» в 260 000 рублей, и заключение специалистов ответчиком не оспорено.

Поскольку ответчик с ноября 2018 года не исполняет условия и этого договора займа, не возвращая долг и не выплачивая проценты за пользование займом, просрочка составляет два с лишним года; размер неисполненного обязательства на ДД.ММ.ГГГГ составляет 459 866 рублей 60 копеек (250 000 + 209 866.60), что более 5% от стоимости машино-места; требование истца о возврате долга ответчиком не исполнено до настоящего времени, в связи с чем суд считает, что сумма неисполненного обязательства значительна, заявленные требования соразмерны неисполненным обязательствам, поэтому имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет ипотеки. 

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2, 3 ст.348 ГК Российской Федерации, не установлены.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 208 000 рублей (80% от рыночной стоимости, определенной экспертом).

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины 13 982 рубля и расходы на оценку заложенного имущества 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу 250 000 рублей, по процентам за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 226 370 рублей 71 копейку, и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей, всего 526 370 рублей 71 копейку.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48% годовых от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения основного долга 250 000 рублей.

Обратить взыскание на нежилое помещение - машино-место ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 19,1 кв.м, по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу 250 000 рублей, по процентам за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 209 866 рублей 60 копеек, и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей, всего 509 866 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48% годовых от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения основного долга 250 000 рублей.

Обратить взыскание на нежилое помещение - машино-место, с кадастровым номером ***, общей площадью 20,7 кв.м, по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в 208 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины 13 982 рубля и расходы на оценку 6 000 рублей, всего 19 982 рубля.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года.

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья И.А. Любимова

Подлинник решения подшит в дело № 2-3420/2020 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 02.11.2020 года.

УИД22RS0065-02-2020-004869-38

Секретарь судебного заседания М.В. Донец