2-4270\2019

56RS0018-01-2019-004403-07

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 23 августа 2019 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК ЖФ «Южная» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, в котором, ссылаясь на положения п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, просила признать недействительным п. 3 решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом N (9) от ..., по тем основаниям, что подтверждение решений, принятых собственниками МКД N на общих собраниях и оформленных протоколом N от ... и протоколом N от ..., невозможно, ввиду признания указанных решений по всем вопросам повестки незаконными. 

Истец, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ по Оренбургской области, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, признав уведомление сторон надлежащим, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК ЖФ «Южная» ФИО2 поддержала заявленные истцом требования, просила суд удовлетворить. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив и проанализировав в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, ФИО3 является собственником ... по адресу: ....

По инициативе председателя Совета МКД N, собственника ... ФИО4 созвано внеочередное общее собрание собственником помещений указанного МКД, посредством заочного голосования.

В повестку дня собрания включен, в числе прочего, вопрос под N о подтверждении решений в полном объеме, принятых собственниками МКД N на общих собраниях и оформленных протоколом N от ... и протоколом N от ....

Результаты проведенного собрания оформлены протоколом N (9) от ..., согласно которому по всем вопросам повестки дня приняты утвердительные решения большинством голосов.

Истец участия в голосовании не принимал.

В обоснование заявленных требований истцом указано на ничтожность принятого решения по 3 вопросу повестки дня, поскольку вступившими в законную силу решениями суда указанные решения собственников МКД N признаны недействительными, вопрос о подтверждении признанных ничтожными решений собраний разрешен вне компетенции собрания.

Рассматривая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 пп. 1 ст. 181.4 ГК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По положениям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Положениями ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Вступившим в законную силу ... решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом N от ..., признано недействительным по всем вопросам повестки дня, в связи с отсутствием кворума на собрании. 

Вступившим в законную силу ... решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом N от ..., признано недействительным по всем вопросам повестки дня в связи с отсутствием кворума при проведении собрания.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании п. 3 решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ... недействительным, поскольку подтверждение ранее принятых решений общего собрания собственников МКД по адресу: ..., оформленные протоколом N от ... и протоколом N от ..., признанных судом недействительными, не входит в компетенцию общего собрания. Указанные решения суда о ничтожности принятых на общем собрании решений не могут быть преодолены решением общего собрания о подтверждении ранее состоявшихся недействительных решений.

Довод ответчика о том, что при принятии оспариваемого истцом решения с соблюдением процедуры проведения общего собрания в форме заочного голосования, предусмотренной ст. 47 ЖК РФ, не принимается как основанный на неверном толковании норм права.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома не лишены возможности инициировать общее собрание собственников жилых помещений, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и поставить на голосование требуемые вопросы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным п. 3 решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом N (9) от .... 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 28.08.2019 года

Судья: Харченко Н.А.