Дело № 2-986/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Якуниной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска указав, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела долю 39/114 в праве на жилой 

<

адрес> площадью 114,5 кв.м, инв. №,лит. А, кадастровый №/А и земельный участок кадастровый №, площадью 492 кв.м., доля в праве 200/492,расположенный по адресу: 

<

адрес> обременением права в виде ипотеки в силу закона, поскольку на дату подписания договора оплата полностью не осуществлена. ДД.ММ.ГГГГ расчет с продавцом был полностью произведен. Поскольку ФИО2 21августа 2015года умер, снять обременение не предоставляется возможным. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв согласно которому, по существу заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска. 

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ № 102 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее- ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральными законом не установлено иное. 

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела долю 39/114 в праве на жилой 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 114,5 кв.м, инв. №,лит. А, кадастровый №/А и земельный участок кадастровый №, площадью 492 кв.м., доля в праве 200/492,расположенный по адресу: 

<

адрес> обременением права в виде ипотеки в силу закона, поскольку на дату подписания договора оплата полностью не осуществлена. 

Согласно п.2.2. указанного договора часть стоимости имущества. являющегося предметом договора, в размере 6000000 рублей оплачена «Покупателем» до подписания настоящего договора, оставшееся часть в размере 130 000 рублей должны быть выплачена в срок до 13 марта 2008года.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области с 12марта 2008г. правообладателем на указанное выше имущество является ФИО1

На момент регистрации права собственности обязательство покупателя по оплате доли 39/114 в праве на жилой 

<

адрес> по пер. Парниковому,

<

адрес>, площадью 114,5 кв.м, инв. №,лит. А, кадастровый №/А и земельный участок кадастровый №, площадью 492 кв.м., доля в праве 200/492, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Парниковый, 

<

адрес> полном объеме исполнено не было. 

Согласно ст. 11 ФЗ № ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 208года сделана запись регистрации обременения (ипотека в силу закона)№. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи доли 39/114 в праве на жилой 

<

адрес> по пер. Парниковому,

<

адрес>, площадью 114,5 кв.м, инв. №,лит. А, кадастровый №/А и земельный участок кадастровый №, площадью 492 кв.м., доля в праве 200/492, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Парниковый, 

<

адрес>-был произведен в полном объеме, то есть обязательства по указанному договору исполнены покупателем в полном объеме. 

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 *закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец умер.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, ограничение (обременение) на доли 39/114 в праве на жилой 

<

адрес>, площадью 114,5 кв.м, инв. №,лит. А, кадастровый №/А и земельный участок кадастровый №, площадью 492 кв.м., доля в праве 200/492, расположенный по адресу: 

<

адрес> должно быть прекращено. 

Как установлено судом, продавец по договору ФИО2 умер 21.08.2015г., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном территориальным отделом ЗАГС города Орла Управления ЗАГС Орловской области. 

В силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна.

Согласно ответа Орловской областной нотариальной палаты на судебный запрос, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследников после смерти ФИО2 не имеется.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в регистрирующем органе.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим- удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки 39/114 долей в праве на жилой 

<

адрес>, площадью 114,5 кв.м, инв. №,лит. А, кадастровый №/А и земельный участок кадастровый №, площадью 492 кв.м., доля вправе 200/492,расположенный по адресу: 

<

адрес>-отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП, о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.09.2019г.

Судья В.И.Лихачев