Дело № 2-100/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2019 г. г. Хабаровск 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Трусовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском Администрации **** о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование своих требований указав, что Отцом истца, ФИО2, был куплен жилой дом, общая площадь дома в договоре не указана, расположенного по адресу: **** *** по Договору купли-продажи, удостоверенной государственным нотариусом нотариальной конторы 1 **** ФИО4 от имени завода им. Кирова, зарегистрированный в реестре за .... На *** общая площадь дома составляла 46,7 кв. м, жилая -31,1 кв.м, на сегодняшний день общая площадь дома составляет 47,1 кв. м, жилая - 30,6 кв.м. Так же к дому пристроена самовольная пристройка Лит. А1 площадью 16,5 кв. м. Когда была пристроена самовольная пристройка истец не знает, возможно еще при покупки дома, но в техническом паспорте от *** она уже была отражена. Спорный жилой дом расположен на земельном участке ... площадью 800 кв. м, согласно договора купли-продажи.

Отец истца умер ***г. На момент его смерти истец с ним проживала в одном доме. С момента своего рождения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом доме. Отец истца не оставил завещание, но после его смерти она является его законной наследницей первой очереди как дочь. Истец хоть и не приняла фактически наследство после его смерти, так как в установленные законом сроки она не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, однако фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение, пользование жилым домом, осуществляет ежегодные посадочные работы, ухаживает за ним, содержит надлежащим образом, оплачивает все необходимые платежи.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как пристройка к дому лит. А1, которую пристроили еще до рождения истца, была произведена без получения необходимых разрешений.

Истец была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как на момент того, как она фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома пристройка уже существовала.

Земельный участок под данным жилым домом изначально выделялся отцу истца ФИО2 в бессрочное пользование по договору купли-продажи жилого дома на основании Указа Президиума ВС СССР от ***, истец же его приняла вместе с домом в наследство после смерти своего отца ФИО2.

Просит признать за ФИО5, право собственности на жилой дом по адресу: ****. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации г. Хабаровска ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, ссылаясь на доводы, указанные в возражениях на исковое заявление. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Давая оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства нашли свое подтверждение. 

ФИО2, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: **** купли-продажи, удостоверенной государственным нотариусом нотариальной конторы 1 **** ФИО4 от имени завода им. Кирова, зарегистрированный в реестре за .... 

На *** общая площадь дома составляла 46,7 кв. м, жилая -31,1 кв.м, на сегодняшний день общая площадь дома составляет 47,1 кв. м, жилая - 30,6 кв.м. Так же к дому пристроена самовольная пристройка Лит. А1 площадью 16,5 кв. м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание этого права. 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требованием градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Аналогичные положения закреплены также в ст. 263 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения по материалам обследования технического состояния жилого дома постройка выполнена в соответствии с требованиями действующих норм инсоляции, звукоизоляции, строительной теплотехники, соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

Так же соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Электрооборудование и электросети жилого дома соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП и ГОСТ. 

На основании проведенной специалистом-экспертом обследования по противопожарному состоянию дома претензий нет, дом соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности и может быть принят в эксплуатацию. 

На основании заключения специалиста — кадастрового инженера жилой дом полностью располагается в границах выделенного земельного участка, соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилам землепользования и застройки городского округа «город Хабаровск».

Оснований ставить под сомнение указанные заключения и признавать их необъективными у суда нет, поскольку данные заключения содержат подробное описание примененных методов исследования и достаточно мотивированно, являются достаточно ясным и полным, выводы специалиста основаны на фактических обстоятельствах дела.

Учитывая вышеуказанные требования закона, а также факт того, что указанное имущество фактически принято дочерью умершего ФИО2 – ФИО5, которая является наследником первой очереди после его смерти, вступила во владение наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за признать за ФИО5, право собственности на жилой дом по адресу: ****. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.01.2019.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле ...